上海2009年新“地王”昨天出爐。金地集團以30.48億元的總價、近14500元/平方米的樓板價拿下上海今年第45號土地公告中的青浦趙巷10號居住用地，成為上海今年的新“地王”。然而，“地王”的高價也引發了業內對于項目未來發展的憂慮。

　　該地塊是一塊純住宅用地，土地總面積為23.73萬平方米，出讓面積為21.02萬平方米，容積率為1.0，是今年以來上海土地市場出讓的最大的一塊住宅用地。這一地塊自6月16日上海市規劃和國土資源管理局發布公告以來，已有多家公司申請競拍。

　　但是，業內對于樓市的態度卻顯謹慎。在昨天競拍前，記者就了解到，參與競拍的企業對該地塊態度不一。方方地產的咨詢部經理趙豫川向記者分析，該地塊具備規模開發優勢，而該地塊北側一路之隔就是龍湖地產2007年拿下的滟瀾山項目，樓板價為10673元/平方米，“此次按照金地的土地價位，預計平均售價需達到22000-23000元/平方米才能實現保本，如果再考慮盈利要求，則更是對開發商的一大考驗。”

　　“金地項目還是有一定壓力的，只有未來房價比現在貴，而且不是高出一點點，最起碼二三成才有可能獲得合理回報，這恐怕是有相當難度的。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭直言。

　　從9.46億元的底價到30.48億元的成交價，趙巷地塊的溢價率高達222%。而根據記者掌握的數據，僅今年6月上海成交的5幅居住用地，溢價水平全部在100%以上。

　　開發商為什么拿地熱情高漲甚至出手“狠辣”？有分析指出，正如在2007年樓市瘋狂時期，不少房地產上市公司先圈錢后圈地，靠土地還能融資，再維持高房價，而在今年流動性見充裕的情況下，這樣的怪圈恐怕又重新上演了。

　　面對近期國企在各地土地市場上頻頻中標“地王”，國資委主任李榮融近日在接受媒體采訪時表示，希望這些企業更加清醒、更加穩健。而業內認為，在目前經濟尚未全面回暖、樓市熱度卻已有些脫離宏觀經濟面的情況下，任何企業高價圈地都有必要保持一份理性。