看來，今年頻出的“地王”，還是觸到了有關部門的痛處。

　　日前，國土資源部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》(以下簡稱《新目錄》)，其中針對商品住宅用地的單宗地出讓面積首次給出明確的上限：小城市(鎮(zhèn))7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃(約300畝，不足20萬平方米)。一位接近國土資源部的人士向媒體透露，限制土地出讓面積，將使一些大地塊不得不分割出讓，從而限制出讓總價款。“如今的大地塊正趨向郊區(qū)，總價‘地王’也越來越多地誕生在郊區(qū)地塊中。對住宅用地出讓面積進行限制，將會較好地抑制‘地王’現(xiàn)象，同時也可抬高個別開發(fā)商的囤地成本”。

　　此言非虛。近期廣州科學城“地王”重拍，出讓面積大幅減少，總價也比前一次要低。《新目錄》執(zhí)行之后，廣州出讓的住宅用地面積至少比科學城“地王”少十多萬平方米，只要地價不瘋狂飆升，廣州住宅出讓用地總地價很難與科學城“地王”比肩，更不用說亞運城了。其實，即使沒有《新目錄》，廣州也難再有超越亞運城的地塊了，今年或許就是廣州住宅用地“總價地王”的絕唱。不過，《新目錄》對單價“地王”的出現(xiàn)并沒有太大抑制作用，反而會有刺激作用，面積減少后更有利于單價提升，科學城“地王”的單價就比原來提升了753元/平方米。看來，如果要全面遏制“地王”，還需要更多的相關措施。

　　查看《新目錄》，對于限制出讓地塊面積的實施時間并沒有作出規(guī)定。“總價地王”何時唱響絕唱，還有待相關政府部門明確。 (整理/張秀欽)