位于外灘金融集聚帶內(nèi)的“外灘國際金融服務(wù)中心”地塊(暨8-1地塊)昨天召開信息發(fā)布會，黃浦區(qū)規(guī)土局、發(fā)改委等領(lǐng)導(dǎo)，以及新鴻基、仁恒、綠地、復(fù)地、麗豐控股有限公司等開發(fā)商蒞臨現(xiàn)場。記者從會上獲悉，上海首次實(shí)行土地出讓預(yù)申請操作的該黃金地塊，其評估價(jià)大約落在90億元至110億元的區(qū)間。

　　“外灘國際金融服務(wù)中心”(8-1地塊)位于上海國際金融中心建設(shè)核心承載區(qū)域——“一城一帶”的核心位置，也是浦江兩岸開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，地塊北鄰老外灘CBD，西接傳統(tǒng)豫園商業(yè)區(qū)，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是近期推出的商辦地塊中景觀最好、面積最大、規(guī)劃條件最好的地塊。

　　公開信息顯示，“8-1地塊”東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫(yī)院圍墻，總用地面積5.7公頃，其中龍?zhí)堵繁眰?cè)1.2公頃規(guī)劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設(shè)立站點(diǎn)，并且可以提供102輛旅游大巴的停車位。龍?zhí)堵纺蟼?cè)4.5公頃規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，建筑限高180米。整個“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業(yè)、酒店及文化娛樂設(shè)施，以滿足“金融城”內(nèi)商務(wù)人士的購物、餐飲、娛樂、休閑需求。

　　“8-1”地塊出讓將結(jié)合上海市規(guī)劃和國土資源管理局土地出讓“預(yù)申請”制度試點(diǎn)，并采用“先招后拍”的土地出讓方式。根據(jù)必要流程的經(jīng)過時間測算，土地拍賣的時間預(yù)計(jì)會在明年1月。據(jù)悉，黃浦區(qū)政府已與20余家開發(fā)商進(jìn)行洽談。