上海長(zhǎng)風(fēng)地塊被中海地產(chǎn)70億購(gòu)得 成今年中國(guó)新地王 樓板價(jià)逾2.2萬(wàn)/平方米

　　一年之前，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊曾以逾16億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下流標(biāo)。一年之后,該地塊成交價(jià)格已達(dá)2.2萬(wàn)元/平方米。

　　昨日下午2時(shí)，上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊(下稱(chēng)“長(zhǎng)風(fēng)地塊”)正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，中海房地產(chǎn)最終以70.06億元奪下，中國(guó)新地王誕生。按照這一價(jià)格計(jì)算，長(zhǎng)風(fēng)地塊的樓板價(jià)已達(dá)22409.3元/平方米，超出了周邊的房?jī)r(jià)。

　　13家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)

　　據(jù)了解，上海長(zhǎng)風(fēng)地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。根據(jù)土地出讓文件，總出讓面積達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米。

　　由于被認(rèn)為是目前上海土地市場(chǎng)中位置相對(duì)較好的住宅用地，所以，長(zhǎng)風(fēng)地塊一經(jīng)面世，就吸引了各路地產(chǎn)巨頭的關(guān)注。截至9月7日，申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)達(dá)到14家。

　　在9月7日下午的首輪報(bào)價(jià)后，該地塊的土地價(jià)格已經(jīng)由30.58億元的出讓起始價(jià)，上升至56.28億元，溢價(jià)超過(guò)84%。

　　到公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)前1天，長(zhǎng)風(fēng)地塊的網(wǎng)上報(bào)價(jià)再次刷新全國(guó)土地價(jià)格，達(dá)到59.99億元，溢價(jià)達(dá)到96%，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)也增加到15家。

　　昨天實(shí)際到場(chǎng)參加競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)為13家，最終中海地產(chǎn)以70.06億元奪下長(zhǎng)風(fēng)地塊。

　　公開(kāi)資料顯示，此前被稱(chēng)為“全國(guó)地王”的是北京廣渠路15號(hào)地塊，今年6月30日被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價(jià)格收入囊中。

　　周邊新房均價(jià)約兩萬(wàn)

　　值得注意的是，“新地王”的樓板價(jià)已經(jīng)超出了周邊的房?jī)r(jià)，面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄昨天告訴記者，在長(zhǎng)風(fēng)地塊沒(méi)出來(lái)之前，距離它500米左右的周邊只有一個(gè)在售新盤(pán)“象源麗都”，每平方米售價(jià)不到1.8萬(wàn)元，而隨著該地塊的上市，這個(gè)樓盤(pán)目前已經(jīng)漲到了2.2萬(wàn)元/平方米，“估計(jì)這個(gè)地價(jià)出來(lái)之后，該樓盤(pán)的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲，不過(guò)不排除會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。”

　　二手房方面，上海中原地產(chǎn)凱旋分行經(jīng)理陳國(guó)軍告訴記者，目前距離“新地王”最近的二手次新房是“風(fēng)華水岸”，目前均價(jià)在1.9萬(wàn)元至2.1萬(wàn)元/平方米之間，周邊老房均價(jià)約1.5萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元/平方米。

　　上海樓價(jià)

　　短期拉鋸

　　明年或跌

　　對(duì)于“新地王”誕生后上海樓價(jià)的走勢(shì)，薛建雄表示，這一地塊的拍賣(mài)與2007年的情況頗為相似。2007年10月，仁恒拿下新江灣地塊，2萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)已經(jīng)高出周邊房?jī)r(jià)。2007年10月到2008年6月，上海樓市陷入拉鋸格局，最終因?yàn)榻鹑谖�機(jī)而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的大跌，“目前上海的房?jī)r(jià)不太可能在短時(shí)間內(nèi)下跌，但在明年世博會(huì)之后可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的房?jī)r(jià)下跌。”  (記者周裕嫵)