上海長風地塊被中海地產70億購得 成今年中國新地王 樓板價逾2.2萬/平方米

　　一年之前，長風7C北塊曾以逾16億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下流標。一年之后,該地塊成交價格已達2.2萬元/平方米。

　　昨日下午2時，上海普陀區長風6B、7C地塊(下稱“長風地塊”)正式進入現場競拍階段，中海房地產最終以70.06億元奪下，中國新地王誕生。按照這一價格計算，長風地塊的樓板價已達22409.3元/平方米，超出了周邊的房價。

　　13家企業現場競買

　　據了解，上海長風地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。根據土地出讓文件，總出讓面積達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米。

　　由于被認為是目前上海土地市場中位置相對較好的住宅用地，所以，長風地塊一經面世，就吸引了各路地產巨頭的關注。截至9月7日，申請競買的企業達到14家。

　　在9月7日下午的首輪報價后，該地塊的土地價格已經由30.58億元的出讓起始價，上升至56.28億元，溢價超過84%。

　　到公開競買前1天，長風地塊的網上報價再次刷新全國土地價格，達到59.99億元，溢價達到96%，競買企業也增加到15家。

　　昨天實際到場參加競買的企業為13家，最終中海地產以70.06億元奪下長風地塊。

　　公開資料顯示，此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊，今年6月30日被中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格收入囊中。

　　周邊新房均價約兩萬

　　值得注意的是，“新地王”的樓板價已經超出了周邊的房價，面粉貴過面包的現象開始出現。

　　易居中國分析師薛建雄昨天告訴記者，在長風地塊沒出來之前，距離它500米左右的周邊只有一個在售新盤“象源麗都”，每平方米售價不到1.8萬元，而隨著該地塊的上市，這個樓盤目前已經漲到了2.2萬元/平方米，“估計這個地價出來之后，該樓盤的價格還會繼續上漲，不過不排除會出現有價無市的局面。”

　　二手房方面，上海中原地產凱旋分行經理陳國軍告訴記者，目前距離“新地王”最近的二手次新房是“風華水岸”，目前均價在1.9萬元至2.1萬元/平方米之間，周邊老房均價約1.5萬元至1.6萬元/平方米。

　　上海樓價

　　短期拉鋸

　　明年或跌

　　對于“新地王”誕生后上海樓價的走勢，薛建雄表示，這一地塊的拍賣與2007年的情況頗為相似。2007年10月，仁恒拿下新江灣地塊，2萬元/平方米的樓板價已經高出周邊房價。2007年10月到2008年6月，上海樓市陷入拉鋸格局，最終因為金融危機而導致了房價的大跌，“目前上海的房價不太可能在短時間內下跌，但在明年世博會之后可能會出現新一輪的房價下跌。”  (記者周裕嫵)