昨日（15日），地產(chǎn)集團舉辦2009年度土地推介會，共推出39個地塊、面積3200畝。而500-2000元/平方米的樓面地價，則吸引了保利、華潤、龍湖、金科等市內(nèi)外41家開發(fā)商前來“相親”。

　　地產(chǎn)集團總經(jīng)理蒙毅介紹，一次性集中拿出39個地塊，直接與開發(fā)商面對面、點對點推介，這在我市還是第一次。這39個地塊，主要涉及大學城、北碚蔡家、渝中區(qū)危舊房改造片區(qū)、大渡口雙山、九龍坡區(qū)華巖、南岸黃桷埡等區(qū)域。

　　據(jù)悉，39個地塊中，已經(jīng)有大學城、市團校、河運校、絲綢廠等10個掛牌。蒙毅表示：“樓面地價最低的在500-600元/平方米，最高的1900多元/平方米。”其余29個地塊，也將在今年下半年陸續(xù)推向市場。

　　“這次土地推介會的大背景，是重慶房地產(chǎn)市場逐步活躍，開始回暖。”蒙毅稱，今年一季度全市商品房銷量位居全國前列，主城區(qū)商品房銷售391.47萬平方米，同比增長63.64%。4月春交會的成交量、成交面積、成交金額與2008年秋交會相比，分別增長了64.2%、72.20%、112.36%。5月，主城區(qū)商品房延續(xù)熱銷，成交價格環(huán)比上漲3.56%。而剛剛結(jié)束的江北房交會，更獲得了建面成交均價4705元/㎡的“大豐收”。

　　在這種背景下，“抄底拿地”正成為開發(fā)商的共識。一外來開發(fā)商重慶公司投資總監(jiān)稱：“目前到重慶拿地還是劃算，可說是最佳時機。”

　　對此，蒙毅表示，地產(chǎn)集團會堅持地價不漲、保持房價穩(wěn)定的原則，避免重慶房價再現(xiàn)前年猛漲、大漲的局面。集團副總王鑒證實說，這次推出的地塊，公示價大多是成本價。以河運校為例，樓面地價約2000元/平方米，而前兩年相鄰地段則超過了3500元/平方米。 記者 陳林

　　“圈地運動”會否推升房價？

　　去年9月以來，我市土地市場少有人問津，土地成交量大幅下滑。不過，今年3月后，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象。包括萬科在內(nèi)的外來大佬紛紛來渝抄底，甚至出現(xiàn)了少見的“一塊地多家競拍”的局面。

　　有這么一件事。今年4月29日，14家開發(fā)商同時報名競拍市司法局旁的一宗土地。這宗地起始價3434萬元，經(jīng)過12輪競價，最終以4900萬元成交。

　　專門跟蹤土地交易的重慶容磁咨詢公司總經(jīng)理王雪松介紹，今年前5月，主城區(qū)商品住宅土地成交超過60萬平方米，2/3以上都是在4、5月成交的。他解釋說，開發(fā)商消化完庫存土地后，資金緊張形勢得到緩解，自然要開始“回望”關(guān)系企業(yè)發(fā)展的土地市場。

　　土地市場熱了，是否預示著重慶房價即將會被推升呢？

　　一個值得關(guān)注的事情是，就在房地產(chǎn)市場一片“回暖”聲中，國內(nèi)“地產(chǎn)一哥”——萬科董事長王石上周再次拋出“拐點論”，向有些“過熱”的房地產(chǎn)市場潑了盆冷水。王石說：當前這個房價是維持不住的。

　　王雪松認為，目前重慶的房價確實顯得“有些堅挺”，但這跟二套房以及信貸政策放寬等因素更有關(guān)聯(lián)，跟地價的關(guān)聯(lián)度反而不是很高。比如今年3月后，重慶部分區(qū)域房價漲得較快，除了上述政策效應外，關(guān)鍵是主城區(qū)危舊房改造拆遷釋放出了剛性需求，地價的拉動力幾乎沒有。

　　在王雪松看來，今年下半年到明年上半年，重慶房價要想靠剛性需求刺激而大幅上漲，已不太可能。這是因為需求方的總收入沒有增長，而購買力是決定一切的因素。不過，如果兩江新區(qū)年內(nèi)獲批，政策刺激對重慶房價的拉動可能會持續(xù)一段時間。但從中長期來看，仍是需求方的購買力決定一切。

　　一個值得注意的細節(jié)是，房屋成交量持續(xù)攀升的勢頭已經(jīng)減緩。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國有6個城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌，重慶的下降幅度是接近30%。在這樣的情況下，那房價還能猛漲嗎？(記者 陳林)