央企拿地，成都肉搏

　　保利、中海此番在成都土地市場(chǎng)上的亮相，只是全國此起彼伏的“地王戰(zhàn)”中國企發(fā)起新一輪土地儲(chǔ)備沖鋒的棋子而已。

　　9月10日，在上海長風(fēng)地塊拍賣上，中海豪擲70.06億誕生全國地王。之前兩個(gè)多月，6月30日，中化集團(tuán)旗下的中化方興投資管理有限公司以40.6億元的高價(jià)摘得北京廣渠路15號(hào)地塊，刷新了2007年以來北京“地王”的新紀(jì)錄；7月23日，金地集團(tuán)在上海以30.48億元拿下青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，創(chuàng)造了上海地王；作為國企的招商地產(chǎn)和華僑城日前聯(lián)手在深圳以5.3億元拿下位于豪宅片區(qū)的寶安尖崗山A122-0332號(hào)地塊再創(chuàng)深圳新地王；9月8日，保利地產(chǎn)以15.92億元的“天價(jià)”一舉拿下南京河西金沙江地塊，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元。

　　成都作為二級(jí)城市的翹楚，依靠輻射大西南和統(tǒng)籌試點(diǎn)的兩大動(dòng)力，成為此番國企在土地市場(chǎng)上布局的戰(zhàn)略城市之一，自然免不了類似一線城市那樣貼身肉搏的現(xiàn)象。9月4日上午，成都市土地拍賣中心，在成都市青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)黃忠5組72畝地塊的爭奪戰(zhàn)中，據(jù)了解，包括中海、保利、滕王閣等在內(nèi)的國企就展開了輪番較量，在經(jīng)過百輪叫價(jià)后，中海最終力壓保利、滕王閣及成都本地房企，以6.83億元將該地塊攬入懷中。“在新一輪成都土地市場(chǎng)的爭奪戰(zhàn)中，如此國企間的較量相信只是開始，未來值得關(guān)注。”拍賣出來后滕王閣地產(chǎn)成都公司執(zhí)行總經(jīng)理劉毅在接受記者采訪時(shí)坦言。

　　央企生猛，誰與爭鋒

　　“萬科必須備好糧草，否則怎么應(yīng)對(duì)滿山遍野央企的沖擊？”在9月15日召開的“萬科增發(fā)方案”臨時(shí)股東大會(huì)后，一萬科股東曾經(jīng)這樣說道。可見，面對(duì)國企拿地生猛和咄咄逼人的態(tài)勢(shì)，被稱為“中國地產(chǎn)江湖NO.1”的萬科地產(chǎn)感到了前所未有的挑戰(zhàn)，那么對(duì)于前幾年馳騁成都土地市場(chǎng)的港資和其他資本，又將如何捍衛(wèi)其江湖地位呢？

　　“成都將是我們?cè)趦?nèi)地的戰(zhàn)略重心城市之一，目前投入成都的資金總量較大，如此舉‘重兵’布局一個(gè)二線城市是罕見的。相信我們?cè)诓痪玫某啥纪恋厥袌?chǎng)上，還會(huì)帶給成都人驚喜。”九龍倉中國置業(yè)有限公司董事吳文偉侃侃而談。浙江城建集團(tuán)旗下四川漢嘉集團(tuán)房地產(chǎn)公司副總裁林云分析認(rèn)為，萬科的相關(guān)報(bào)表顯示：上半年，萬科全國累計(jì)銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，雖然還是穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭把交椅，但在面臨如今滿山遍野央企沖擊的條件下，房產(chǎn)老大位置已岌岌可危。萬科剛剛獲準(zhǔn)增發(fā)募集上100億元，很大程度上是為了加快土地儲(chǔ)備的步伐同央企抗衡。林同時(shí)認(rèn)為，保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)兩大央企相繼在成都土地市場(chǎng)出手，勢(shì)必將引發(fā)各路兵團(tuán)新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”，成都土地市場(chǎng)劍拔弩張難以避免。

　　對(duì)于業(yè)界近期頻傳的保利地產(chǎn)在成都的土地市場(chǎng)還有大手筆之說，保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳章焰沒有否認(rèn)，他表示拿地是一個(gè)企業(yè)的策略，也是表明一個(gè)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前期的判斷。作為保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略部署，保利將進(jìn)一步擴(kuò)大在成都的土地獲取。吳頗顯謹(jǐn)慎：“保利地產(chǎn)明年將在成都有幾個(gè)大動(dòng)作，目前暫不方便公布。”

　　央企信心，樓市向上

　　“根據(jù)集團(tuán)下達(dá)的戰(zhàn)略目標(biāo)，我們準(zhǔn)備用3年的時(shí)間，躋身于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前三甲。”對(duì)于成都樓市未來，保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳章焰顯得非常自信。他認(rèn)為成都樓市目前的情況屬于良性發(fā)展階段，和國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市相比，還有很大的上升空間，成都本身是一座具備優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的城市，宜居性決定了成都的房地產(chǎn)面對(duì)的不會(huì)只是一個(gè)城市的購房群體，她所覆蓋的是包括四川二級(jí)城市、重慶、西藏等在內(nèi)的整個(gè)西部的購房者，從需求角度講，成都的購房需求還有很大的釋放空間。因此，保利地產(chǎn)還將加大對(duì)成都市場(chǎng)的投資力度。

　　9月4日，中海地產(chǎn)在成功斬獲成都市蘇坡鄉(xiāng)黃忠5組72畝地塊后，一位熟悉中海地產(chǎn)的人士透露，一向保守、務(wù)實(shí)的中海地產(chǎn)將以激進(jìn)的姿態(tài)加大對(duì)成都的投資力度。進(jìn)駐成都9年的中海地產(chǎn)，項(xiàng)目從目前的城西、城南戰(zhàn)略布局，有向城北等區(qū)域挺進(jìn)的勢(shì)頭，在未來的成都土地市場(chǎng)上肯定還將有中海人活躍的身影，對(duì)此我們將拭目以待。滕王閣地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)則稱，隨著成都力作、鷺島國際社區(qū)四期的完美收官，目前公司也在備足糧草積極開展土地儲(chǔ)備工作，以期在2010年有新的產(chǎn)品(項(xiàng)目)問鼎成都。（記者陽后彬符小曉 ）