“地王”一出周邊樓盤漲價,如今“地王”挨罰房價會降嗎?本報昨日《廣州下月清算五“地王”》的報道引發關注,有市民提出這樣的問題。專家指出,目前“地王”挨罰事件并未對廣州房價產生直接影響,而這些“地王”處理后開發可望增加未來一年多后的廣州樓市供應,進而穩定房價。

　　下周二,廣州將迎來一場土地盛宴,9幅地塊同時推向市場,“地王”大清算能否抑制新“地王”出爐,屆時將見分曉。

　　廣州下月清算五“地王”備受市民關注。有市民感到困惑:“地王”一出周邊樓盤漲價,如今“地王”挨罰,房價會降嗎?

　　今年以來,房價的上漲讓不少市民坐立不安。國家發展改革委、國家統計局最新公布的數據顯示,7月新建住房銷售價格環比上漲的60多個城市中,廣州以2.7%的漲幅位居全國第二。

　　拿“地王”開刀暫未能影響房價

　　“處理‘地王’對當前的房價基本上不會有影響。”中原地產項目部總經理黃韜、保利地產代理市場部經理吳定金均表示,從目前來看,“地王”挨罰并未對房價產生直接影響,對樓市的影響也不會那么快顯現出來。

　　吳定金說,廣州拿“地王”開刀,會迫使不少開發商加快開發步伐,盡快動工。這些地塊開發的樓盤最快可在明年入市,對未來一年多的樓市供應會有積極作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說,對于樓市而言,“地王”處理后,將增加樓市的供應,從而穩定房價。

　　黃韜分析,按照開發周期,這些2007年的“地王”應該在今年開盤銷售,而目前27塊高價地僅有7塊按計劃開發,而且多塊“地王”都是面積較大的巨無霸地塊。數據顯示,僅下月將處理的五大“地王”,土地面積就達到近55萬平方米,其規模超過2008年的125萬平方米住宅用地總出讓量的四成。

　　本月廣州各區新盤接踵而出,粗略統計,未來一個月將有近30個盤約4000套新貨上市。廣州房價是升是降,成為市民最關注的話題。

　　“經過前一階段的上漲,廣州房價在進入8月后已經基本保持穩定。”吳定金告訴記者,目前樓市處于焦慮期,不僅購房者在觀望,開發商也在觀望,到底二次房貸、貨幣政策如何變動成為開發商普遍關注的問題。他認為,未來房價的變動取決于這些政策的執行情況,如果二套房貸等政策嚴格收緊,廣州房價將出現波動。

　　下周再推地

　　處罰“地王”效應見分曉

　　滿堂紅市場研究部總監龍斌指出,廣州土地市場還處于過熱狀態,新的“地王”不斷出現,如珠江新城拍出1.5萬元/平方米的樓面地價業主都說不貴,配套完全不成熟的大學城7000多元/平方米的樓面地價也有人放手拿,“很像2007年那種到處彌漫樂觀的情況”。

　　廣州重拳出擊清算“地王”,能否抑制新“地王”再出爐?下周二,廣州將迎來一場土地盛宴,9幅地塊同時推向市場,答案屆時將見分曉。

　　此次推出的土地中,有4塊住宅用地,包括番禺、花都兩幅由限價房用地轉商品房的地塊、南華西危破房改造地塊、黃埔區大沙鎮地塊,總用地面積為29.2655萬平方米。

　　尚未開拍,已有業內人士預測南華西地塊有希望成為新“地王”。

　　黃韜說,目前已有30多家開發商有意出手拿地,而此次廣州清算“地王”,也會使開發商出價更加謹慎。

　　有專家認為,一些地塊由于地段、周圍配套等因素,土地價格上漲有其合理性,但是,在國際金融危機影響仍在加深、經濟企穩回升基礎尚不牢固的大背景下,“地王”頻現所蘊藏的風險不可小視。

　　龍斌表示,在這個關節點上,政府清算“地王”的維穩措施很及時。

　　市民建議:

　　開發商應有信用評級

　　憑一點點的保證金拍出高價“地王”,抬高房價,回頭卻甩手不理……針對“地王”退地成本太低的問題,有不少市民紛紛獻計獻策。

　　有市民建議,應該為開發商建立一個全國范圍內的信用評級。“出現過退地的,信用就要降低,就像銀行信用一樣,而這個信用評級將直接影響到開發商在下一次拿地時的資格,要拿重要地塊就要有相應的級別限制,否則就不許它參加競拍。”