在今年上半年屢屢重金拿地的央企，正在遭遇一些不知名開發商的頑強“抵抗”。

　　20日、21日，杭州當地一家名不見經傳的本土開發商——浙江國恒房地產開發有限公司(以下簡稱國恒地產)硬是從保利地產、華潤新鴻基等央企“地產巨鱷”口中連奪杭州余杭區的兩幅 “熱門”商住用地，并以總價26.74億元，高達165.5%和167.5%溢價率，刷新了今年杭州土地出讓溢價率的紀錄。

　　多名行業人士說，這是目前他們知道的今年第一起民營資本阻擊央企拿地并獲得成功的案例。上海的一些中小民營地產公司昨日向《每日經濟新聞》表示，他們正計劃通過聯合并組、吸收社會資本等方式進一步擴大資本實力，以爭取在下半年的土地爭奪戰中分得“一杯羹”。

　　本地地產商“一鳴驚人”

　　本月20日、21日競拍的杭州市余杭區13號、14號地塊，被當地業內認為是今年以來杭州地理位置最佳的兩幅商住用地。可建筑面積達到20萬平方米左右的上述地塊，從一開始就吸引了華潤新鴻基 (杭州)、復地、保利等地產巨頭參與競爭。由于自身土地儲備不多，朗詩、宋都、華榮、大華、華元、信達地產等杭州本地開發商也加入到這次奪地大戰。

　　出人意料的是，最終獲得上述土地的是讓杭州業內感到陌生的國恒地產。由于國恒地產從未在杭州露過面，因此當地地產圈曾一度疑心，國恒地產是否是國資巨頭旗下公司。而記者從工商行政部門了解，國恒地產是浙江國恒實業有限公司(以下簡稱國恒實業)的全資子公司，注冊于2007年6月，注冊資本5000萬元。國恒實業注冊資本3.5億元，股東分別是占90%股權的北京國通高盛投資有限公司(以下簡稱國通高盛)和10%的上海眾臣創業投資有限公司。國通高盛發布的招聘廣告稱，公司是一家“民營綜合投資企業”，公司所在地為北京。

　　中房指數院杭州分院總經理張志杰說，前半年中，央企地產巨頭并沒有參與杭州當地的土地拍賣，大部分地塊都被杭州本地企業拿走。余杭區13號、14號地塊是央企地產巨頭今年首次參與杭州土地拍賣。

　　中原地產分析師宋莉說，此前央企曾參與多個城市的核心地塊土地拍賣，并屢屢得手。而在杭州的拍賣遇民營企業阻擊，她還是第一次聽說。

　　此前，易居克而瑞曾對央企在國內幾個重要城市的拿地情況進行追蹤，發現這些城市至少有六成的高價地塊歸央企所得，其中一些央企的主營業務并非是地產。張志杰對記者解釋道，“資產價格飛漲，央企有錢不是流入股市，就是去買地。”

　　民營資本或掀阻擊潮

　　國恒地產在杭州成功阻擊保利、華潤新鴻基等央企地產巨頭，讓一些中小開發商感到，這些大企業并非不可戰勝。昨日，上海一些中小民營房地產公司的負責人向 《每日經濟新聞》透露，國恒地產的成功案例，讓他們相信，他們也可以和“央字頭”的企業一爭高下。

　　上海錢生輝投資咨詢有限公司總經理錢生輝透露，據他了解，一些上海中小房地產公司目前正考慮通過聯盟、合作等方式共同拿地，與國企甚至央企在土地市場競爭。

　　事實上，不只是“非著名”的中小民營開發商紛紛表示要在下半年阻擊央企地產巨頭，一些民營大企業也有意在下半年阻擊央企對熱門拍賣地塊的“壟斷”。張志杰表示，他聽說今天舉行的杭州錢江新城南星地塊的土地拍賣可能會上演當地著名房地產公司和央企巨頭間的激烈較量。

　　不過，民營資本阻擊央企的奪地戰，最終能否成功，仍是個未知數。中房指數研究院的土地分析師徐恒說，相比央企地產巨頭，民營資本的實力顯然要薄弱得多，即使與央企高價爭地，也會擔心未來的市場風險。而多家地產公司或者引入實力雄厚的個人聯合拍地的模式雖然理論可行，但由于涉及股份和主導權分配，實際操作中也會遇到難度。

　　對此，錢生輝認為，民營資本要成功阻擊央企，不僅需要大量的資金，更需要有好的開發模式。