125輪舉牌 17.4億元飆出京東地王

　　“55號(hào)，17.4億元第三次！”25日，在北京土地整理儲(chǔ)備中心的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，不為人熟悉的祈連地產(chǎn)一舉競(jìng)得九棵樹(shù)和楊莊兩地塊，繼廣渠路10號(hào)地之后，比掛牌起始價(jià)溢價(jià)122.9%，2009年京東新“地王”浮出水面。

　　當(dāng)日下午兩點(diǎn)，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到北京土地整理儲(chǔ)備中心，二樓大廳內(nèi)早已人頭攢動(dòng)，來(lái)自各房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)拍者和各家媒體記者在拍賣(mài)大廳外焦急地等待著，空氣中彌漫著緊張的氣氛。某地產(chǎn)公司十來(lái)個(gè)穿著統(tǒng)一工作服的員工前來(lái)助威，也有媒體記者緊張地抄寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)號(hào)碼代表的企業(yè)名稱(chēng)。

　　此前備受關(guān)注的九棵樹(shù)地塊是否能以10億元以上的價(jià)格成交成為人們猜測(cè)的焦點(diǎn)。截至25日下午3點(diǎn)，這一地塊在北京土地整理儲(chǔ)備中心最后報(bào)價(jià)為8.277億元。

　　下午四點(diǎn)，在昌平和平谷兩個(gè)地塊成交之后，拍賣(mài)大廳內(nèi)擠得水泄不通。經(jīng)拍賣(mài)師調(diào)整，九棵樹(shù)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起價(jià)為8.316億元，第二口叫價(jià)為8.4億元，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元。

　　1000萬(wàn)？這一數(shù)字引來(lái)圍觀人群的嘩然。“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎，我們這里也一樣。”拍賣(mài)師高聲提醒：“13家競(jìng)買(mǎi)單位要合理控制成本，根據(jù)自身實(shí)力來(lái)報(bào)價(jià)。”

　　競(jìng)拍開(kāi)始之后，55號(hào)祈連公司毫不猶豫首先舉牌，第二個(gè)舉牌的11號(hào)安聯(lián)置業(yè)迅速將價(jià)格提至9億元，此后1號(hào)北京集通源，11號(hào)安聯(lián)置業(yè)，31號(hào)方恒置業(yè)，55號(hào)輪番叫價(jià)，價(jià)格很快交替超過(guò)此前業(yè)界猜測(cè)的10億元，達(dá)到了11億。這時(shí)，31號(hào)停止了叫價(jià)，只剩下55號(hào)和1號(hào)交替舉牌。

　　55號(hào)舉牌的是一位戴著眼鏡的年輕男士，只要聽(tīng)到主持人報(bào)出一個(gè)號(hào)碼，就立刻舉牌，基本不與身邊坐著的人談話，志在必得；他身邊的中年男士保持微笑，中年女士則神色凝重低頭看手機(jī)。坐在最后一排的1號(hào)單位代表是一位頭發(fā)花白、約50歲開(kāi)外的男士，他甚至看也不看一眼坐在前方的1號(hào)，緊緊地盯著臺(tái)上的主持人，只要主持人報(bào)出價(jià)格，立刻將手中的號(hào)碼牌舉過(guò)頭頂，動(dòng)作干脆利索。

　　當(dāng)1號(hào)報(bào)至12.5億元時(shí)，主持人適時(shí)作出提示：“大家稍微休息片刻，投資有風(fēng)險(xiǎn)，我現(xiàn)在把階梯價(jià)格調(diào)整為500萬(wàn)元。”

　　然而競(jìng)拍依然溫度不減。從12.55億元繼續(xù)開(kāi)始，此時(shí)依舊只有1號(hào)和55號(hào)舉牌，當(dāng)55號(hào)將價(jià)格叫至14.25億元時(shí)，1號(hào)面無(wú)表情，終于沒(méi)有再舉起手中的號(hào)碼牌。

　　正當(dāng)人們認(rèn)為55號(hào)勝券在握時(shí)，坐在1號(hào)身邊、沉默了很久的31號(hào)突然舉牌和55號(hào)開(kāi)始競(jìng)爭(zhēng)，很快價(jià)格就超過(guò)了16億元。

