“手里拿著辛辛苦苦攢的60萬元買房錢，總怕房價再漲，這回買房更沒希望了。”7月1日，在得知北京廣渠路15號地拍出40.6億元的價格后，在北京海淀區某廣告公司供職的王曉麗無奈地對《中國產經新聞》記者說。

　　“現在北京‘地王’頻頻出現，是不是預示著房價又要漲了？”王曉麗的擔憂想必是時下許多欲購買住房的市民的普遍心聲。“無論地價與房價之間的比是多少，土地成本必然會打入房屋價格，換句話說，高地價必然推動高房價，這意味著‘面粉比面包貴’的現象再次產生。”SOHO中國董事長潘石屹對《中國產經新聞》記者表示。

　　新“地王”頻繁亮相

　　最近一段時間，北京土地競拍市場持續升溫。6月30日，備受關注的朝陽區廣渠路15號地，經過多輪競價，最終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產公司摘得居住建筑使用權，以此折算出來的樓面地價為1.45萬元每平方米，

　　廣渠路15號地的橫空出世，使得北京朝陽區奧運村鄉住宅地塊只當了4天的“地王”。此前的6月21日，朝陽區奧運村鄉住宅地塊經過46輪競價被成都中澤置業以19.6億元競得，并力壓“廣渠門外10號地的總價10.22億元”成為今年的又一個“地王”。

　　事實上，全國城市核心區土地資源近來備受青睞，頻頻上演“搶地大戰”。對此，亞豪機構市場總監郭毅對《中國產經新聞》記者表示，5月土地市場的旺銷，源于開發商對土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場的供應，導致了6月土地供應的大幅增加。據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，6月推出的28宗地塊，已有26塊近期成交。

　　“在宏觀經濟不景氣的情況下，房地產全面回升基本是不可能的。2007年的圈地歷史也明明白白地告訴我們，地王頻現，并不一定意味著房地產市場的繁榮和景氣，2007年地王頻現之后，中國房地產市場隨即就進入了調整期。”郭毅表示。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在接受媒體采訪時表示，目前的土地市場并未全面復蘇，地塊溢價較高對人的心理預期影響較大，并容易推高周邊房價。但她同時認為，天價地未必造就天價房，由于各種原因，2007年、2008年拍出的一些天價地塊最終遭遇退地和延期開發。

　　水漲船高 地產泡沫越擠越大

　　面對金融危機，“地王”頻頻出現，是否會印證老百姓的擔憂而再度導致房地產泡沫再現？

　　郭毅認為，“地王”的頻現，無疑對房地產泡沫的產生提供了條件。她認為，前期銀行信貸的釋放造成了流動性泛濫，這給房地產企業提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業才有錢買地，其實，現在的房價要是2年后是可以理解的，因為普通百姓對這種高房價只能望洋興嘆。

　　中原地產華北區總經理李文杰對本報記者表示，目前，北京等一些一線城市的房價收入比遠高于國際通行標準。北京大約為20倍左右，而國際公認安全數據為5到6倍。此外，北京房地產的租金凈收益也不斷下降，如今北京出現高價就是在透支未來。

　　“地價和房價盡管歷來互相促進，互相拉動。‘地王’的不斷產生，對整個房地產市場的價格的推高會有一定的指標作用。”李文杰認為，高成本顯然會為高房價推波助瀾。盡管目前地價帶動房價持續在漲，但是租金卻持續下降，房價已經要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時下降了20%~30%，背離情況越來越嚴重，現在購買房產出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經再現。這一輪房價上漲恐成定局，現在的問題似乎出現失控暴漲的風險越來越大。

　　“競標者已經失去了理性，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。”當天參與競買失利的SOHO中國董事長潘石屹對《中國產經新聞》記者說。一周之內北京連續誕生了兩個地王，這將對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房價產生很強的向上帶動作用。潘石屹表示。

　　對于高地價帶來的高房價，郭毅建議政府只有大力開發保障性住房才能把房地產泡沫減少到最少。同時她提示開發企業，投資傾向發生變化是一把雙刃劍，雖然投資地塊有利于開發商囤地，但是帶給開發商的經營風險也有所加大，如果房價上漲過快，到頭來開發商也要受損失。