北京、上海、杭州等地“天價地頻現”現象引起了有關部門的關注。昨天上午，國土部召集了來自北京、廣州、浙江等地的各路專家，舉行“當前土地市場形勢分析專家座談會”，針對眼下出現的“地王熱”、“天價地”現象進行分析，并針對房地產市場現狀開出了“藥方”，提出了不少建議。

　　-“天價地”是個別現象

　　來自中國社科院、北京市國土局、首都經濟貿易大學、中國人民大學、中國土地勘測規劃院等14位專家對當前的土地市場形成了共識，即地價水平顯現回升，土地供應基本平衡，個別城市確實出現了天價地、地王，但“這種現象是個別現象”，產生原因比較復雜，不代表當前趨勢。

　　中國土地勘測規劃院院長鄭凌志提供的上半年全國主要城市地價概況和土地市場動態監測分析報告顯示，上半年，全國105個主要監測城市中，約四分之三的城市綜合地價環比增長率集中在3%到-3%之間；32個城市的綜合地價甚至環比呈現負增長，其中，重點監測城市占據了14個。另外，綜合地價環比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主。

　　專家們認為，北京、上海等城市出現的天價地、地王現象仍是個別現象，不代表當前土地市場趨勢，但土地問題背后實質是金融問題、國民經濟問題，因此地王現象必須密切關注，防止蔓延。

　　-“地王”背后是“銀根”問題

　　“眼下的天價地、地王熱表面上是土地問題，其背后深層問題是信貸問題，如果蔓延開來，會引出新的經濟泡沫”。中國社科院研究員楊重光、首都經濟貿易大學教授、中國土地估價師協會副會長洪亞敏、中國農業大學土地管理系主任朱道林等專家在昨天的會上如是認為。

　　在楊重光看來，眼下土地市場出現天價地，第一個主要原因是當前寬松的信貸政策以及流動性過剩，讓很多資金轉向土地，尤其是像北京、上海等一些經濟比較發達、資金比較充裕的地區。此外，財富集中在具有壟斷性的大型特別是國有企業手中，也是天價地出現的重要原因。

　　朱道林認為，土地和房地產市場由冷轉熱，信貸和金融政策變化過猛是主要原因，“開發商有了錢，不買地做什么？”其次，他提出，4萬億元的“救市資金”的流向也值得關注，“從目前看，有一部分已通過土地等投資市場。”除此之外，朱道林還提出，部分地方政府確實存在“炒地”也是地王熱出現的原因之一。

　　中國人民大學商學院副教授俞明軒明確，“土地是一個外在的表現，泡沫問題的本質是金融問題，地王熱的出現，說明‘地根’和‘銀根’仍是宏觀調控需要考慮的重點。”

　　-專家建議建立“地王”監控制度

　　上述專家也對如何避免眼下的地王熱蔓延開出了“藥方”。通過調整金融政策來減少地王出現，建立“地王”監控制度、已供土地監管制度，增加信息透明度，讓拿地企業承擔應該承擔的風險，避免變相囤地等是專家開出的具體“藥方”。

　　俞明軒明確表示，“市場在不斷變化，天價地獲得者，可能將面臨風險，這個風險一定要由企業自己承擔。”此外，他和浙江大學土地管理系的博士楊遴杰都提出應該減小單宗地出讓規模的建議，認為減少單宗地出讓規模，可從技術層面減少地王出現的可能性。

　　洪亞敏強調，土地招拍掛后，地王的出現其實是市場競價的一種結果，政府有關部門是監管者，不是“保姆”，因此，對民營或者上市公司拿的地王，有關部門不用多管，但對眼下一些國有大企業出現的地王現象，國資委等主管部門必須加強管理。

　　-樓市回暖救市政策應相應調整

　　除了上述土地問題外，昨天與會的專家還針對下一步樓市走向及經濟走勢給出了自己的建議。

　　洪亞敏認為，不能把眼下的消費購房需求和投資購房需求混淆；不能把住得起房和買得起房相提并論，而要提倡租房消費理念，因為眼下房價雖高企，但北京等地房租合理。除此外，相關管理部門還應該認識到住房市場總量供應和新增供應的關系，就北京而言，眼下北京商品房總量已經達到了6億平方米，其中住房4億平方米，總量供給應該和需求能形成平衡，關鍵是如何把4億平方米的存量住房盤活起來。有關部門應該給出物業稅實行的大致時間表；而保障住房的房源供應應該吸取家電行業“以舊換新”的導向，鼓勵住房消費也提倡“以舊換新”，把一些舊房源拿出來用來滿足廉租房、經濟適用住房等需求。