昨天，合肥集中拍賣、掛牌出讓4宗地塊，其中有2宗成為“新晉地王”：一宗緊鄰經(jīng)開區(qū)翡翠湖，總價26億元，成為合肥總價最高的“地王”；另一宗位于老城區(qū)桐城路與廬江路交口西南，單價1613萬元/畝(24195元/m2)，成為單價最高的“地王”。

　　“總價地王”：26億元

　　昨天拍賣會的人氣、規(guī)格可謂“史上最牛”，吸引了眾多“大腕”的參與。此次拍賣會供應(yīng)了4宗優(yōu)質(zhì)地塊。昨天下午5時，拍賣會正式開始，首先亮相的是位于瑤海東路與當(dāng)涂路交口西南角的地塊，該地塊引來14位競拍者，最終以超過參考價兩倍以上的價格成交。

　　經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊第二位出場，該地塊位于翡翠湖周邊，東至云外路，南至環(huán)湖路，西至九龍路、丹霞馨苑，北至繁華大道，是體量達500畝的低密度土地，規(guī)劃為居住、商業(yè)，容積率≤2.0，將建設(shè)高端住宅。參考價為200萬/畝，經(jīng)過數(shù)十輪叫價，最終以520萬/畝的價格被綠城拿下。該地塊創(chuàng)下總價26億元的天價，成為合肥歷史上的“總價地王”。而據(jù)了解，這一地塊的身價也在10月的全國樓市擠進了前5位，僅次于佛山、杭州的4宗土地。

　　“單價地王”：1613萬元/畝

　　另一宗地塊N0909更是堪稱“絕版”，位于桐城路與廬江路交口西南，參考地價就達到每畝703萬元。此地塊占地面積19.12畝，規(guī)劃為商住，因為其絕佳的地段，備受關(guān)注。果然，拍賣師剛宣布開拍，6位競拍者便爭相舉牌，很快，競買價格由起拍價的703萬元/畝上升至1000萬元/畝。

　　“1313萬”、 “1400萬”、“1509萬”……看著競拍者緊迫又篤定地加價，連拍賣師都忍不住提醒“樓市有風(fēng)險，出手請謹(jǐn)慎”。最終，在5號和186號的咬價中，5號以1613萬元/畝的價格將地塊拿下。24195元/㎡的單價創(chuàng)下了合肥土地單價最高的紀(jì)錄。

　　“地王”會不會抬高房價

　　“地價這么嚇人，房價得多高開發(fā)商才舍得賣呀？”拍賣會現(xiàn)場，“觀戰(zhàn)”的市民這樣感嘆。

　　9月，合肥市政務(wù)區(qū)拍出“地王”，單價為512萬元/畝，樓面價超過5000元/平方米。該“地王”一出，立馬引發(fā)周邊商品房價格上漲。而昨天拍出的單價最高地塊N0909，每畝價格高達1613萬元，但由于其容積率≤6.3，算下來該地塊樓面價為3840.47元/平方米。盡管這比政務(wù)區(qū)“地王”樓面價格要便宜，但業(yè)內(nèi)人士認為，“這塊地不管蓋住宅還是商鋪，價格都不菲。”

　　而總價最高的經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊的出讓，則可能讓在房地產(chǎn)市場一向低調(diào)的經(jīng)開區(qū)“紅”起來。業(yè)內(nèi)人士分析說，該地塊為低密度地塊，被石門路一分為二，南地塊部分很可能以別墅或者洋房形式組合，北地塊將會規(guī)劃為高層住宅和部分商業(yè)用房。隨著高端住宅的建設(shè)以及品牌地產(chǎn)的介入，或許會使得這個合肥房價的洼地區(qū)域跟上合肥房價大漲的整體步伐。(新安晚報 李玲芳、胡霞利)