明天下午，備受關(guān)注的廣州珠江新城最后一幅住宅地塊開賣，截至今晨的報名買家名單顯示，已有14家開發(fā)商加入戰(zhàn)團(tuán)，總價攀至2.3億元，樓面地價已破萬，CBD新一代地王即將誕生。這塊用地面積僅6349平方米的小型地塊“大熱”，會否誘導(dǎo)全市樓價狂飆？業(yè)界分析：它并不具代表性，但有心理暗示作用。

　　大開發(fā)商“斗法”

　　一周前，本報率先披露了珠江新城最后一幅住宅地(D8-C3地塊)出讓，罕有地在拍賣前十天已開始網(wǎng)上競價，11家開發(fā)商展開爭奪。而截至今晨，競爭買家已刷新到14家，最新報價的98號買家已將總價拉至2.3億元，折合樓面地價10216元/平方米。業(yè)界普遍預(yù)測，最終成交價可能飆至1.5萬元/平方米。

　　別以為只有中小開發(fā)商會對這個小地塊感興趣，據(jù)記者掌握的信息，幾家大型上市房企也把手伸了進(jìn)來。據(jù)已報名的一家在港上市地產(chǎn)集團(tuán)透露，他們此前已摸底，總共有超過30家公司競買，目前網(wǎng)上露面的是已交了保證金的先頭部隊，到底還有哪些地產(chǎn)大鱷來“大雞搶細(xì)米”，明天將見分曉。

　　對此，同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文分析，這顯示開發(fā)商看好該地塊的前景，首先是廣州中心城區(qū)土地資源緊缺，由于地越來越少，即使是小項目，大家都要搶。二是與以往相比，開發(fā)商資金有所松動，要儲備土地資源。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，由于該地塊面積小，可建筑面積只有2.2萬平方米，就算樓面地價“搶”至2萬元/平方米，總地價也僅為4.4億元左右，對于大開發(fā)商來說不算什么，因此他們“以什么心態(tài)玩，玩到幾大才收手，難以預(yù)料”。

　　并非樓價“風(fēng)向標(biāo)”

　　行家分析，本次地價極可能攀至1.5萬元/平方米，而在廣州的賣地史上，最轟動的是2007年9月11日白云山麓樓面地價1.87萬元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價1.30萬元/平方米兩個“地王”，他們都出現(xiàn)在樓市瘋狂時期。而今即將產(chǎn)生的CBD新一代地王對全市樓價的意義如何？

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為“不能成為一個標(biāo)志”。因該地塊體量不大，才兩萬多平米。它可以做豪宅，但并不符合建成標(biāo)志性高端豪宅的條件，一是缺乏景觀，二是不具備規(guī)模效應(yīng)，三是這個板塊并非珠江新城的重要板塊。

　　黎文江也認(rèn)為，即將誕生的新地王并不是廣州地價上漲的風(fēng)向標(biāo)，它只是一個特例，不能代表什么，正如上述前兩年兩個“地王”的特例對樓市并無大的影響一樣。

　　地價將破1.5萬?

　　對于開發(fā)商來說，地王意味著什么？漲價的理由、暴利的憧憬、囤貨居奇的沖動？

　　黃韜分析，該地塊在1萬元以內(nèi)屬于正常，若到1.2-1.5萬元，就見仁見智了，若搶到1.5萬元以上，就過高了，原因是：目前珠江新城在售樓價是2.2萬元左右，未來一年預(yù)計在2.5萬元左右，但不會超過3萬元。像這樣的高端樓房，若地價超過1.5萬，那么成本就太高了，加上豪華裝修的費用，就很難操作了。

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示：“不是說不可能過1.5萬，但是價值不高。它的樓距很近，密度和強(qiáng)度都很大，沒有太大的發(fā)展空間，我認(rèn)為作為商業(yè)用地問題不大，而作為高端住宅區(qū)是不適合的。”韓世同分析，該地塊價格在1萬還比較正常，如果再往上，那就非正常了，畢竟現(xiàn)在的市道不如2007年。