“很驚訝,出乎意料之外,這以后估計都要賣到將近2萬啊!”昨天上午,佛南(掛)2009—041地塊、原南海體育場舊址在南海土地交易中心進行現(xiàn)場拍賣,并最終以10.54億元成交,該結(jié)果讓佛山的業(yè)內(nèi)人士都驚訝不已。

　　樓面價比舊地王高近1500元

　　資料顯示,該地塊占地面積29457.4平方米,按最高容積率4.5計算,該地塊的樓面地價達到7951元/平方米,比起今年10月28日中海拍得的舊地王,樓面地價高出將近1500元/平方米。記者隨后在南海區(qū)國土資源分局公布的資料看到,拍得該地塊的為佛山市嘉地貿(mào)易有限公司,有消息人士稱,該公司實為創(chuàng)鴻集團的子公司。

　　據(jù)了解,昨天到場競拍的公司包括招商、保利、萬科、新鴻基和嘉地等7家企業(yè)。而在整個拍賣過程,主要圍繞在1號嘉地與8號新鴻基之間的競爭。雙方互不相讓,競拍從早上10時開始,到了10時50分左右,該地塊已從4.4631億元的起拍價溢漲到10億元。

　　由于該地塊鄰近南海廣場,根據(jù)前期的規(guī)劃,該地塊西北角建筑首層和二層預(yù)留24小時人行通道,作為城市公共空間,與南海廣場連接。正因如此,不少業(yè)內(nèi)人士都認為,新鴻基對該地塊是志在必得。然而,當(dāng)價格上升到10.54億元時,新鴻基決定放棄,最終由1號嘉地貿(mào)易有限公司這匹“黑馬”奪得該地塊。

　　由于此前并沒有在南海或者佛山拍過地塊,不少人士對佛山市嘉地貿(mào)易有限公司并不了解。記者隨后在佛山市工商局查詢得知,該公司成立于2007年8月17日,注冊資本為1500億元,經(jīng)營范圍涉及銷售建筑材料、塑料、五金、不銹鋼及其制品。有消息人士透露,該公司實為創(chuàng)鴻集團屬下的子公司。

　　規(guī)劃曾兩易其稿

　　資料顯示,該地塊的容積率相對較高,達到≥3.5且≤4.5,建筑密度是裙樓≤65%,塔樓≤25%。據(jù)了解,此次出讓宗地的豎向界限以180米為上界限,以-25米為下界限。使用權(quán)自2010年12月1日起計算。換言之,該項目或?qū)⒔ㄆ?0層的高樓。

　　鑒于該地塊與南海廣場相鄰,其規(guī)劃發(fā)展也備受關(guān)注,前后曾兩易其稿。記者了解到,該地塊在上月14日作出第一次規(guī)劃調(diào)整,商業(yè)及其公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積從原來的“≥40000平方米,且≤42000平方米”調(diào)整為“≥40000平方米,且≤70000平方米”。

　　隨后在上月26日又再次對該地塊規(guī)劃作出調(diào)整,土地用途一律修改為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地(包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地)；并不準(zhǔn)在商服建筑內(nèi)建設(shè)酒店式公寓、公寓、公寓式辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等有居住功能形式的用房。

　　“兩次調(diào)整主要是擴大了商業(yè)建筑面積,同時該地塊可以作為金融企業(yè)的辦公用地,這都是基于現(xiàn)實情況考慮。”南海土地交易中心主任梁啟新說,在開發(fā)商提出建議后,相關(guān)部門進行了會議討論,基于南海商圈和金融高新區(qū)的未來發(fā)展,最后也同意進行規(guī)劃修改。

　　記者了解到,該地塊在規(guī)劃上要求配套城市開放廣場,嘉地在與交易中心簽訂《成交確認書》的同時,必須與佛山市南海區(qū)土地儲備中心簽訂《桂城42街區(qū)宗地外西側(cè)地塊社會停車場及城市開放廣場建設(shè)協(xié)議》,并且作為簽訂出讓合同的條件。

　　估計住宅均價近2萬

　　“很驚訝,出乎意料之外。這以后估計都要賣到將近2萬啊!”聽到這一結(jié)果,連許多佛山的業(yè)內(nèi)人士都唏噓不已。

　　事實上,早在今年8月份,該地塊剛以預(yù)告形式亮相時就受到了業(yè)界的普遍關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士就曾表示,雖然一切尚未知,但僅從地塊所處的區(qū)域位置上看,無疑是鳳毛麟角級的靚地。

　　該地塊位于桂城的城市主軸南海大道旁,與南海廣場這個老牌商圈一路之隔,與嘉信茂廣場這個新興的地鐵上蓋商圈也僅隔數(shù)百米,地塊5分鐘車程內(nèi)還有南海城市廣場商圈、廣東省金融高新區(qū),以及千燈湖板塊和桂城東板塊等佛山兩大高端住宅區(qū)域。在該地塊亮相之初,就有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測:“可能又是一個佛山‘地王’。即使不是‘地王’,成交總價尤其是樓面地價也會很高。”

　　不過,業(yè)內(nèi)人士只猜中了故事的開局,卻沒有猜中故事的全部。高達7951元/平方米的樓面地價一出,還是讓許多佛山的業(yè)內(nèi)人士“大驚失色”。

　　“從目前佛山的水平來看,這個價格確實已經(jīng)很高了。”一名不愿透露姓名的樓盤負責(zé)人認為,但如果從目前土地市場的表現(xiàn)情況以及桂城的土地供應(yīng)情況來看,這個價格的產(chǎn)生也是可以理解的。他表示,今年以來,全國的土地市場都比較火爆,房地產(chǎn)商拿地?zé)崆槎己芨摺５�受諸多利好影響的桂城在今年卻沒有多少地塊推出,對于當(dāng)前土地資源尤為緊缺的桂城來說,每宗地塊都是寸土尺金的。

　　該人士分析認為,以目前佛山房價上漲速度看,若屆時該項目住宅的平均售價達2萬元/平方米,可能會超出市場的承受能力,因此,發(fā)展商可能會以住宅作為開發(fā)保本,拉低住宅售價,而將利潤重點放在商服上面。