因兩年未動(dòng)工而遭廣州市國(guó)土房管局收回的廣州科學(xué)城“地王”昨天重新拍賣。經(jīng)過(guò)5個(gè)小時(shí)的101輪競(jìng)價(jià)，廣州雅居樂(lè)地產(chǎn)最終以43.41億高價(jià)奪得該地塊，該地塊再度成為廣州地王。

　　-重新掛牌取消戶型限制

　　10月9日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局將回收地塊的土地使用權(quán)分拆后，以17.2億元的起拍價(jià)掛牌出讓。掛牌公告顯示，重新上市的科學(xué)城地塊面積由原來(lái)的471939平方米減至306812平方米，按17.2億元的掛牌起始價(jià)計(jì)算，該地塊的起始樓面均價(jià)約為5606元/平方米，與當(dāng)初中萊投資6321元/平方米成交價(jià)相比略低。除了地塊變小，戶型限制也取消了，而這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是比較大的利好。

　　-54個(gè)月內(nèi)必須投入使用

　　而重新上市的“受罰地王”掛牌公告中還有一點(diǎn)引人關(guān)注：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局在其公告中特別要求，該地塊自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)36個(gè)月內(nèi)完成總開(kāi)發(fā)建筑面積的50%以上，54個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出示在報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)17.8億元人民幣以上的存款證明(當(dāng)天銀行結(jié)賬時(shí)點(diǎn)余額)，以及存款當(dāng)天的對(duì)賬單。一個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)50%的土地出讓金，余款在簽訂《土地出讓合同》之日起120天內(nèi)付清。

　　-經(jīng)5小時(shí)競(jìng)價(jià)樓面價(jià)破紀(jì)錄

　　顯然政府部門設(shè)定的這些“門檻”并沒(méi)能緩解開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的“瘋狂熱情”。昨天的競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園、保利、雅居樂(lè)等一眾巨頭悉數(shù)出現(xiàn)并展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，雅居樂(lè)更是志在必得，副總裁親自上陣。到第25輪，央企保利地產(chǎn)殺出力壓雅居樂(lè)和碧桂園。到第28輪時(shí)，當(dāng)雅居樂(lè)報(bào)出37億、樓面價(jià)突破6000元/平方米后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買主持人發(fā)出了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的提醒。但到第45輪，碧桂園就以38.8億元讓2007年中萊投資創(chuàng)下的“科學(xué)城地王”紀(jì)錄成為歷史。

　　當(dāng)碧桂園報(bào)出40億的報(bào)價(jià)，樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)6500元/平方米時(shí)，競(jìng)買主持人第二次提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)”。第66輪后，保利退出爭(zhēng)奪，場(chǎng)上只剩碧桂園和雅居樂(lè)。歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)的瘋狂競(jìng)價(jià)，雅居樂(lè)最終以43.41億斬獲該地塊。”

　　新聞內(nèi)存

　　曾當(dāng)作“虛假地王”被處理

　　資料顯示，科學(xué)城地塊位于科學(xué)城的廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來(lái)的蘿崗中心區(qū)，在2007年9月被廣東中萊投資以44.75億元的價(jià)位競(jìng)得，創(chuàng)下了廣州土地拍賣總價(jià)紀(jì)錄，折合樓面價(jià)達(dá)到6321元/平方米，成為當(dāng)時(shí)廣州科學(xué)城“地王”。由于兩年未動(dòng)工，且遲遲未繳納土地出讓金，今年8月，在廣州處理“虛假地王”過(guò)程中，中萊因欠繳地價(jià)款，該地塊最終被廣州國(guó)土局收回，并沒(méi)收8000萬(wàn)定金。