央企拿地，成都肉搏

　　保利、中海此番在成都土地市場上的亮相，只是全國此起彼伏的“地王戰”中國企發起新一輪土地儲備沖鋒的棋子而已。

　　9月10日，在上海長風地塊拍賣上，中海豪擲70.06億誕生全國地王。之前兩個多月，6月30日，中化集團旗下的中化方興投資管理有限公司以40.6億元的高價摘得北京廣渠路15號地塊，刷新了2007年以來北京“地王”的新紀錄；7月23日，金地集團在上海以30.48億元拿下青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊，創造了上海地王；作為國企的招商地產和華僑城日前聯手在深圳以5.3億元拿下位于豪宅片區的寶安尖崗山A122-0332號地塊再創深圳新地王；9月8日，保利地產以15.92億元的“天價”一舉拿下南京河西金沙江地塊，其樓面地價更是高達每平方米7553元。

　　成都作為二級城市的翹楚，依靠輻射大西南和統籌試點的兩大動力，成為此番國企在土地市場上布局的戰略城市之一，自然免不了類似一線城市那樣貼身肉搏的現象。9月4日上午，成都市土地拍賣中心，在成都市青羊區蘇坡鄉黃忠5組72畝地塊的爭奪戰中，據了解，包括中海、保利、滕王閣等在內的國企就展開了輪番較量，在經過百輪叫價后，中海最終力壓保利、滕王閣及成都本地房企，以6.83億元將該地塊攬入懷中。“在新一輪成都土地市場的爭奪戰中，如此國企間的較量相信只是開始，未來值得關注。”拍賣出來后滕王閣地產成都公司執行總經理劉毅在接受記者采訪時坦言。

　　央企生猛，誰與爭鋒

　　“萬科必須備好糧草，否則怎么應對滿山遍野央企的沖擊？”在9月15日召開的“萬科增發方案”臨時股東大會后，一萬科股東曾經這樣說道。可見，面對國企拿地生猛和咄咄逼人的態勢，被稱為“中國地產江湖NO.1”的萬科地產感到了前所未有的挑戰，那么對于前幾年馳騁成都土地市場的港資和其他資本，又將如何捍衛其江湖地位呢？

　　“成都將是我們在內地的戰略重心城市之一，目前投入成都的資金總量較大，如此舉‘重兵’布局一個二線城市是罕見的。相信我們在不久的成都土地市場上，還會帶給成都人驚喜。”九龍倉中國置業有限公司董事吳文偉侃侃而談。浙江城建集團旗下四川漢嘉集團房地產公司副總裁林云分析認為，萬科的相關報表顯示：上半年，萬科全國累計銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，雖然還是穩坐房地產上市公司頭把交椅，但在面臨如今滿山遍野央企沖擊的條件下，房產老大位置已岌岌可危。萬科剛剛獲準增發募集上100億元，很大程度上是為了加快土地儲備的步伐同央企抗衡。林同時認為，保利地產和中海地產兩大央企相繼在成都土地市場出手，勢必將引發各路兵團新一輪的“圈地運動”，成都土地市場劍拔弩張難以避免。

　　對于業界近期頻傳的保利地產在成都的土地市場還有大手筆之說，保利(成都)實業有限公司總經理吳章焰沒有否認，他表示拿地是一個企業的策略，也是表明一個企業對市場前期的判斷。作為保利地產的戰略部署，保利將進一步擴大在成都的土地獲取。吳頗顯謹慎：“保利地產明年將在成都有幾個大動作，目前暫不方便公布。”

　　央企信心，樓市向上

　　“根據集團下達的戰略目標，我們準備用3年的時間，躋身于成都房地產市場前三甲。”對于成都樓市未來，保利(成都)實業有限公司總經理吳章焰顯得非常自信。他認為成都樓市目前的情況屬于良性發展階段，和國內房地產一線城市相比，還有很大的上升空間，成都本身是一座具備優質居住環境的城市，宜居性決定了成都的房地產面對的不會只是一個城市的購房群體，她所覆蓋的是包括四川二級城市、重慶、西藏等在內的整個西部的購房者，從需求角度講，成都的購房需求還有很大的釋放空間。因此，保利地產還將加大對成都市場的投資力度。

　　9月4日，中海地產在成功斬獲成都市蘇坡鄉黃忠5組72畝地塊后，一位熟悉中海地產的人士透露，一向保守、務實的中海地產將以激進的姿態加大對成都的投資力度。進駐成都9年的中海地產，項目從目前的城西、城南戰略布局，有向城北等區域挺進的勢頭，在未來的成都土地市場上肯定還將有中海人活躍的身影，對此我們將拭目以待。滕王閣地產有關負責人在接受記者采訪時則稱，隨著成都力作、鷺島國際社區四期的完美收官，目前公司也在備足糧草積極開展土地儲備工作，以期在2010年有新的產品(項目)問鼎成都。（記者陽后彬符小曉 ）