日前,雅居樂(lè)地產(chǎn)以43.41億元拿下了科學(xué)城地塊,成為今年以來(lái)廣州的“總價(jià)地王”。連同之前的幾塊“地王”,廣州樓市似乎到處是“地王”,開(kāi)發(fā)商搶地?zé)崆橐脖讳秩镜脴O其亢奮。而記者梳理今年以來(lái)的土地拍賣活動(dòng)后發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),廣州土地市場(chǎng)整體上表現(xiàn)得十分理性,不但地價(jià)基本保持平穩(wěn),“地王”也僅僅是個(gè)別。

　　貨真價(jià)實(shí)“地王”僅3塊

　　記者發(fā)現(xiàn),今年以來(lái)的廣州土地拍賣,無(wú)論是從總價(jià)還是單價(jià)上說(shuō),真正稱得上“地王”的其實(shí)僅有3塊。分別是總價(jià)最高的雅居樂(lè)科學(xué)城地塊,單價(jià)最高的城建珠江新城地塊以及單價(jià)刷新番禺區(qū)域新高的城建大學(xué)城地塊。

　　而其他的熱門地塊如益豐搪瓷廠、金沙洲、花都107國(guó)道等,則都以市場(chǎng)意料之中的價(jià)格拍出。以5910元/平方米地價(jià)拿下益豐搪瓷廠地塊的廣東佳兆業(yè)公司負(fù)責(zé)人甚至欣喜地表示“買到了便宜貨”。而東華西地塊2102元/平方米和琶洲村改造項(xiàng)目4714元/平方米的地價(jià)對(duì)應(yīng)同區(qū)域的房?jī)r(jià)水平,開(kāi)發(fā)商更是明顯“有著數(shù)”。

　　即便是被媒體鼓吹為“地王”的幾個(gè)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2007年。如雅居樂(lè)科學(xué)城地塊盡管總價(jià)高達(dá)43.41億元,而7074元/平方米的土地成本對(duì)應(yīng)蘿崗區(qū)高端產(chǎn)品過(guò)萬(wàn)元的單價(jià),顯然仍在開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)可控范圍之內(nèi)。合景泰富獲得的珠江新城“地王”其實(shí)是商務(wù)用地,而城建地產(chǎn)僅用3.45億元推高珠江新城單價(jià)紀(jì)錄也早已被解讀為“醉翁之意不在酒”。

　　郊區(qū)地價(jià)仍處“洼地”

　　值得一提的是,在媒體的聚光燈投向極少數(shù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí),開(kāi)發(fā)商卻紛紛將目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)。今年出讓的幾幅南沙、花都、番禺的地塊價(jià)格都處于普通水平。如雅居樂(lè)107國(guó)道5幅地塊的樓面成本在1482—2173元/平方米,而前年花都地王單價(jià)達(dá)5659元/平方米。

　　而在更加不引人注目的從化、增城兩市更是頻頻出現(xiàn)大鱷身影。如富力地產(chǎn)今年在從化市通過(guò)協(xié)議購(gòu)得價(jià)值7.5億元的80萬(wàn)平方米土地。碧桂園、敏捷則在增城出手,其中敏捷所競(jìng)得的兩幅地塊總價(jià)高達(dá)17.5億元,超出底價(jià)近一倍,可分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ�面積的樓面地價(jià)則分別為1084元/平方米、1244元/平方米。

　　對(duì)于廣州少數(shù)“地王”掩蓋多數(shù)土地平價(jià)出讓的情況,有專家認(rèn)為“地王”現(xiàn)象被刻意夸大。房地產(chǎn)專家韓世同表示,外界普遍將高地價(jià)與高房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái),并用“地王”的個(gè)案去推斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)并不妥當(dāng),房?jī)r(jià)最終還是會(huì)由市場(chǎng)決定。(王昊)