“地王”一出周邊樓盤漲價(jià),如今“地王”挨罰房價(jià)會降嗎?本報(bào)昨日《廣州下月清算五“地王”》的報(bào)道引發(fā)關(guān)注,有市民提出這樣的問題。專家指出,目前“地王”挨罰事件并未對廣州房價(jià)產(chǎn)生直接影響,而這些“地王”處理后開發(fā)可望增加未來一年多后的廣州樓市供應(yīng),進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)。

　　下周二,廣州將迎來一場土地盛宴,9幅地塊同時(shí)推向市場,“地王”大清算能否抑制新“地王”出爐,屆時(shí)將見分曉。

　　廣州下月清算五“地王”備受市民關(guān)注。有市民感到困惑:“地王”一出周邊樓盤漲價(jià),如今“地王”挨罰,房價(jià)會降嗎?

　　今年以來,房價(jià)的上漲讓不少市民坐立不安。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的60多個(gè)城市中,廣州以2.7%的漲幅位居全國第二。

　　拿“地王”開刀暫未能影響房價(jià)

　　“處理‘地王’對當(dāng)前的房價(jià)基本上不會有影響。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、保利地產(chǎn)代理市場部經(jīng)理吳定金均表示,從目前來看,“地王”挨罰并未對房價(jià)產(chǎn)生直接影響,對樓市的影響也不會那么快顯現(xiàn)出來。

　　吳定金說,廣州拿“地王”開刀,會迫使不少開發(fā)商加快開發(fā)步伐,盡快動(dòng)工。這些地塊開發(fā)的樓盤最快可在明年入市,對未來一年多的樓市供應(yīng)會有積極作用。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說,對于樓市而言,“地王”處理后,將增加樓市的供應(yīng),從而穩(wěn)定房價(jià)。

　　黃韜分析,按照開發(fā)周期,這些2007年的“地王”應(yīng)該在今年開盤銷售,而目前27塊高價(jià)地僅有7塊按計(jì)劃開發(fā),而且多塊“地王”都是面積較大的巨無霸地塊。數(shù)據(jù)顯示,僅下月將處理的五大“地王”,土地面積就達(dá)到近55萬平方米,其規(guī)模超過2008年的125萬平方米住宅用地總出讓量的四成。

　　本月廣州各區(qū)新盤接踵而出,粗略統(tǒng)計(jì),未來一個(gè)月將有近30個(gè)盤約4000套新貨上市。廣州房價(jià)是升是降,成為市民最關(guān)注的話題。

　　“經(jīng)過前一階段的上漲,廣州房價(jià)在進(jìn)入8月后已經(jīng)基本保持穩(wěn)定。”吳定金告訴記者,目前樓市處于焦慮期,不僅購房者在觀望,開發(fā)商也在觀望,到底二次房貸、貨幣政策如何變動(dòng)成為開發(fā)商普遍關(guān)注的問題。他認(rèn)為,未來房價(jià)的變動(dòng)取決于這些政策的執(zhí)行情況,如果二套房貸等政策嚴(yán)格收緊,廣州房價(jià)將出現(xiàn)波動(dòng)。

　　下周再推地

　　處罰“地王”效應(yīng)見分曉

　　滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌指出,廣州土地市場還處于過熱狀態(tài),新的“地王”不斷出現(xiàn),如珠江新城拍出1.5萬元/平方米的樓面地價(jià)業(yè)主都說不貴,配套完全不成熟的大學(xué)城7000多元/平方米的樓面地價(jià)也有人放手拿,“很像2007年那種到處彌漫樂觀的情況”。

　　廣州重拳出擊清算“地王”,能否抑制新“地王”再出爐?下周二,廣州將迎來一場土地盛宴,9幅地塊同時(shí)推向市場,答案屆時(shí)將見分曉。

　　此次推出的土地中,有4塊住宅用地,包括番禺、花都兩幅由限價(jià)房用地轉(zhuǎn)商品房的地塊、南華西危破房改造地塊、黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)地塊,總用地面積為29.2655萬平方米。

　　尚未開拍,已有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測南華西地塊有希望成為新“地王”。

　　黃韜說,目前已有30多家開發(fā)商有意出手拿地,而此次廣州清算“地王”,也會使開發(fā)商出價(jià)更加謹(jǐn)慎。

　　有專家認(rèn)為,一些地塊由于地段、周圍配套等因素,土地價(jià)格上漲有其合理性,但是,在國際金融危機(jī)影響仍在加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)尚不牢固的大背景下,“地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)不可小視。

　　龍斌表示,在這個(gè)關(guān)節(jié)點(diǎn)上,政府清算“地王”的維穩(wěn)措施很及時(shí)。

　　市民建議:

　　開發(fā)商應(yīng)有信用評級

　　憑一點(diǎn)點(diǎn)的保證金拍出高價(jià)“地王”,抬高房價(jià),回頭卻甩手不理……針對“地王”退地成本太低的問題,有不少市民紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

　　有市民建議,應(yīng)該為開發(fā)商建立一個(gè)全國范圍內(nèi)的信用評級。“出現(xiàn)過退地的,信用就要降低,就像銀行信用一樣,而這個(gè)信用評級將直接影響到開發(fā)商在下一次拿地時(shí)的資格,要拿重要地塊就要有相應(yīng)的級別限制,否則就不許它參加競拍。”