大學城地塊:預計樓價超1.2萬元/m2

　　昨日最矚目的是大學城地塊，大學城DS1102地塊和DS1601地塊兩地塊均經過22輪的競投，最后均被城建地產拿走，兩地塊的樓面地價分別是7296元/平方米和7150元/平方米，兩地的總價高達6.25億元。

　　城建：地價并不貴

　　在競投過程中，萬科、龍光、保利等多家爭搶，特別是因為限價房項目而進入廣州的龍光地產,頻頻舉牌,但仍然爭不過越秀城建。

　　城建總經理梁由潘表示，今年城建銷售暢旺，企業有足夠的資金拿地，同時大學城有珠江、有地鐵、有通暢的交通，居住環境非常好。梁由潘表示，7000多元每平方米的樓面地價并不貴，今后有合適的土地城建還會拿，以保證一定的規模和開發量。

　　業內人士預計，兩地塊開發后樓價將超過1.2萬元/平方米。

　　記者了解到，番禺舊地王誕生在2007年，樓面地價達6230元/平方米，但該項目至今尚未開發。而且，大學城這一地塊的地價比市中心大元帥府前的地塊還要高。2007年3月13日，海珠區紡織路1號、江灣路東側爛尾地塊拍出4.6億元的高價，折合樓面地價約7082元/平方米。

　　專家：超七千不理性

　　對于大學城兩塊地的成交價格，知名地產專家韓世同表示，當前市場前景并不明朗，經濟形勢還不穩定，“國字頭”開發商卻勇往直前，這是一種非理性行為。他表示，去年大學城的地塊以3000多元每平方米的底價成交，此次拍出的地價超出去年1.5倍。

　　金沙洲地塊：

　　保利萬科繼續出手

　　金沙洲B3702A09地塊可望江，大部分南向，保利地產、龍光地產、萬科地產對該地塊展開角逐。經過33輪的角逐，該地塊被保利以8.5億元的總價奪得，樓面地價達到5534元/平方米。保利地產總經理宋廣菊表示，相比周邊項目每平方米上萬元的樓價，5534元/平方米的樓面地價并不貴。

　　就在該地塊旁邊，保利曾以8769元/平方米的價格拍下金沙洲B3701A02地塊，以8112元/平方米的價格拿下B3701A04地塊。這一次保利出手，業內猜測其有攤薄地價的考慮。

　　“金沙洲邁入萬元時代”

　　至于金沙洲B3709B04地塊，雋粵地產、君華集團和萬科地產經過8輪的競投之后，最后萬科以1.4億元將該地塊收歸囊中，樓面地價4520元/平方米。該地塊與萬科四季花城項目相距約5分鐘車程。

　　記者了解到，萬科金域藍灣的樓面地價是4033元/平方米，樓房均價為9500元/平方米。這次保利、萬科繼續出手拿地，業內人士估計這兩塊地開賣后每平方米樓價將超過萬元：“金沙洲邁入萬元時代。”

　　記者手記

　　地王頻出為哪般？

　　今年廣州不過才三次拍地，卻是一次比一次熱鬧。6月10日，越秀城建地產以樓面地價15323元/平方米，拿下珠江新城最后一塊住宅用地，是珠江新城當之無愧的地王。昨日，還是城建，以7296元/平方米拿下大學城地塊，是番禺的新地王。

　　然而，在一個個新地王誕生之際，市房管局表示， 8塊地王因為至今沒有履行約定，更沒有動工，正將面臨處罰。兩相對比，市民不禁疑惑：這些地王拿得是否理性？開發商違約的成本是否太低？或者，地王頻頻的誕生只是開發商為了推高房價？(蔣悅飛、李婧、顏英)