“地王”頻出，房價高走，面對今年房地產市場明顯回升的形勢，國土資源部開始了一場深入一線城市的調研。記者昨日獲悉，國土資源部調研組上周來到廣州調研房地產市場用地情況并在調研座談會上指出，地方要注意對超前的、不合理的住房需求進行調控。廣東省國土資源廳相關負責人則建議，廣州應避免盲目創立“地王”等房地產新名詞。

　　　地價助推房價上漲明顯

　　今年下半年，全國各地特別是北京、上海、廣州等一線城市“地王”頻現。廣州自6月以來先后誕生了四次區域“地王”，珠江新城、大學城和開發區的住宅地價紀錄先后被刷新。“地王”頻出也帶動了部分區域的房價上漲。

　　國土資源部土地利用管理司對全國地價的監測顯示，2009年第三季度，珠江三角洲地區商業、居住、工業地價漲幅較大，綜合地價增長率高于全國1 .90%的總體水平，為6.32%。與此同時，廣東地區的房價也上漲明顯。根據廣東省房協發布的數據，今年第三季度廣東商品住房均價環比上升12.43%，達到歷史高點的6864元/平方米。

　　這次國土資源部到全國多個城市調研房地產市場，其中一個重要關注的問題就是地價。國土資源部調控和監測司司長張婉麗在廣州表示，此次調研要了解近期房地產和土地市場變化情況，進一步落實土地供應調控政策，加強房地產用地管理。

　　調控不合理住房需求

　　廣州市國土房管局向國土資源部匯報了房地產用地供應、住宅用地開發建設等方面的情況。同時對開發商囤地等熱點、難點問題提出看法。市國土房管局相關負責人表示，廣州根據市場動態，合理確定了土地供應的規模和節奏，著力保持住房供求的平衡。同時重點查處房地產項目囤積土地和閑置土地問題。據了解，今年8月廣州已經對2007年拿下開發區“地王”的違約開發商開出罰單，其余“地王”的處理措施也在制定中。

　　在聽取了廣州相關職能部門的匯報后，張婉麗指出，房地產牽涉領域復雜廣泛，它左右著市場供需、百姓對未來生活的投資意向以及政府的判斷力。因此，政府調整房地產政策必須理智、冷靜，否則出臺政策雖有成效，但執行效果卻可能不盡如人意。

　　張婉麗要求，地方政府各職能部門應在制定出臺各項措施時保障房地產市場的平穩運行和發展，同時要注意對超前的、不合理的住房需求進行調控。

　　廣東省國土資源廳相關負責人則建議，廣州應避免盲目創立“地王”等房地產新名詞，在進行房地產和土地供應管理工作時，多考慮市場手段特別是稅收手段，少利用行政手段。

　　　-最新動態

　　　　單宗住宅地出讓禁超20公頃

　　記者從這次調研獲悉，國土資源部在上周剛剛出臺《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》，對一系列土地供應的限制加以明確。其中首次提出，大城市商品住宅項目宗地出讓面積不得超過20公頃。 (記者 王衛國)