　　31號(hào)臉色有點(diǎn)難看。55號(hào)低頭思索，但他仍舊沒(méi)有和身邊的中年男士交換過(guò)一次眼神，中年男士依舊保持微笑。圍觀的人開(kāi)始竊竊私語(yǔ)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是起始價(jià)的兩倍有余。但兩位當(dāng)事人不為所動(dòng)，依舊輪番交替舉牌，以至于舉牌太快導(dǎo)致主持人算錯(cuò)了價(jià)格，停頓了片刻和公證人員算清楚輪次以后才繼續(xù)開(kāi)始拍賣(mài)。

　　最后，價(jià)格定格在17.4億元。31號(hào)神色凝重，沒(méi)有再舉牌。

　　“17.4億第一次，17.4億第二次，17.4億第三次！”隨著三聲槌落，掌聲響起，55號(hào)終于如釋重負(fù)，臉上露出了笑容。31號(hào)則表情失望，頭也不抬地迅速?gòu)暮箝T(mén)離開(kāi)了會(huì)場(chǎng)。

　　華美地產(chǎn)19億奪得通州兩地塊

　　瘋狂搶地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理儲(chǔ)備中心，通州區(qū)九棵樹(shù)大街居住項(xiàng)目、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路(非常1＋1)住宅項(xiàng)目分別經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)125輪和90輪報(bào)價(jià)，總計(jì)多達(dá)138輪和97輪報(bào)價(jià)，最終被華美地產(chǎn)旗下的祈連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得，成交價(jià)分別高達(dá)17.4億元和1.88億元，分別比掛牌起始價(jià)溢價(jià)122.9%和97.1%。

　　昨日，先后有昌平新城地塊、平谷王辛莊地塊、通州九棵樹(shù)地塊、通州永順鎮(zhèn)楊莊路地塊等4幅土地在北京土地整理儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司以3.04億元奪得昌平新城地塊，北京騰龍嘉華房地產(chǎn)公司以1.31億元拍得平谷王辛莊地塊。

　　拿下土地的三家公司代表在接受中國(guó)證券報(bào)采訪時(shí)不約而同地表示，拿地價(jià)格“不吃虧”、“不算貴”或“可以接受”，得意之情溢于言表。

　　地價(jià)再現(xiàn)瘋狂

　　昨日，共有祈連、富力、安聯(lián)置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、綠地、華遠(yuǎn)置業(yè)、高盛華、融僑、金輝、金地興業(yè)、華雨鴻、中誠(chéng)信房產(chǎn)、方恒置業(yè)等13家地產(chǎn)公司參與九棵樹(shù)大街居住項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛異常火暴。

　　13家公司不乏知名上市公司的身影，除富力和首創(chuàng)置業(yè)外，金地興業(yè)是金地集團(tuán)的項(xiàng)目公司，華雨鴻是北京萬(wàn)科的項(xiàng)目公司，高盛華是華業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目公司。

　　一位參與競(jìng)拍的業(yè)內(nèi)人士指出，九棵樹(shù)地塊一開(kāi)始的加價(jià)幅度就被定在1000萬(wàn)元，說(shuō)明拍賣(mài)主持人對(duì)該地塊的價(jià)值是心里有數(shù)的，知道樓面地價(jià)肯定會(huì)升至4500元/平方米以上，在出價(jià)達(dá)到12.5億元后，才把加價(jià)幅度降至500萬(wàn)元。

　　成交地塊中，昌平新城地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)32輪，規(guī)劃建筑面積71290平方米，樓面地價(jià)4262元/平方米。目前昌平樓盤(pán)中，新龍城的均價(jià)為11500元/平方米，紫金新干線為8800元/平方米，蜂巢(新悅家園)8500元/平方米，都市節(jié)奏(詩(shī)芳苑)10700元/平方米，北一街8號(hào)(高教新城)9000元/平方米。如此看來(lái)，金隅嘉業(yè)舉牌代表所言“不算貴”有事實(shí)依據(jù)。

　　此前成交的昌平土地的樓面價(jià)格(包括住宅和商業(yè)金融)，集中在1月左右，是樓市最低谷的時(shí)期。昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)(F3地塊)樓面地價(jià)2268元/平方米，昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)(F1地塊)樓面地價(jià)2268元/平方米，昌平區(qū)回龍觀文化居住區(qū)(F03東-1，F(xiàn)03東-2)2228元/平方米，昌平東小口(靜雅軒小區(qū)b區(qū))2430元/平方米。

