高價拿地不開發(fā)，不交土地出讓金，廣州將對8塊“地王”開出處罰單。廣州市國土房管局副局長黃文波日前表示，開發(fā)商不交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約，目前政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)處罰措施，正在報市政府批準。如果按照土地出讓合同的約定，違約開發(fā)商要承擔(dān)沒收土地出讓金、收回土地使用權(quán)和相應(yīng)罰款等后果。

　　2007年樓市瘋狂時期，廣州誕生了很多高價土地。合富輝煌一份報告顯示，廣州2007年拍出高于當(dāng)年平均樓面地價的地王共有27塊，但到目前，未售或未動工的地王還有24個，其土地面積相當(dāng)于2008年全年出讓的住宅用地總量。目前，廣州市國土房管局正在對 8塊地王進行清算。這其中就涉及保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等公司。

　　如今處罰還沒來得及做出，廣州新地王又刷新了土地市場紀錄。隨著樓市回暖，廣州土地出讓市場又現(xiàn)搶地風(fēng)潮，本月出讓的大學(xué)城住宅地價以7296元/平方米刷新了番禺區(qū)的地價記錄。而2007年誕生的樓面地價6230元/平方米番禺地王，目前卻仍雜草叢生。

　　據(jù)了解，在廣州閑置的24個地王中，廣州市國土房管局目前正在對其中8塊構(gòu)成違約的進行清算。處理意見經(jīng)批準后，將對相關(guān)開發(fā)商處以沒收土地出讓金、收回土地使用權(quán)和罰款。但廣州市國土房管局副局長黃文波強調(diào)，剩下的10多宗地王，并不代表就將作為閑置地被收回，當(dāng)中有些地塊實際上并未超過兩年的限期。

　　廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎認為，現(xiàn)在開發(fā)商過于樂觀了，廣東今年初的“粵十五條”允許開發(fā)商延長土地出讓金的繳納期限，實際上是給開發(fā)商兜了底，讓開發(fā)商更有勇氣高價拿地了。

　　廣州市國土房管局上述負責(zé)人指出，土地市場和商品房市場是相輔相成的關(guān)系，市場好了，企業(yè)就有了拿地的積極性，從而推高地價，而土地作為生產(chǎn)資料可以提高未來市場預(yù)期，所以高地價又會對房價有“助漲”作用。市國土房管局已多次提示樓市風(fēng)險，希望各方借鑒2007、2008年樓市異常波動的教訓(xùn)，提防市場驟升驟降的危害。

　　地王為什么不開發(fā)？

　　原因1：面粉貴過面包動工就賠本

　　2007年樓價瘋漲時期，高價拿地被看做是房地產(chǎn)公司的重大利好，一旦拍下新的土地，其公司股票往往都會飄紅,于是就有了用土地圈錢的融資模式。但受到金融風(fēng)暴的沖擊，房地產(chǎn)市場在去年表現(xiàn)一片低迷，房價的下跌讓地王處境十分尷尬。

　　與開發(fā)商拿地時對房價的預(yù)期相比，在這大約兩年時間內(nèi)的房價使他們很難獲得利潤，甚至可能虧損。以金沙洲地王為例，樓面地價超過8000元，而其周邊的房價目前大約為9000元/平方米，有的低價房甚至便宜過了地王的地價，這就造成了面粉貴過面包的怪象。

　　原因2：拆遷遺留問題逼停工程

　　據(jù)廣州市國土房管局介紹，在沒有開工的地王當(dāng)中，拆遷遺留問題也成為遲遲無法動工的一個原因。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，舊城區(qū)地王的樓面地價最高為9456元/平方米，均屬于當(dāng)年舊城改造爛尾地塊，或多或少都存在拆遷遺留問題，要徹底解決需要花很長時間，而舊城拆遷補償費去年已上升至9000元/平方米以上，拆遷難度比以往更大。