“地價又按捺不住了。”11月3日，行車穿越武廣新城，河西一“江浙血統”開發商老總對同行的記者感慨，“我們該怎么辦？”

　　記者獲悉，長沙市政府相關部門正醞釀在本月上調基準地價。“這將對樓市產生相當大的影響。”湖南省房地產業協會專家委員會樂兵認為。“我擔心政策可能會促使實力開發商在地價上調之前搶著出手。”一業內人士認為，“房地產的貧富分化會更明顯。”

　　基準地價調整本月聽證

　　“基準地價調整勢在必行。”一不愿透露姓名的相關部門負責人對記者表示。從2003年至今，盡管長沙土地不如上海等地土地市場價格漲幅大，但當初適用的“平均價格”，與土地成交價、房價相比，顯得有些“便宜”。另外，當下土地轉讓基本是“熟地”模式，政府棚改的拆遷成本也迅速水漲船高，這些都應該反映在地價上。

　　“另外，政府出于市場調控的理論考量——掌握與開發商對話時更大的主動權。地價成本加大會讓一些開發商拿地更謹慎，并會加大市場流轉。”上述業內人士分析認為，“開發商強弱格局分化更快。”

　　所謂基準定價，指的是正常市場條件下，各級別按用途、法定、出讓及最高年限下的國有土地使用權的平均價格。基準地價供土地使用權出讓時測算出讓金使用，并為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。

　　從長沙一段時間土地成交價格來看，土地價格上漲幅度并不遜于房價漲幅。由于地價漲幅較大，當初規定的基準地價與市場實際情況有出入，地價標準亟須更新。

　　據悉，長沙土地調價時間定在11月份，此前將舉行一次公開聽證會。這也將是數年以來長沙首次更新土地基準價。

　　品牌開發商搶跑圈地

　　“短期內肯定會促使土地成交活躍，估計明年春節前后土地交易達到小高潮。”在分析基準地價調整影響時，樂兵認為，基準地價上調使得樓面價格上調幾十元以上應該不成問題。

　　或許，不排除部分開發商在調價之前“搶地”。僅僅在4月份，長沙國土局網站一篇名為《長沙市國土現狀分析與對策思考》文章中提到，“2008年下半年以來，長沙市國有土地交易量明顯降低，目前仍然處于低迷狀態。”即使到了6月份，長沙市一口氣推出17塊地入市，長沙土地交易仍然處于“低迷狀態”。

　　可很快，土地市場開始風云變幻，“時間上的巧合”開始體現出來。8月份，長沙一口氣拍出6塊地，成交量創年度新高。10月的一次拍賣，開福區一地塊競拍11輪后誕生了4.296億元的“新地王”，剛閉幕的房交會上，“首屆地產項目投資推介會”品牌開發商云集，出現了上海綠地等新巨頭身影。以萬科為例，除了在河西拿下一個新項目，萬科近日在開福區再下一城。

　　上半年樓市火爆，讓部分品牌開發商旗下產品基本售罄，如萬科，這也成為一些開發商拿地的現實動力。而接下來，前期頗受關注的南湖地塊能否成為年內地王的懸念，也很快將揭曉。

　　顯然，各種因素促使實力開發商搶跑——新一輪圈地潮已暗流涌動。 （瀟湘晨報）