中新社北京七月一日電 北京東四環(huán)內(nèi)側的廣渠路十五號地，經(jīng)過九十七輪角逐，六月三十日成為新“地王”，成交價四十點六億元人民幣。這一消息引發(fā)眾多媒體爭相報道。房地產(chǎn)市場是否再度泡沫化，地價上漲是否透支未來，成為此間輿論焦點。

　　七月一日出版的《新京報》在頭版二條位置報道了十五號地“稱王”的消息。消息在副標題中指出：樓面地價達每平方米一萬六千二百四十元，成為總價和樓面地價“雙料地王”。該報在內(nèi)頁引援京城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士毛大慶的觀點：正常市場狀況下，北京的土地市場樓面地價將在三、五年后達到每平方米一萬三千元至一萬五千元。根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進度，北京城區(qū)主流房價將在五至七年后，達到每平方米三萬元。但是現(xiàn)在提前了。這意味著，北京接下來會出現(xiàn)一批三萬元的單價房。毛大慶認為：“其中隱含泡沫”。

　　經(jīng)濟學家孫飛在接受《中華工商時報》記者采訪時直白地說：“地王頻現(xiàn)，無疑是房地產(chǎn)泡沫的聚攏”。“現(xiàn)在的房價放到四年后是可以理解的”。

　　新“地王”由中化方興投資管理(北京)有限公司收入囊中。對此，《中國證券報》報道，六月二十六日，央企“黑馬”成都中澤置業(yè)以十九點六億元奪得北京奧運村鄉(xiāng)地塊，創(chuàng)造了北京單價最高的地王，樓面地價達每平方米一萬五千二百一十七元。時隔四天后，廣渠路十五號再度上演“地王爭奪戰(zhàn)”，結果又是一家央企成就了北京的新地王。

　　該報道稱，今年以來，寬松的貨幣政策使不少地產(chǎn)商、尤其是具有央企背景的地產(chǎn)商手持大量貨幣資金，導致動輒幾十億元拿地的現(xiàn)象屢見不鮮。競得奧運村鄉(xiāng)地塊的成都中澤置業(yè)，是中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司，而后者則是國有獨資特大型企業(yè)——中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團的全資公司。另據(jù)知情人士透露，中化方興投資的實際控制人也是央企——中化集團。

　　日前，律師出身的專欄作者馬光遠在北京當?shù)貓蠹埳习l(fā)表署名文章稱，此輪圈地的主要動力有三：一是寬松的貨幣政策，不管銀監(jiān)會和各大銀行如何解釋，部分信貸資金進入樓市已是不爭的事實；二是國家將房地產(chǎn)投資的資本金比例從百分之三十五大幅下調(diào)至百分之二十；三是對未來通脹的預期和擔憂。在流動性充足和政策的鼓勵下，房地產(chǎn)走出了一輪背離宏觀經(jīng)濟基本面的走勢。

　　馬光遠在文中指出，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下更意味著一輪危險的賭博。對這樣的風險，如果在政策上不能預先予以重視，一旦調(diào)整真地來臨，受損的可能是整個宏觀經(jīng)濟。完(作者：陳建)