風險在積聚 拿地須理性

　　21世紀不動產上海區域市場中心研究主管 黃河滔

　　隨著近期信貸政策的收緊，企業拿地需要更為謹慎。目前的樓市交易行情進入了滯漲階段，缺乏量能支撐的高房價是否能夠得以長期持續尚存懸疑。加上資本市場走勢不確定性，繼續盲目拿地將面臨不小的開發風險，特別是對“面粉貴過面包”的地王而言。若遭遇市場調整，這些土地很可能再度成為開發企業手中的“燙手山芋”。

　　拿地是件持續不斷的事

　　中華企業股份有限公司市場部經理 戴正芳

　　對于開發商來說，拿地是企業自身運作一直需要進行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。另一方面，我們也承認：樓市的交易量帶熱土地市場。此次拿地熱情會持續到今年年底。

　　最近，很多房地產企業的身影頻繁出現在上海土地市場。事實上，不少知名房企的拿地熱情正在醞釀和延續。

　　對于開發商來說，拿地是企業自身運作一直需要進行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎上。每家發展商都會根據自己的判斷進行不同的選擇。

　　另一方面，我們也承認：樓市的交易量帶熱土地市場。去年土地市場也經歷了波動，今年起市場開始復蘇。目前開發商能夠頻繁動輒出手數億元拿地，主要是今年前幾個月的熱銷，使得多數開發商手中有了流動資金，拿地就成為開發商首當其沖的工作。不過根據以往的經驗來看，拿地不比買白菜，隨時皆可。政府推地的頻率也和市場冷熱有關。因此，拿地環境的變化，必將促使開發商們加快拿地的速度和力度，加之多數開發商對走勢看好，我感覺此次拿地熱情會持續到今年年底。而今年四季度到明年一季度又將是一個見頂過程。

　　總之，企業如果現金流好，運營能力強，現在完全可以去拿地。畢竟土地是開發企業最基本也是最重要的生產資料，任何時候，只要自己需要，有重組條件，都可以去拿。