今年下半年以來(lái)，杭州土地出讓高潮一撥緊接著一撥，僅9、10月份、，杭州就出讓了住宅用地1576畝。在這火熱的土地市場(chǎng)背后，我們卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新現(xiàn)象，那就是開(kāi)發(fā)商愛(ài)在家門(mén)口拿地。

　　值得關(guān)注的是，每一塊重量級(jí)土地出讓?zhuān)瑺?zhēng)搶得最激烈的往往都是同區(qū)域的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商為啥愛(ài)在家門(mén)口拿地？這種行為同今年瘋漲的地價(jià)有無(wú)關(guān)系？

　　今年，開(kāi)發(fā)商愛(ài)拿家門(mén)口的地

　　看看杭州幾家今年拿地勢(shì)頭特猛的開(kāi)發(fā)商，和綠城房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)，都喜歡在家門(mén)口拿地。綠城今年拿了三塊地，分別是新華集團(tuán)地塊、田園R21-05地塊、喜得寶地塊，還有一塊饅頭山地塊是和西子合作的。新華集團(tuán)地塊、喜得寶地塊離綠城將售項(xiàng)目杭汽發(fā)地塊都很近。而且，綠城房產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平參與競(jìng)價(jià)的一些地塊周邊，綠城都有項(xiàng)目尚在開(kāi)發(fā)，如錢(qián)江新城地塊周邊，綠城的知名豪宅藍(lán)色錢(qián)江剛剛完成一期銷(xiāo)售；饅頭山地塊周邊，賽麗控股、綠城合作開(kāi)發(fā)的麗園項(xiàng)目也將銷(xiāo)售；綠城搶奪娑婆橋地塊，為綠城濱江聯(lián)合開(kāi)發(fā)的杭汽發(fā)地塊的開(kāi)盤(pán)定價(jià)打下了很好的基礎(chǔ)。

　　德信是今年杭州主城區(qū)拿地最多的開(kāi)發(fā)商，共拿了4宗地。這4宗地中的每一宗，都緊鄰德信目前在杭州的已售、在售和將售項(xiàng)目。7月23日拿下的九堡19、20號(hào)地塊，與德信在售項(xiàng)目德信·泊林公寓相距不遠(yuǎn)。10月10日拿下的橋西50號(hào)地塊，在德信已售項(xiàng)目德信·銀樹(shù)灣的東南方向，兩者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62號(hào)地塊，則與德信將售項(xiàng)目德信·早城緊鄰，只相隔一條河道。

　　家門(mén)口奪地，共有三類(lèi)情況

　　記者查閱了杭州市國(guó)土資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，今年6月以來(lái)，杭州共出讓42宗宅地。其中，17宗宅地的拿地單位在已拿地塊周邊就有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　家門(mén)口拿地共分為三類(lèi)情況：

　　一是緊挨著原先開(kāi)發(fā)地塊的袖珍用地。如凱德今年6月拿的和睦地塊，只有5250平方米約7.8畝，就在凱德龍灣項(xiàng)目旁邊。還有今年9月金瑞房產(chǎn)拿的拱宸橋橋西R21-10-02地塊，面積也很小，只有19705平方米約30畝。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)已經(jīng)很熱，但橋西R21-10-02地塊卻因無(wú)人參與競(jìng)價(jià)而直接成交，樓面地價(jià)僅為8625元/平方米。

　　事后，據(jù)周邊一些開(kāi)發(fā)商介紹，這塊地規(guī)模太小，和金瑞風(fēng)景大院地塊相連，只有金瑞房產(chǎn)適合拿。

　　二是和原先開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不相連，但在同一個(gè)區(qū)塊內(nèi)。這類(lèi)情況占絕大多數(shù)。如濱江拿的黎明村地塊及后來(lái)的草莊地塊，離現(xiàn)在的萬(wàn)家星城項(xiàng)目都較近。名城拿的吉如地塊離燕園項(xiàng)目也不遠(yuǎn)。再比如方正拿的祥符東單元地塊、保利拿的下沙地塊，周邊都有他們已開(kāi)發(fā)的成熟項(xiàng)目。

　　三是沒(méi)有拿地但參與競(jìng)價(jià)。今年，很多地都有激烈的書(shū)面競(jìng)價(jià)過(guò)程。仔細(xì)觀(guān)察，不難發(fā)現(xiàn)，每塊地主要的競(jìng)爭(zhēng)者都是在周邊有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，如今年10月出讓的申花路兩塊地。

　　開(kāi)發(fā)商想做區(qū)域“地主”，還是給自己抬轎

　　開(kāi)發(fā)商為何愛(ài)在家門(mén)口拿地？在地價(jià)一路上升、大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不敢拿地的今年，開(kāi)發(fā)商專(zhuān)撿家門(mén)口的地拿，是不是有什么特別的理由？

　　就近拿地，首先不排除降低操盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)的考慮。德信集團(tuán)盡管在市場(chǎng)高峰期拿了比較多的地，但還算比較穩(wěn)健，因?yàn)樗�拿的每一塊地，都在自己熟悉的市場(chǎng)范圍之內(nèi)。德信集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，德信之所以喜歡在已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的附近拿地，主要因?yàn)閷?duì)這些區(qū)塊的市場(chǎng)及客戶(hù)積累比較熟悉，也便于自己準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位和制定價(jià)格。“在地價(jià)漲勢(shì)較猛的現(xiàn)在，要消化高地價(jià)成本，就近拿地不失為一個(gè)穩(wěn)妥的辦法。”他說(shuō)。

　　廣宇集團(tuán)今年也參與了自己熟知的申花、丁橋地塊的競(jìng)價(jià)。雖說(shuō)最終因?yàn)榈貎r(jià)高于預(yù)期而放棄，但廣宇集團(tuán)總經(jīng)理助理任堅(jiān)剛表示，反正都是拿，與其到不熟的地方拿地，還不如到熟悉的區(qū)塊拿地。隨著開(kāi)發(fā)商拿地理念的日趨成熟，拿一個(gè)區(qū)域規(guī)模最大的項(xiàng)目，做一個(gè)區(qū)域的“大地主”，便于一個(gè)公司對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的把握。

　　至于就近拿地，是否有哄抬地價(jià)之嫌？任堅(jiān)剛認(rèn)為，是否哄抬地價(jià)，主要看開(kāi)發(fā)商周邊是否有存量土地。從今年的家門(mén)口拿地現(xiàn)象看，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商周邊已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都已售完，主要還是出于熟悉市場(chǎng)角度去拿地。再說(shuō)，如今市場(chǎng)行情這么旺，隨行就市地價(jià)就很高，沒(méi)必要再哄抬地價(jià)。