7月16日，廣州土地拍賣市場(chǎng)再度響槌。地產(chǎn)大鱷云集拍賣場(chǎng)你爭(zhēng)我奪，廣州城建集團(tuán)繼上次成功拍下珠江新城“地王”后，再次以2.7億和3.55億拿下廣州城郊的大學(xué)城兩塊地，折合樓面地價(jià)為7296元/平方米、7149元/平方米。廣州樓市之火繼續(xù)蔓延至幾乎是“處女地”的城郊。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)李粵湘對(duì)此表示：“大學(xué)城地塊成交價(jià)甚至超過(guò)珠江新城城區(qū)有些地塊的價(jià)格，出乎意料。目前大學(xué)城周邊配套設(shè)施不齊全，按7000多元/平方米的地價(jià)，房?jī)r(jià)要達(dá)到15000元/平方米以上，開發(fā)商才有得賺。”

　　雖然最近銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)收緊二套房貸政策，但以廣州城建集團(tuán)豪氣沖天的拿地架勢(shì)，似乎并不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌或?qū)脮r(shí)賣不出去，而證券時(shí)報(bào)記者所采訪的業(yè)內(nèi)人士和專家，也大多抱樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為二套房貸對(duì)廣州樓市影響不大。不過(guò)有專家就警告，就算房地產(chǎn)泡沫還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但泡沫有朝一日總會(huì)破滅。

　　廣州樓價(jià)將維持升勢(shì)

　　今年以來(lái)，廣州中心六區(qū)的樓價(jià)出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，特別是越秀、天河、海珠三個(gè)區(qū)，樓價(jià)更出現(xiàn)瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)，越秀區(qū)及天河區(qū)的珠江新城，有些樓盤的售價(jià)甚至超越了2007年10月頂峰時(shí)的水平。廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人黃文波日前表示：目前的廣州樓市的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，投資者要謹(jǐn)慎入市，但他同時(shí)指出，廣州土地供應(yīng)充足，市民不必?fù)?dān)心“房荒”，政府將繼續(xù)大力清理房地產(chǎn)閑置用地和打擊捂盤行為。

　　今年6月份，廣州樓市的銷售量呈現(xiàn)淡季不淡局面，記者電話采訪的多家開發(fā)商的銷售部經(jīng)理表示，房?jī)r(jià)的確超出了之前預(yù)期，并對(duì)這種超預(yù)期的需求釋放表示擔(dān)憂。他們大多認(rèn)為，廣州樓市價(jià)升量增的局面難以持續(xù)，7月預(yù)期銷售量環(huán)比可能出現(xiàn)小幅下滑，但銷售量出現(xiàn)大幅回調(diào)的概率也很低，多數(shù)受訪者認(rèn)為樓價(jià)仍將維持小幅上揚(yáng)。

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為：今年上半年廣州樓市的熱銷大大減少了房屋的空置率，鑒于庫(kù)存有限，一些開發(fā)商開始提價(jià)。由于今年更加容易獲得銀行貸款，并且強(qiáng)勁的銷售使得開發(fā)商現(xiàn)金流狀況得到改善，使開發(fā)商擁有了更大的定價(jià)權(quán)。因此，盡管今年到目前為止廣州房?jī)r(jià)已較去年底有較大漲幅，但接下來(lái)價(jià)格還可能會(huì)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)泡沫正在清晰顯現(xiàn)。另外，二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市，高端物業(yè)銷售明顯活躍。資本加速進(jìn)入樓市，與對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇抱有信心有關(guān)，部分也是通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)所致。同時(shí)，部分新增信貸流向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的情況，也助長(zhǎng)了地產(chǎn)投資的再次興起，這些都使得處在“維穩(wěn)”階段的廣州樓市面臨更多考驗(yàn)。

　　房貸收緊影響不大

　　自從銀監(jiān)會(huì)發(fā)文要求收緊二套房貸，記者近日從廣州多家銀行獲悉，四大國(guó)有銀行已經(jīng)完成大部分房貸指標(biāo)，對(duì)二套房的界定依然采取外緊內(nèi)松的應(yīng)對(duì)之策，市場(chǎng)上呈現(xiàn)首付較嚴(yán)、利率優(yōu)惠較多的局面，不管是改善型還是其他形式，以及第一套房貸款是否已結(jié)清，基本上都可以申請(qǐng)到最低七折的利率優(yōu)惠，不過(guò)首付仍要求至少三成。而一些股份制銀行由于年初對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷有誤，對(duì)放貸控制較緊，導(dǎo)致目前面臨完不成今年信貸任務(wù)的壓力，于是不顧跨越政策底線，變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房甚至多套房的購(gòu)買上。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，放松房貸降低首付等于將購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了銀行。去年的“斷供”風(fēng)波表明，一旦房?jī)r(jià)下跌，跌幅超過(guò)10%，一成首付購(gòu)房的業(yè)主就會(huì)出現(xiàn)房不抵債，不少人會(huì)選擇斷供，銀行可能成為真正的大房東。大量貶值的房產(chǎn)將交由銀行處理，會(huì)增加銀行壞賬和處理難度。銀行需嚴(yán)把房貸質(zhì)量關(guān)，千萬(wàn)不能“好了傷疤忘了痛”。

　　收緊二套房貸是否會(huì)導(dǎo)致廣州樓市拐點(diǎn)的產(chǎn)生呢？業(yè)內(nèi)人士看法也不盡一致。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，收緊二手房貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響不大，不用過(guò)于擔(dān)心，此次二套房貸政策的轉(zhuǎn)變與2007年的“9·27”新政是不同的。現(xiàn)在市民都擔(dān)心樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲以及對(duì)通脹的預(yù)期，因此大多數(shù)人還是會(huì)選擇買房保值增值。

　　廣州雅居樂(lè)地產(chǎn)的一位宋先生認(rèn)為，收緊二套房貸會(huì)對(duì)樓市有一些打擊，會(huì)壓制一部分改善型、投資型需求。現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化也成熟了，即便樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變了，手握大量資金的開發(fā)商應(yīng)對(duì)起來(lái)也會(huì)從容淡定。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜談到：收緊房貸政策對(duì)降低廣州樓價(jià)會(huì)有少許影響，但效果可能要到9月才能顯現(xiàn)，樓價(jià)下調(diào)的幅度最多5%左右，回到今年3月、4月份的水平，但再次探底的可能性不大。

　　野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春認(rèn)為，盡管當(dāng)前一些中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，但鑒于房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)、消費(fèi)、投資和地方政府收入的重要性，中央政府不會(huì)進(jìn)一步采取更激進(jìn)的緊縮政策來(lái)給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。突然緊縮政策不僅會(huì)遭到地方政府的強(qiáng)烈抵制，而且會(huì)給銀行直接帶來(lái)大量不良貸款。預(yù)期此輪房地產(chǎn)泡沫將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，目前無(wú)法預(yù)測(cè)泡沫何時(shí)結(jié)束，也無(wú)法預(yù)測(cè)它對(duì)銀行以及整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成的損害程度，但有一點(diǎn)是肯定的，只要是泡沫，有朝一日總會(huì)破滅。