已寂靜了一段時間的北京土地市場在上周50.5億 “天價地”出爐后，再次成為業界聚焦的話題。有國企背景的大龍地產成功競得該“地王”。但業內質疑稱，從其年報數據顯示，該地塊競得成功的同時也給企業帶來資金及銷售等方面的壓力。有開發商表示，這種“地王”現象不可持續。

　　大龍地產拍得“三料地王”

　　11月20日，備受關注的天竺22號地最終被有國企背景的大龍地產以50.5億元的價格競得，樓面地價達29859元/平方米。

　　據了解，順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地(即“22號地”)建設使用性質為“居住及居住配套服務設施”。由于該地塊容積率僅有0.62，是北京今年容積率最低的一塊住宅用地，因此也被稱為“中央別墅區最后一塊低密度用地”。因此，此地塊成為北京樓面起價、樓面地價、地塊總價“三料地王”。

　　據了解,此次競得22號地塊的大龍城鄉建設開發總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區人民政府，總資產近百億元，是一家具有一級資質的房地產開發企業。2005年控股子公司北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司在滬成功上市。

　　財力狀況受質疑

　　據《證券日報》報道，根據大龍地產年報顯示，2009年預計全年銷售額將超15億元，凈利潤2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤分別為2958萬元，3785萬元和236萬元。也就是說，按其業績最好的2009年預計凈利潤計算，公司17年的凈利潤才能湊夠50.5億元的拿地款。

　　據業內人士分析，該地塊如果包括地價成本，該項目全部開發成本最多在4萬/平方米，該項目銷售均價達到44000元/平方米，成本和收入平衡且略有盈余。如果售價達到60000　/平方米，才能達到一般的財務指標要求，即稅后利潤率為19.48%，項目投資收益率為30%。

　　也就是說大龍地產50.5億拿地后，如果銷售單價低于4.4萬/平方米，則賠本；如果不能高于6萬/平方米，公司領導在財務指標上很難通過。而綜合今年1—10月的別墅市場銷售情況，銷售壓力非常大。據了解，目前與該地塊毗鄰的龍灣別墅等項目的售價在2萬元至4萬元之間。

　　有消息稱，在近期的一次中房協內部會議上，中房協一位高層也要求下屬會員單位理性拿地，不要輕易爭當地王或者大規模圈地、囤地，拿地后要按照合同盡快開發，以形成實際的消費量。

　　開發商稱“地王”現象不可持續

　　前日，陽光100董事長易小迪發表的一篇題為“這輪游戲尚未結束‘地王’現象不可持續”一文中提到，大家在房地產里面感覺到國進民退，原因是各個地方大城市“地王”都是國企拿的。國企搶“地王”實際上已經延伸到二線甚至三線城市。這個現象確實今年非常明顯，原因是什么？就是現在國有企業包括上市國企，獲得銀行貸款，獲得股市融資的渠道非常通暢，有很多多余的錢，潛意識里也有買地升值的打算。但是我不認為這個現象能持續下去。原因是買了地不一定能掙錢，或者你買完地再變成房子的時候不一定能獲得合理利潤。這個游戲過程并沒有完成。易小迪還表示，這一現象對民營地產企業心理上的沖擊更大一些。實際上這個現象不可能永遠持續下去。如果房價繼續猛漲，土地價繼續猛漲，那還有可能延續。我們也不愿意看到這樣的趨勢，因為，那樣房地產行業就不是完全市場化的行業，是一個爭奪資源的行業了。 文/鞠曉波