2個(gè)多月前，鴻恩寺地塊地王爭奪戰(zhàn)的激烈一幕或?qū)⒅噩F(xiàn)重慶。記者昨日獨(dú)家獲悉，我市一“重磅”地塊——江北體育公園開發(fā)用地即將入市，而該地塊極有可能成為重慶新地王，目前，垂涎該地塊的陣容名單已“豪華無比”。與鴻恩寺地塊的高調(diào)相比，該地塊的推出顯得十分低調(diào)，但權(quán)威消息稱，我市地產(chǎn)巨頭金科已報(bào)名參與競爭，并表示對(duì)該地塊“志在必得”，且拍賣的時(shí)間就在9月中旬。

　　600畝地塊悄然推出

　　昨日，接近該地塊一級(jí)整治商的匿名消息源透露，此次推出的江北體育公園地塊在600畝以上，容積率4.2左右。該消息源還稱，計(jì)劃每平方米的競拍價(jià)約為900多元，按照此換算，該地塊起拍價(jià)至少為15億。

　　目前重慶市民普遍意義上的體育公園地塊有2塊，一塊是觀音橋組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B02地塊，位于龍頭寺魯能星城南側(cè)，占地400多畝，已經(jīng)開始動(dòng)工。　另一塊則是大石壩組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B3-1地塊，又名江北區(qū)石子山體育公園，占地位于江北區(qū)和渝北區(qū)交界的石子山村，位于冉家壩余松路與新南路夾角處，紅星美凱龍附近，去年12月31日開工建設(shè)。這2塊地，均采取以開發(fā)用地帶公園建設(shè)的模式，由開發(fā)公司整體征用公園用地和開發(fā)用地，同步實(shí)施公園建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，而此次悄然推出的地塊，正是后者。

　　40億或成重慶新地王　

　　2年前，重慶容磁經(jīng)紀(jì)老總王雪松曾給該地塊提過項(xiàng)目定位報(bào)告，他告訴記者，這些數(shù)據(jù)和他們2年前測算出來的數(shù)據(jù)基本一樣，金科副總裁李戰(zhàn)洪也告訴記者，地塊的面積“600畝上下差不多”。王雪松計(jì)算稱，拍賣中，如果該地塊每平米的樓面地價(jià)達(dá)到2300元，那么，該塊地的總額將達(dá)到38.6億，成為重慶今年拍賣地塊中總價(jià)第一的新地王。

　　“從地理位置上看，江北體育公園地塊位置和鴻恩寺地塊位置不相上下，而且都依托有公園，在價(jià)格上，具有參照性和可比性。”王雪松表示，如果該地塊的最終競拍溢價(jià)幅度和鴻恩寺地塊相同，地塊總額也會(huì)達(dá)到25億之巨。如果達(dá)到2400元/平方米，那么該地塊總價(jià)將上40億，而與6月保利拍地時(shí)候比，目前國內(nèi)各地的土地?zé)岫戎辉霾粶p，各地“地王”頻現(xiàn)，這塊炙手可熱的土地很有可能成為我市的新地王。

　　豪華競拍陣容

　　上述匿名消息源還透露，目前，該地塊已經(jīng)引來開發(fā)商的豪華陣容報(bào)名角逐，“大腕”們包括金科、萬科、龍湖、保利、招商等。記者打探到，上述地產(chǎn)公司中，私下確有不止一家地產(chǎn)商流露出欲將該地塊收入囊中的意圖。

　　“是的，我們已經(jīng)報(bào)名競拍該塊土地，且極力主張拿下。”昨日，金科副總裁李戰(zhàn)洪爽快地承認(rèn)了該消息。李戰(zhàn)洪稱，金科一直對(duì)該塊地嚴(yán)重關(guān)注，并志在必得。李戰(zhàn)洪表示，金科已經(jīng)在重慶關(guān)注了幾個(gè)大地塊，江北體育公園地塊就是其中的一塊。

　　除了金科，其余“疑似參拍”的大腕們態(tài)度則模糊得多。9月14日，龍湖地產(chǎn)重慶公司副總張雪樵在接受記者采訪時(shí)表示，不知道龍湖是否參與該塊地塊拍賣；同日，與地王“習(xí)慣性結(jié)緣”的保利地產(chǎn)的重慶副總劉穎川則對(duì)此消息未做正面回答；9月15日下午5時(shí)許，招商地產(chǎn)副總汪先生電話中告訴記者，招商還沒有最終決定是否競拍，和招商同樣態(tài)度的還有萬科，萬科負(fù)責(zé)媒體的工作人員告訴記者，萬科重慶方面現(xiàn)在還未得到確切的是否競拍的消息，且雙方均詢問記者，關(guān)于企業(yè)要競拍該地塊的消息從何而來。

　　新聞縱深》

　　房價(jià)應(yīng)在7000元/平方米　

　　據(jù)悉，目前冉家壩當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米，南橋寺的均價(jià)也已經(jīng)5000元/平方米。此時(shí)該塊土地入市，對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)影響，無疑會(huì)水漲船高。地產(chǎn)資深人士唐智分析，鴻恩寺地塊，算上樓面地價(jià)，開發(fā)商每平米要賣到8000元才有利潤，而江北體育公園地塊，無論哪個(gè)企業(yè)競拍到，賣出的價(jià)格也將上7000元/平方米。

　　昨日，記者在土地交易中心的網(wǎng)站上，未發(fā)現(xiàn)正式公告。對(duì)此，記者電話咨詢了重慶土地交易中心工作人員巫先生，但他未透露任何消息。

　　該塊土地究竟什么時(shí)候競拍？一切看來成謎，開發(fā)商、土地交易中心方面皆對(duì)此閉口不談。昨日下午5點(diǎn)，記者終于獲得權(quán)威消息稱，該地塊的拍賣時(shí)間，就在本月內(nèi)。

　　上市公司“兇猛” 地王頻現(xiàn)

　　今年來，近期頻頻被刷新的“地王”紀(jì)錄，透視出國內(nèi)土地市場的熱度。

　　“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開發(fā)商們收儲(chǔ)的對(duì)象。”中國指數(shù)研究院西南分院高級(jí)分析師郭雨明稱，江北體育公園地塊被無數(shù)地產(chǎn)大腕追捧，表明地產(chǎn)商對(duì)后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好，信心正在增強(qiáng)。

　　“上市公司通過再融資等手段充裕了現(xiàn)金流，對(duì)于他們來說搶奪土地資源就成為一種選擇。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次流傳出的“角逐者”，無論招商、保利、還是金科、萬科，都是上市公司。本報(bào)記者 顏瑯