火熱的十字門CBD一路高歌前進，現在已經進行到土地招掛拍階段。記者昨天獲悉，日前，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地塊進行掛牌出讓，起始價為2800元每平米(樓面地價)，市民認為既然橫琴土地如此寶貴，起始價不應該定得太低。

　　出讓地塊用于辦公和酒店

　　日前，珠海市土地房產交易中心發布建設用地使用權掛牌出讓公告。公告稱，十字門CBD馬騮洲及北山咀16宗地塊共534708.20平方米以公開掛牌方式出讓。土地使用用途為住宅、商務公寓、辦公及酒店。出讓年限分別為：住宅、商務公寓為70年；辦公與酒店為50年；商業為40年。公告同時注明，商務公寓及住宅地塊內商業建筑面積要占總建筑面積10%。知情人士透露，因為十字門CBD被定位為“珠江口西岸生產服務中心，珠海的新城市中心，粵港澳緊密合作的平臺，符合珠海未來發展需要的、國際化、濱水生態型、區域性現代服務業聚集平臺”，起點很高，所以此次出讓的土地今后開發出的住宅商務公寓酒店寫字樓等產品將全部為提高CBD的輻射力而服務。

　　競買人注冊資本須在2億元或以上

　　競買人將具備哪些資質？此次地塊掛牌出讓的門檻依然很高。公告顯示，掛牌出讓對象為，通過準入資格審查的中國境內企業均可參加競買、只是不接受個人及聯合競買。與此同時，競買人還必須具備其他四大條件：注冊資本不低于2億元人民幣；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已開發房地產竣工面積累計不低于150萬平米；競買人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年兩年納稅總額不低于7億元人民幣；競買人或其控股公司擁有政府授權的土地一級開發資格或承擔過土地一級開發項目。據介紹，從今天起，土地出讓的掛牌文件將可以索取，并持續到11月3日。

　　以二級基準地價標準起拍

　　據了解，此次土地出讓不設保留價，2800元每平米樓面地價為起拍價，上不封頂，以價高者得原則確定競得人。信息發布者介紹，掛牌期限內若僅有1人報價，則以該報價成交；超過1人報價的，在掛牌期限截止時進行現場競價，價高者得。有市民反映，目前市區吉大商業用地基準價為3800元每平米，比作為大熱門的十字門CBD商業用地基準價貴了1000元每平米，有些低，與十字門CBD“國際化、濱水生態型、區域性現代服務業聚集平臺”的地位不對稱。記者就此向公告做公布的咨詢電話咨詢。信息發布者稱，土地掛牌出讓一直實行分級的基準地價，此次十字門CBD以2800元每平米樓面地價起拍，一方面是因為橫琴開發的基礎設施配套還沒有完善，另一方面是因為這個起拍價是珠海既定的“二級基準地價”，不是隨意報出來的價格，而且實行的是競拍，競拍的價格并沒有封頂。

　　新進展

　　規劃用海有智囊團了

　  伴隨著橫琴126億元市政基礎設施B T項目的展開，如何規劃用海、實行生態效益和經濟效益的雙贏等議題也牽動珠海人的心弦？記者昨天從招標代理機構珠海明正建筑工程管理有限公司獲悉，橫琴新區區域建設用海規劃及論證編制服務項目已于本月底開標，與國家海洋局關聯的一海洋研究智囊機構中標。

　　據了解，該機構為長期從事海洋事業的高校或科研事業單位，具備獨立法人資格；具有國家海洋局頒發的海域使用論證的甲級資質單位；熟悉廣東省和珠海市海洋經濟和海洋產業的發展態勢，了解珠海市有關海洋經濟發展的政策、法規與涉海規劃，并具有編制區域建設用海規劃及論證報告的工作經驗。 (記者胡明發)