深圳 “新地王”橫空而出！沉寂多年的深圳土地拍賣市場昨日終于迎來激動人心的一刻，位于寶安尖崗山的A122-0322宗地以5.3億元的價格成為深圳歷年來最貴的“地王”，其樓面地價高達18874.64元／平方米，遠遠超過1萬元／平方米的市場普遍預期。

　　據悉 此次公開出讓的尖崗山居住用地位于寶安區新安街道辦事處及西鄉交接處的尖崗山地區，用地面積2.34萬平方米，容積率為1.2，總建筑面積可達到2.81萬平方米。履約保證金2000萬元，使用年期70年，要求簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內一次性付清成交價款共有上海城峰置業有限公司、深圳紅樹西岸地產發展有限公司、深圳招商華僑城投資有限公司、金地股份有限公司、中信華南深圳有限公司五家開發商參與競拍。

　　每平方米樓面價格18874.64元

　　對于此次拍賣的A122-0332宗地，深圳市土地房產交易中心給出的底價為3.8億元，樓面價格為13532.76元，地面價格為16238.94元。拍賣甫一開始，99號競拍者深圳招商華僑城投資有限公司首先舉牌2次，以超過底價1000萬元的價格先拔頭籌。隨即，11號競拍者上海城峰置業有限公司就舉牌以3.95億元奪回最高價位。在接下來的6個回合中，99號和11號針鋒相對以高出500萬的差價輪番出價。

　　當最高價位停留在11號舉出的4.55億元時，99號競拍者深圳招商華僑城投資有限公司口頭喊出了4.8億元的高價，引來一陣掌聲。但11號競拍者并沒有就此放手，又經過了5輪的激烈爭奪，深圳招商華僑城投資有限公司以地價5.3億元，樓面價格18874.64元，地面價格為22649.65元的最高價拍得此塊宗地，成為深圳土地拍賣記錄中價位最高的新地王，從而超過了歷史上最高的2007年6月福田保稅區地塊創下的深圳“地王”紀錄——可售樓面地價13217元／平方米。

　　招華聯盟與新地王早已“結緣”

　　在拍賣前夕，深圳招商華僑城投資有限公司有關負責人曾向媒體透露，尖崗山地塊的出讓關系到該公司今后的整體規劃，雖然地塊規模不大，但卻至關重要，他們對此塊地志在必得。的確，拍賣現場，深圳招商華僑城投資有限公司一直處于主動的地位，停頓考慮并跟舉牌的一直都是11號競拍者上海城峰置業有限公司。

　　此前的2003年和2004年，招商地產聯手華僑城共耗資22.65億元分兩次在尖崗山拿下總占地面積超過60萬平方米的別墅地塊(也就是現在的曦城)，其中第二次拿地的樓面價高達8575元／平方米。如今曦城二期已經售罄，價格也高至3.3萬-3.8萬元／平方米。深圳房地內參網總經理、地產專家半求表示，招華聯盟已在該地塊耕耘數年，如果拿下尖崗山地塊，開發的項目將會與曦城風格統一，營銷成本也將較低。而他同時也透露，招華聯盟已經在開發別墅項目中嘗到了甜頭，積累了豐富的經驗，因此在競拍土地時心中也十分有把握，為了拿下這塊土地，即使付出5-10倍于寶安中心區的地價，他們也在所不惜。由此推算，在目前寶安樓面地價在5000元／平方米的情況下，招華聯盟的最高心理價位可以達到3.5萬元／平方米，所以此次拍得價格遠低于他們的心理底限。

　　一直與深圳招商華僑城投資有限公司針鋒相對的上海城峰置業有限公司昨日表現地十分低調，謝絕了所有媒體的采訪，但據知情人透露說，該公司的母公司系上海一家規模很大的國有房地產企業，并已經在香港聯交所上市，其實力絕不遜色于深圳招商華僑城投資有限公司。

　　“新地王”對深圳樓市沖擊不會很大

　　深圳市土地房產交易中心負責人表示，這是歷年來深圳最貴的“地王”，最后拍出的樓面地價大大超過了他們的預期，按照18874.64元／平方米的樓面地價來計算，加上建安成本、稅費等支出，未來項目需賣到2.8萬元／平方米，才可以保本。而根據今年7月28日國土資源部官方網站上公布的中國土地勘測院規劃院專項調查顯示，樓面地價占房價平均比例為23.2%。依據這一比例計算，尖崗山地塊開發后的房價更是高不可攀。

　　專家普遍分析表示，此地塊所在的區域也比較獨立和封閉，因此，它的價格走勢對尖崗山一帶可能有些作用，但對整個深圳市場沒有特別大的代表性，它所產生的沖擊力度也不會很大，不會帶動深圳房價出現普漲的預期。(孫錦 李宜俊)