　　平谷王辛莊地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)35輪，規(guī)劃建筑面積69087平方米，樓面地價(jià)1896元/平方米。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前平谷樓盤(pán)中，漁陽(yáng)公館均價(jià)為6300元/平方米，林蔭家園5000元/平方米，春曦園(陽(yáng)光城)尾房4000元/平方米，迎賓花園國(guó)際公寓尾房3500元/平方米。平谷今年只有兩塊工業(yè)用地成交，不具有可比性。　　

　　業(yè)界分歧很大

　　按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，九棵樹(shù)項(xiàng)目和楊莊路項(xiàng)目的樓面地價(jià)分別為6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70號(hào)地拍出的近5000元/平方米的樓面地價(jià)。拍賣(mài)結(jié)束后，融僑公司的代表對(duì)這塊地的前景很樂(lè)觀：“房子每平方米賣(mài)到1萬(wàn)問(wèn)題不大，地塊離城鐵很近，好賣(mài)！”

　　經(jīng)此一役，華美地產(chǎn)在北京地產(chǎn)界揚(yáng)名立萬(wàn)。值得注意的是，公司此前還參與了對(duì)廣渠路10號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。更有業(yè)內(nèi)人士透露，5月以6.24億元拿下通州通胡大街70號(hào)地的麥金利公司也是華美的項(xiàng)目公司，華美頗有“通吃”通州地皮之意。

　　華美地產(chǎn)總經(jīng)理助理孫瑜在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，九棵樹(shù)大街項(xiàng)目的地價(jià)可以接受，通州有很大的發(fā)展?jié)摿ΑＫ�表示，該�?xiàng)目肯定要做成高層項(xiàng)目。

　　北京富力地產(chǎn)公司總經(jīng)理張輝也參與了九棵樹(shù)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，但只舉了兩次牌。他在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，公司想看看市場(chǎng)行情，不會(huì)不計(jì)成本地舉牌，這個(gè)地價(jià)在現(xiàn)在看來(lái)“有點(diǎn)貴”，能否盈利及盈利多少要看怎么開(kāi)發(fā)。但他認(rèn)為，通州的地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有很大潛力，言下之意是，這個(gè)地價(jià)并不算“很瘋狂”。

　　萬(wàn)科和金地早早地放棄了對(duì)九棵樹(shù)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。“地價(jià)有點(diǎn)不靠譜。”北京萬(wàn)科公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍在接受中國(guó)證券報(bào)記者電話采訪時(shí)表示。他指出，目前每平方米商品房的建安成本、稅費(fèi)等加起來(lái)在3500元—4000元之間，該項(xiàng)目盈利存在不確定性。

　　另一參與競(jìng)拍的人士的說(shuō)法較為中肯：“這個(gè)地價(jià)是一個(gè)加上預(yù)期的價(jià)格，說(shuō)白了就是‘押了一把’，賭房?jī)r(jià)肯定上漲，這個(gè)預(yù)期如果沒(méi)法實(shí)現(xiàn)，肯定不能盈利。”

　　該人士坦承：“樓面地價(jià)過(guò)了5500塊，我們堅(jiān)決不出手，這是一個(gè)到‘嗓子眼兒’的價(jià)格。不拍就沒(méi)地開(kāi)發(fā)，拍了也不掙錢(qián)，最后拿下來(lái)的確得有魄力”。　　

　　今日硝煙再起

　　截至25日下午5點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地的報(bào)價(jià)大幅度升至14億元以上，而24日的最后報(bào)價(jià)為10.22億元。今日，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊及大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期將在北京土地整理儲(chǔ)備中心接受現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期接受的報(bào)價(jià)均為10次，規(guī)劃建筑面積分別為39505.32平方米、190304.2平方米，截至昨日下午三點(diǎn)，兩塊地接受的最新報(bào)價(jià)仍分別為24日的最后報(bào)價(jià)12450萬(wàn)元和56600萬(wàn)元，按規(guī)劃建筑面積計(jì)算，對(duì)應(yīng)的樓面地價(jià)分別為3151元/平方米和2974元/平方米。

　　規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)線要經(jīng)過(guò)大興黃村，上述兩幅地也很有可能遭到開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，競(jìng)拍九棵樹(shù)項(xiàng)目的某深圳地產(chǎn)上市公司將參與對(duì)該地塊的競(jìng)價(jià)。 （記者 徐暢 楊志剛 楊志剛 徐暢）