“截止報名時間，只有一位競買人報名競買，且報價不低于交易起價，因此，該3宗土地以4.1915億元成交。”昨日，在昆明市土地交易中心，位于昆明市五華區(qū)前所村的3宗城中村土地最終以4.1915億元被昆明啟鴻房地產(chǎn)公司競得。

　　今年全國不少城市的土地交易市場都熱火朝天，可來自至祥研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查報告顯示，1~10月，昆明主城區(qū)的土地掛牌供應(yīng)量為3425.6026畝，同比去年8650.3385畝的供應(yīng)量減少了近6成。對此，昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認(rèn)為，盡管今年的土地供應(yīng)量少，但并不會影響昆明未來的房屋供應(yīng)量。

　　3宗城中村土地起價成交

　　據(jù)了解，昨日成交的3宗城中村土地位于五華區(qū)前所村，有兩宗居住用地，面積為100.53畝和20.761畝，交易起價分別為27366.9669萬元和5653.2203萬元。另外還有一宗商業(yè)和金融業(yè)用地，面積為32.664畝，交易起價為8894.4072萬元。且3個地塊須整體競買，總交易起價為4.1915億元。

　　據(jù)昆明啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理俞偉介紹，該3宗土地屬于城中村改造項(xiàng)目，目前已是凈地，競得土地后，項(xiàng)目將馬上開工建設(shè)，預(yù)計兩年半后建成，總投資約為20億元。同時，俞偉也告訴記者，該城中村位于二環(huán)邊，加上各種成本，折算后每畝的單價約為300多萬元，“盡管是城中村改造項(xiàng)目，但該單價與周邊的土地價格比較起來是還很合理的。”他說。

　　今年昆明土地供應(yīng)減6成

　　根據(jù)至祥研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查報告顯示，1~10月，昆明主城區(qū)的土地掛牌供應(yīng)量同比去年減少了60%。來自田野咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣顯示，1~10月，昆明共成交了18宗居住用地和11宗商業(yè)用地，成交總面積為2659.841畝。而去年，昆明合計成交住宅和商業(yè)土地共45塊，其中，住宅類土地23塊，商業(yè)類土地22塊。可見，今年的土地供應(yīng)明顯少于去年。田野咨詢機(jī)構(gòu)的研究人員告訴記者，從今年的土地供應(yīng)看，居住用地面積要比去年多，但是商業(yè)用地面積要低于去年。

　　對此，深圳至祥置業(yè)(昆明)有限公司總經(jīng)理周曼認(rèn)為，目前昆明的土地供應(yīng)大部分地塊位置較為偏遠(yuǎn)，單宗土地面積較小，影響了開發(fā)商的積極參與性。而地段較好，配套較為齊全的地塊并不是以凈地掛牌的方式出現(xiàn)，開發(fā)商需要參與到城中村改造后方可得到土地的開發(fā)機(jī)會。因此，在土地并未形成較大供應(yīng)以滿足開發(fā)商需求的情況下，昆明住宅的供應(yīng)量有可能出現(xiàn)一定的下滑。

　　土地減少不會影響樓市供應(yīng)

　　土地供應(yīng)的減少是否會影響未來一段時間內(nèi)昆明住宅市場供應(yīng)的問題也十分值得關(guān)注。鄧曉盈認(rèn)為，今年昆明可供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的土地確實(shí)有限，面積較小且與周邊城中村相鄰的土地一般都要結(jié)合城中村整體開發(fā)，因此，從市場供應(yīng)的土地來看，非城中村土地較少。但今年土地供應(yīng)量的減少并不會影響到未來昆明的住宅供應(yīng)。相反，她認(rèn)為，隨著城中村項(xiàng)目的推進(jìn)，寫字樓、住宅的集中推出還會對市場的消化造成一定的壓力。

　　“就主城區(qū)來說，基本上很少有凈地，即使有小面積的凈地，如果單獨(dú)開發(fā)會給規(guī)劃、開發(fā)造成一定的困難，因此，結(jié)合城中村改造一起開發(fā)是一個很好的做法。”鄧曉盈說道。她認(rèn)為，目前昆明的土地供應(yīng)已經(jīng)考慮到了整體規(guī)劃、開發(fā)等因素是非常好的，這對提升品質(zhì)和未來市場的吸引力都是有幫助的。

　　記者 楊春雁(春城晚報)