11月20日,起拍價為14.1億元的北京市順義區天竺22號地,在經歷了190輪激烈競價后,被國企背景的北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億拍下,成為北京市新晉“地王”。該黑馬在此次競拍中擊敗眾多地產巨頭,卻在成功拿地后被媒體挖掘出其總資產約為29.4億元。據媒體報道,其年報預計2009年全年銷售額將超15億元,凈利潤2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤僅分別為2958萬元,3785萬元和236萬元。按相關媒體的計算,其17年的凈利合計還抵不了50億的拿地款。有業界人士不僅戲稱大龍地產此次以小搏大之舉是“蛇吞象”,更對其未來對該“地王”項目的運作能力和短期盈利作出質疑。在上半年國企地產巨頭在土地市場領盡風騷,各民營地產大鱷也隨后跟進,在拿地魄力上不遑多讓。時近年末,各地土地供應市場閘門大開,供地出現今年以來的放量高潮。眾多如大龍地產這種名不見經傳的黑馬也開始在這一波拿地潮中冒升,在此起彼伏的“地王”中,這一驚人之舉為對“地王”漸漸麻木見怪不怪的媒體和公眾增加了一個新談資。

　　就在眾多大小房地產商急于重金搶地的同時,國土部再出重拳打擊囤地。就在大龍地產拿下順義新地王的當天,國土部下發《關于開展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實工作的通知》,對“批而未用”土地展開核實。各地市土地部門也就此通知精神,對房企囤地行為作出整治動作。11月25日,廣州市國土房管局發出《動工建設催告函》,要求22幅未能按期動工的土地加快動工建設規模,否則將依法進行處置。此次涉及的22幅未按期動工土地包括商品住宅用地、商務辦公/旅館業用地、金融業用地、土地建設商住樓以及醫療衛生用地,涉及不少知名開發商。

　　涉及此次被警告的地塊項目的某知名品牌企業老總對筆者抱怨,這種經過正規招拍掛拿地程序取得,因為種種原因未能在兩年內開發的地塊,不能一概而論定性為“囤地”。他認為,相比廣州土地市場的透明度,更應該關注珠三角乃至全國的二三線中小城市土地市場的灰色地帶。

　　“不少土地,是被隨意地轉讓到個人手中了,而且還不是房地產企業在拿地,做什么行業的都有,這些企業或個人通過種種手段拿到地后,才是真正的囤地。他也不開發,過個幾年,把土地轉賣出去,或再重新賣給政府,從中獲取巨額利潤。”該老總繼續補充道,“對比按照正規公開程序獲得土地的房地產企業,這才是該被指責、被曝光的行為。媒體不應將注意力過分集中在是否又拿了地王,或地王是否被閑置,而應該關注那些通過灰色手段低價取得土地的囤地者,這些行為才應該是政府相關部門去關注和打擊的重點!”李廣軍