本月10日，中海地產以70.06億元總價造就“中國地王”；本月8日，保利地產以15.92億元制造了南京新地王……地王之多，半年來已不下15個。

　　地王的出現，與商家對未來市場向好的預期有關。但是，就在“地主們”認為“價格合理”的同時，不少業內人士表示了擔憂。也恰好在10日當天，與索羅斯、巴菲特齊名的國際三大投資大師之一吉姆·羅杰斯在一個會議后表示：“上海、香港的房地產價格太高了……現在到烏魯木齊去買房地產會賺一大筆錢。”

　　羅杰斯的話可以得到市場印證。這半年多時間內，土地、房價、成交量三者互相推高的循環，共同造就了房地產市場的空前繁榮。這種景象，和2007年同期量價齊升非常相像。2007年底房地產新政后樓市急轉直下的一幕仍歷歷在目，而今，高溫如盛夏的樓市會否遭遇同樣的命運？房地產市場的上揚空間還能夠有多大？

　　投行一致看多 風險已經潛伏

　　幾個月之間，“地王”在一線城市如春筍般涌現。有關機構統計，今年以來，在北京、上海、溫州、蘇州、南京、廣州、深圳、重慶等城市出現的“新地王”不下15個。其中，中海地產近日獲得的上海長風地塊，成為目前的“中國地王”。

　　這輪地王潮中，“地主”絕大多數都是“國”字“中”字企業。房企對后市的看好，促使眾多證券機構紛紛唱好。中海奪地的第二天，香港證券分析機構便有文稱“或利于地產股表現”。果然，至當天收盤，內地房企股價多上漲1%左右。近日，中投證券對保利地產評級為“維持強力推薦”，國泰君安對萬科地產則為“維持增持評級并重點推薦”。

　　只是，房地產行情真的已一路高歌了嗎？國家統計局最新發布的數據顯示，8月份房地產企業購置土地2322萬平方米，這是今年2月以來全國房企購置土地的新低；房地產開發投資及商品住房開發投資數據，同樣在今年6月高峰之后出現超出20%的降幅。因此，從整體來看，房企投資意愿也并非堅定好轉。

　　2007年廣州成交了27塊地王，當時對市場的向好預期卻遭遇了政策和市場調整的劫難，至今多數地王仍“被套牢”。有經濟評論員分析，2007年我國GDP增長達11.4%，但在“經濟企穩回升態勢還不穩定”的眼下，全國仍在為“保8”奮戰，而土地市場卻已重演2007年的瘋狂，風險已經潛伏。

　　成交開始放緩 火爆共識不再

　　半年以來樓價的突飛猛進，和地王緊密相關。地王頻現制造出的詭異氛圍，致使買家形成樓價還將走高的心理預期進而入市推高樓價，這其實是市場的“病變”。從今年情況來看，樓價上漲推動地王頻現，反之，地價上漲又推著樓價繼續上升，兩者已經形成惡性循環。6月份，廣州珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地王誕生后，有四成樓盤跟風漲價便是典型例子。

　　樓價的飛漲正令市場成交開始放緩。中國某房地產研究院9月公布的報告顯示，8月全國32個重點城市住宅交易量繼續下跌，住宅成交面積環比下跌的城市占到2/3，已是今年內連續第二個月交易量下降。盡管廣州8月一手住宅的成交數據比7月還增長了102.6%，但我們也看到一些升幅較大的樓盤成交在放緩，一些之前開盤能售出八九成的樓盤，累積升幅達30%之后，開盤成交量只有五六成；也有一些預熱了一兩個月仍不發售的樓盤，知情人士透露，其主要原因在于“價格過高，蓄客不足”。

　　由此，“金九銀十”的收成如何，意義更為重大。房地產分析師薛建雄認為，“中國地王”誕生后將會導致樓價上揚，原本出現疲態的購買力恐難再支撐，10月后成交量可能下滑。相對理性的廣州樓市，此輪樓價高漲后還能否有好成交，廣州業內已無法如同2007年那般獲得“一定火爆”的共識。

　　全國近期主要地王概況

　　時間 城市 地塊 　　總價 樓面地價 地塊競得者

　　(億元) (元/平方米)

　　7月16日 廣州 大學城DS1102地塊 2.7 7296 城建地產

　　7月23日 上海 青浦趙巷10號地塊 30.48 14498 金地集團

　　8月7日 無錫 蠡湖新城地塊 29 6513 綠城集團

　　8月21日 南寧 明秀西GC2009-54地塊 9.15 1850 龍光集團

　　9月8日 廈門 2009G23地塊 10.47 30940 恒興置業

　　9月8日 南京 河西金沙江地塊 15.92 7553 保利地產

　　9月10日 深圳 　寶安A122-0332地塊 5.3 18874.6 招商華僑城

　　9月11日 上海 長風6B、7C地塊 70.06 22409 中海地產 （陳玉霞）