8170元／平方米樓面價，攤上各種成本，到時該地塊的房子起碼要1.5萬元／平方米，而目前寧波在售的商品住宅樓盤中，白坯房單價能賣到1.5萬元以上的也不過兩三家

　　-本報記者 任建華 楊益波

　　日前，在寧波市公共資源交易中心，14家房產開發商共同參與掛牌競買梅墟新城SA—12—2地塊。經過三個小時、66輪的激烈競拍，最終金地地產以總價77418.92萬元，樓面價8170元／平方米的價格競得該地塊，高于起始報價2260元／平方米三倍多，直逼一個多月之前雅戈爾在鄞州區聯心村的8707元／平方米“地王”價格。

　　據悉，該地段位于寧波高新區梅墟新城南區，東鄰云杉路，南鄰揚帆路，北鄰江南路，西鄰其他地塊。土地用途為城鎮住宅，出讓面積47380平方米，容積率2.0，綠地率30%。無論從周邊環境還是相關的配套設計上看都稱不上優越，與鄞州區聯心村的“地王”無法比。

　　　據了解，寧波高新區梅墟區塊最近一次出讓國有土地是在2007年底。當時成交的那塊土地正好位于此次所拍塊地的東側，用地性質相似，當時成交樓面價不過2260元／平方米。僅僅一年多的時間，同一區域、同一使用性質，成交樓面價卻漲了三倍多。

　　此次中標的金地地產寧波公司副總經理俞力在接受中國經濟時報記者采訪時說：“我們更看中該地塊的發展潛力。這是一宗需要用心研磨才能發現的優質地塊。雖然尚處于發展初期，但它的潛在優勢很明顯。”

　　他說，首先，這一地塊位于寧波國家高新區的副中心梅墟新城的核心位置，周邊具有大量的高新產業客戶支撐，集聚了大批高新產業人群。其次，國家高新區作為寧波城市東擴的前沿，處在當前寧波最重要的發展軸線和核心節點上。未來該區域將起到連接和整合寧波四城區和鎮海、北侖兩區的關鍵作用，周邊江南路拓寬和外環路跨甬江大橋通車，梅墟新城70萬平方米行政、商務、娛樂和休閑中心的建設都將有力支撐該板塊的發展。此外，周邊還有龍山、雙峰山以及界牌石契河道景觀。地塊3公里內生活配套成熟，周邊規劃建設正在加緊建設。

　　“像這么一個邊緣地段也能拍出類似‘地王’的價格，真是想不到。”一位房產公司負責人告訴記者，按現在所拍得的8170元／平方米樓面價，估計攤上各種成本，到時該地塊的房子最起碼也要賣到1.5萬元／平方米。事實上，目前寧波市四區在售的普通商品住宅樓盤中，包括市中心三江口附近的一些高檔樓盤，白坯房能賣到1.5萬元／平方米以上的，也不過兩三家。不過，就在這一地塊拍賣完成不久，其周邊的一手、二手房便開始有了少則幾百元、多則上千元的漲價。

　　“試想一下，如果一兩年之后，連梅墟這么偏的地方，新開盤的商品住宅均價都要在1.5萬元／平方米以上，那市區就更不用說了。這樣下去，我們工薪階層不知何時才能買到房子？”一位正打算購房的王小姐對記者說。

　　　據寧波市統計局的數據顯示，今年上半年寧波市新建房屋銷售價格同比上漲2.2%，二手房價格同比上漲0.3%。6月份當月房屋銷售價格同比上漲3.0%，其中新建房屋銷售價格同比上漲3.9%，二手房價格同比上漲2.0%。今年1—5月，寧波房屋銷售價格同比漲幅在全國的排名不斷靠前，從1月份的第37位上升到5月份的第14位；市區二手住宅均價也從3月初的8425元／平方米漲到7月的9888.9元／平方米。