房地產市場從不缺少王者。6月30日，北京市又見證了一位新“地王”的誕生。中化方興以40.6億元的天價競得廣渠路15號地，刷新了北京市成交總價和樓面單價的雙重紀錄。所謂“時勢造英雄”，昔日的地王也曾經歷過輝煌，然而不斷推高的地價卻同時給開發商帶來了巨大的成本壓力。

　　地價房價互起波瀾

　　2007年，北京土地市場經歷了一輪火爆上漲，造就了一批地王出現。

　　2007年10月25日，萬科以總價17億元，樓面價格11379元/平方米的價格拿下了朝陽區西大望路27號地，刷新了當時的總價紀錄。如今這塊昔日的高價地已被開發為北京萬科金色城品項目，預計在2009年年底開盤銷售。

　　同年底，重慶龍湖地產和北京時代華人地產共同投標的海淀區中關村甲3號地塊，以20.6億元總價成交，樓面價達到了11567.04元/平方米。這塊身處教育區的黃金地帶后來被開發為京城著名的高價樓盤唐寧ONE，以30000元/平方米的單價讓開發商賺了個盆滿缽滿。

　　土地市場與房地產市場總是密不可分。2007年樓市的一波強勁上漲帶動了土地市場火熱。而與此形成鮮明對比的是2008年。受市場銷售低迷影響，在從2008年開始的一年多時間里，土地市場一直處于持續“降溫”中，各地流拍事件均有發生。不過從2009年3月開始，伴隨銷售回暖，土地市場又開始重現2007年時的瘋狂景象，開發商高溢價拿地現象開始頻頻出現。

　　土地市場升溫，房價也隨之水漲船高。就在廣渠門外10號地以每平方米1.5萬元的地價拍出后，周邊二手房便紛紛提價10%左右，同區域內的幾大在售樓盤也立刻升值。

　　一位購房者告訴中國證券報記者，他在今年初以一萬三左右的價格購買了廣渠路附近一套房子，該樓盤早就售罄，“估計新開盤最少在一萬五以上，樂觀的都看到了兩萬！”

　　高成本壓力

　　“地王”到手固然欣喜，但是后續如何開發運作卻是開發商面臨的難題。顯然，“地王”的土地成本遠遠超過了一般水平，占房價的比重也超過了市場平均。因此究竟要在高價地上建造什么樣的房屋才能賣出相應的高房價？開發商能否獲得市場平均利潤率？就成了縈繞在人們心中最大的疑問。昔日的地王在面對瞬息萬變的市場時，不得不承受高地價所帶來的開發壓力。

　　早在2007年瘋狂拿地時期，上海曾誕生過樓面價格接近6.7萬元/平方米的地王。當時蘇寧房地產開發有限公司力壓九龍倉、新鴻基、太古地產、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC等8家地產大鱷，以44.04億元奪得黃浦區南京東路163地塊。而此前，普陀長風生態商務區4號東南地塊曾以11.04億元，溢價率250%，樓面均價約1.64萬元/平方米的價格被上海志成企業發展有限公司收入囊中，一舉成為當時的“普陀地王”。

　　無獨有偶，這兩家曾經的地王，最終都在2008年以“退地”宣告結束。業內人士指出，雖然誘發地王退地的直接因素各不相同，但根本原因都離不開樓市、股市的大幅變化使得開發商高價拿地的成本壓力變大。

　　同樣在2008年底，萬科對2007年高價拿得的11個項目全部計提了存貨跌價準備。2008年年報中，萬科13個項目總共計提的跌價準備金額達到了12.41億元。

　　因此有專家提醒，在面對土地市場價格輪番上漲時，應該保持理性的拿地態度，以免地價上漲幅度超過房價，引發“面粉貴過面包”的現象。(記者 于萍)