昨日（15日），地產(chǎn)集團(tuán)舉辦2009年度土地推介會(huì)，共推出39個(gè)地塊、面積3200畝。而500-2000元/平方米的樓面地價(jià)，則吸引了保利、華潤(rùn)、龍湖、金科等市內(nèi)外41家開(kāi)發(fā)商前來(lái)“相親”。

　　地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理蒙毅介紹，一次性集中拿出39個(gè)地塊，直接與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)推介，這在我市還是第一次。這39個(gè)地塊，主要涉及大學(xué)城、北碚蔡家、渝中區(qū)危舊房改造片區(qū)、大渡口雙山、九龍坡區(qū)華巖、南岸黃桷埡等區(qū)域。

　　據(jù)悉，39個(gè)地塊中，已經(jīng)有大學(xué)城、市團(tuán)校、河運(yùn)校、絲綢廠等10個(gè)掛牌。蒙毅表示：“樓面地價(jià)最低的在500-600元/平方米，最高的1900多元/平方米。”其余29個(gè)地塊，也將在今年下半年陸續(xù)推向市場(chǎng)。

　　“這次土地推介會(huì)的大背景，是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步活躍，開(kāi)始回暖。”蒙毅稱，今年一季度全市商品房銷量位居全國(guó)前列，主城區(qū)商品房銷售391.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.64%。4月春交會(huì)的成交量、成交面積、成交金額與2008年秋交會(huì)相比，分別增長(zhǎng)了64.2%、72.20%、112.36%。5月，主城區(qū)商品房延續(xù)熱銷，成交價(jià)格環(huán)比上漲3.56%。而剛剛結(jié)束的江北房交會(huì)，更獲得了建面成交均價(jià)4705元/㎡的“大豐收”。

　　在這種背景下，“抄底拿地”正成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。一外來(lái)開(kāi)發(fā)商重慶公司投資總監(jiān)稱：“目前到重慶拿地還是劃算，可說(shuō)是最佳時(shí)機(jī)。”

　　對(duì)此，蒙毅表示，地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)堅(jiān)持地價(jià)不漲、保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原則，避免重慶房?jī)r(jià)再現(xiàn)前年猛漲、大漲的局面。集團(tuán)副總王鑒證實(shí)說(shuō)，這次推出的地塊，公示價(jià)大多是成本價(jià)。以河運(yùn)校為例，樓面地價(jià)約2000元/平方米，而前兩年相鄰地段則超過(guò)了3500元/平方米。 記者 陳林

　　“圈地運(yùn)動(dòng)”會(huì)否推升房?jī)r(jià)？

　　去年9月以來(lái)，我市土地市場(chǎng)少有人問(wèn)津，土地成交量大幅下滑。不過(guò)，今年3月后，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。包括萬(wàn)科在內(nèi)的外來(lái)大佬紛紛來(lái)渝抄底，甚至出現(xiàn)了少見(jiàn)的“一塊地多家競(jìng)拍”的局面。

　　有這么一件事。今年4月29日，14家開(kāi)發(fā)商同時(shí)報(bào)名競(jìng)拍市司法局旁的一宗土地。這宗地起始價(jià)3434萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，最終以4900萬(wàn)元成交。

　　專門(mén)跟蹤土地交易的重慶容磁咨詢公司總經(jīng)理王雪松介紹，今年前5月，主城區(qū)商品住宅土地成交超過(guò)60萬(wàn)平方米，2/3以上都是在4、5月成交的。他解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)商消化完庫(kù)存土地后，資金緊張形勢(shì)得到緩解，自然要開(kāi)始“回望”關(guān)系企業(yè)發(fā)展的土地市場(chǎng)。

　　土地市場(chǎng)熱了，是否預(yù)示著重慶房?jī)r(jià)即將會(huì)被推升呢？

　　一個(gè)值得關(guān)注的事情是，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“回暖”聲中，國(guó)內(nèi)“地產(chǎn)一哥”——萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石上周再次拋出“拐點(diǎn)論”，向有些“過(guò)熱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了盆冷水。王石說(shuō)：當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。

　　王雪松認(rèn)為，目前重慶的房?jī)r(jià)確實(shí)顯得“有些堅(jiān)挺”，但這跟二套房以及信貸政策放寬等因素更有關(guān)聯(lián)，跟地價(jià)的關(guān)聯(lián)度反而不是很高。比如今年3月后，重慶部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲得較快，除了上述政策效應(yīng)外，關(guān)鍵是主城區(qū)危舊房改造拆遷釋放出了剛性需求，地價(jià)的拉動(dòng)力幾乎沒(méi)有。

　　在王雪松看來(lái)，今年下半年到明年上半年，重慶房?jī)r(jià)要想靠剛性需求刺激而大幅上漲，已不太可能。這是因?yàn)樾枨蠓降目偸杖霙](méi)有增長(zhǎng)，而購(gòu)買(mǎi)力是決定一切的因素。不過(guò)，如果兩江新區(qū)年內(nèi)獲批，政策刺激對(duì)重慶房?jī)r(jià)的拉動(dòng)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，仍是需求方的購(gòu)買(mǎi)力決定一切。

　　一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，房屋成交量持續(xù)攀升的勢(shì)頭已經(jīng)減緩。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)有6個(gè)城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌，重慶的下降幅度是接近30%。在這樣的情況下，那房?jī)r(jià)還能猛漲嗎？(記者 陳林)