今天，廣州今年內最大一幅綜合性用地———琶洲村“城中村”全面改造范圍內四宗地塊掛牌出讓，雖然遲遲未有開發商進行競價，但市場上早已有了“被競得”的傳言。

　　本次拍賣的琶洲村“城中村”地塊和2007年出讓的獵德村地塊有些相似，都是城中村改造項目，都以商業用途為主，項目總投資估計都會在百億元左右。不過，琶洲村地塊面積更大，用地面積為39.85萬平方米，總建筑面積為104萬平方米，比此前的獵德村地塊(約57萬平方米的建筑面積)大了近一倍。和獵德村地塊起拍價要38.6億元不同的還有，琶洲村地塊的起拍價非常便宜，只有1.42億元，不過在其他投入方面要更多。出讓公告顯示，琶洲村地塊競得人必須按照琶洲村全面改造要求實施開發建設，并承擔全部改造成本，預計總計約44.7億元。另外，受讓人應于成交后10日內向海珠區人民政府另行支付3億元用于琶洲地區綜合整治。綜合所有成本，琶洲村地塊的起拍樓面地價也達到4723元/平方米左右。

　　琶洲村地塊和獵德村地塊更大的不同，是拍賣前市場的關注點。市場對后者的關注是開發商會否聯手拿地，而對前者的關注是地塊是否已“被競得”。琶洲村地塊之所以有“被競得”的猜疑，一方面是因為政府對參與競投者的要求指向過于明晰，另一方面是因為市場傳言有開發商參與了前期的改造工作。被涉及的開發商已多次否認地塊已“被競得”，但政府有關方面繼續實行“鴕鳥”政策，對市場傳言一概以“拍自己的地收自己的錢，隨便市場說去吧”的態度處之。

　　所有事情都會有真相大白的一天，琶洲村地塊是否“被競得”，今天拍賣后就一清二楚了。　 (張秀欽)