臨近年終，濟南土地市場越發瘋狂，濟南國土部門掛出的每一塊居住用地都有眾多開發企業爭搶，輪番的競標過程中，土地價格也被一再抬升，資料顯示，在最近成交的幾塊土地中，土地成交價格最高為起拍價格的5倍，根據最終成交價格測算，這些地塊的樓面地價已接近甚至超過周邊在售樓盤的價格，土地市場“面粉貴過面包”幾成普遍現象。

　　山師北街地塊

　　從4000萬猛拍到1.92億

　　土地市場“面 粉貴過面包”最典型案例為12月3日成交的山師北街地塊，濟南市國土部門的招、拍、掛公告顯示，這塊歷下區山師北街東側、山師附中南側的地塊為6815.7平米，其地上容積率僅為1.95，也就是說，按照規劃，這一地塊建成后地上建筑物的總建筑面積僅為1.33萬平米。“也就是一棟樓”，一位業內人士稱。

　　與動輒數十萬平米的項目相比，山師北街這一地塊是一個小項目，然而這個項目在12月3日的競拍中拍出1.92億的天價，地塊得主大地公司有關負責人稱，這一地塊起拍價格為4000萬元，現場競拍十分激烈，經過90多次的輪番舉牌，最終擊敗文華園的開發公司，拿下這個地塊。“競拍價超過1.4億以后就只有我們和文華園舉牌了。”大地公司這位負責人稱。而按照成交價格，山師北街項目每平米的樓面地價已經超過1.5萬元。

　　而據文華園一位工作人員稱，文華園項目每平米的成交均價在1萬元左右，而山師北街地塊的樓面地價已經高出文華園項目50%。業內人士測算后認為，山師地塊項目開發后每平米2萬元才能保本，而大地公司負責人則稱他們的項目每平米銷售價格要超過3萬元，項目約在2011年以現房面市。

　　“面粉貴過面包”

　　地價飆漲助長樓市泡沫

　　此前的11月初，將軍路上一塊220多畝的居住地塊也引來眾多開發商爭搶，幾家開發公司輪番舉牌加價后，這個地塊最終以8.82億成交，成交價比起拍價翻了一番，其樓面地價每平方米也攀升到2800元，而業內人士稱，在這一地塊附近的一些舊村改造項目，每平方米的售價在兩千七八百元，業內人士普遍認為，將軍路地塊也是“面粉貴過面包”另一實例。

　　“今年的土地市場只能用瘋狂來描述，多家企業爭搶同一地塊，輪番舉牌加價，這種現象過去幾年從未出現過，”黃金地產項目研發部經理李松年稱，“開發企業拿地不惜成本，土地價格漲幅已經超出很多企業的預料。”李松年認為，造成土地市場炙手可熱的原因有多個，“許多企業現有項目開發已經完成，手里沒有儲備土地，公司在等米下鍋”是其中最重要的原因之一。此外，李松年還認為，土地市場的競爭日趨激烈，也反映出目前濟南的土地市場有效供給并不充足，在這種情況下，“國土部門應當加大土地的供應量，平抑土地價格過快上漲趨勢”。

　　李松年認為，土地價格的上漲最終會體現在樓市上，最終由購房者承擔，“在購房者收入沒有顯著增長的前提下，樓市過快上漲顯然不利于市場的健康發展，樓市泡沫也將不斷滋生，而這也將為樓市再受重創埋下禍根。”

    本報記者 張璐