似乎是一夜之間，北城站在了長沙地產(chǎn)聚光燈下。

　　進入10月，一則消息悄悄在坊間流傳，珠江花城南側(cè)近200畝土地，原和順房地產(chǎn)公司地塊，被萬科拿下，用地手續(xù)也已辦好。記者確證并了解到，這40萬平方米土地，以住宅為主，將配置部分商業(yè)，根據(jù)地塊做的規(guī)劃正在進行之中。據(jù)悉，該項目仍將延續(xù)萬科慣有的精裝修風格。

　　幾乎是不約而同的，10月13日，珠江花城斥資4.296億元，競得開福區(qū)新“地王”——撈刀河邊綜合農(nóng)場漁業(yè)分場地塊，該地塊住宅用地面積約為270畝。藉此，珠江花城一舉將疆土拓展至撈刀河沿線，總占地面積達到了861畝，規(guī)劃總開發(fā)面積超過一百萬平方米，成為距離市中心最近的超級大盤。

　　龐大板塊雄起大城北

　　從珠江花城在北城的起伏，可以看到一個樓盤乃至一個區(qū)域的成長經(jīng)歷。

　　2005年9月，作為珠江實業(yè)進駐長沙的第一個大型投資開發(fā)項目，珠江花城首期“桂苑”組團正式動工。近8萬平方米，8個月完成全部銷售，總銷售額2億多元。

　　2007年7月，珠江花城“扶水岸”組團開盤，至今實現(xiàn)銷售4.5億元。珠江花城“桂苑”及“扶水岸”的成功開發(fā)，大大提升了周邊土地價值，荒蕪上建立起一片蔥蘢。

　　市場人士認為，結(jié)合長沙市場狀況，珠江花城成功秘訣，在于首次大膽地在長沙推出精裝修交樓標準，從而一舉搶占了長沙市場制高點，確定市場龍頭地位。

　　作為長沙首席精裝修大盤，號稱“中國最美麗的100個樓盤”的珠江花城，是長沙精裝修樓盤的始作俑者。當年在相對沉寂的北城，集結(jié)國際家裝明星品牌之時，不少人斷言其必死無疑，孰料風風雨雨四年之后，項目越做越強大。

　　新地王將如何打造？珠江實業(yè)將如何描畫新的長沙理想？湖南珠江實業(yè)總經(jīng)理郭佑雄接受記者采訪時表示，在產(chǎn)品上，將基本延續(xù)一期精裝修風格，但是各組團在產(chǎn)品和裝修上會有升級。據(jù)悉，珠江花城三組團將于今年年底動工，2010年下半年開始銷售，組團內(nèi)建有精品酒店、大型運動會所、風情商業(yè)街、社區(qū)便民中心等，珠江花城社區(qū)配套將日益完善。

　　市場人士認為，珠江花城近千畝規(guī)模，北京當代集團近千畝規(guī)模，加上萬科的進入，三大全國知名地產(chǎn)公司的演繹，數(shù)千畝平疇將繪出最美的圖畫。聯(lián)接上湘江世紀城的大盤風云，以及沙河集團的千畝巨制，一個高尚居住的新城北時代已經(jīng)到來。

　　土地市場暗流涌動

　　北城大規(guī)模啟動，只是即將到來的城市變奏曲的序曲。市場人士認為，隨著市場的徹底回暖，開發(fā)信心的回歸，一場更為波瀾壯闊的圈地運動，即將大規(guī)模到來。

　　與此相對應(yīng)的，是長沙市政府相關(guān)部門正在醞釀進行的基準地價調(diào)整。

　　據(jù)悉，基準地價將在本月上調(diào)。現(xiàn)行基準地價是2006年修訂的。根據(jù)規(guī)定，城市基準地價應(yīng)兩年調(diào)整一次。相關(guān)部門已從去年5月份開始，啟動了城區(qū)新一輪基準地價的修訂，擬在本月公布新調(diào)整的基準地價。調(diào)整幅度會有多大？據(jù)透露，漲價是剛性的，增長幅度是多大正在論證。這也將是數(shù)年來長沙首次更新土地基準價。

　　隨著土地市場的回暖，自8月以來，長沙土地市場就已經(jīng)風起云涌，剛閉幕的房交會上，“首屆地產(chǎn)項目投資推介會”品牌開發(fā)商云集。多家品牌開發(fā)商瞄準南湖新城地塊，新一輪圈地潮已暗流涌動。已有多家開發(fā)商提出，希望以政府之手調(diào)控為標志，以盤活存量地為主要目的，進行新的土地資源分配。

　　隨之而來的一場土地風暴，將席卷的，不光是一個北城，還將有南城、西城、東城。