昨日拍賣的5塊地最終花落河南正商置業有限公司和河南康隆置業有限責任公司兩家，記者昨日了解參與爭奪者背景后發現，幾塊地的拍賣過程可謂是地產豪門的爭奪戰。

　　開發商背景

　　正商是河南最大的房企之一，而康隆由4個國企投資組建

　　河南正商置業有限公司是一家集房地產開發、工程建筑、物業管理等房地產全程經營為一體的地產企業，是原建設部批準的一級資質房地產開發企業、河南省規模最大最具實力的房地產開發公司之一，在鄭州目前擁有東方港灣、世紀港灣、金色港灣、潁河港灣、花都港灣等項目。據悉，與其在拍賣場上激烈爭奪的公司為和昌地產(集團)公司，該公司在鄭州有怡豐·新都匯和怡豐·森林湖兩個項目。

　　而河南康隆置業有限責任公司于2000年11月由中煤聯物貿有限責任公司、中國煤炭物產集團公司、中國煤炭物資唐山公司、中國煤炭物資鄭州公司4家國有企業共同投資組建，在鄭州開發的項目主要為風和日麗家園。與其激烈爭奪的公司為宇通集團下屬的鄭州綠都置業有限公司，是宇通企業集團房地產板塊的核心企業，在鄭州擁有綠都城等項目。

　　同行說

　　“地王”可能會帶動周邊樓盤漲價

　　鄭州市永威置業有限公司常務副總經理馬水旺分析，此次開發商高價拿地，說明開發商已開始出現“斷炊”的情形，而這種高價拿地無論對開發商還是購房者，都不是好事，政府應進一步加大供地力度。同時，這幾塊地附近的樓盤銷售均價都在每平方米4500元左右，此次“地王”紛紛出現后，可能會帶動周邊這些樓盤漲價。并且，此次拍賣的地塊所建住房最快也只能到明年五一之后才能投放市場，將成為明年鄭州樓市的一個重要的風向標。

　　-新聞附件 這些年鄭州的“地王”們

　　●2004年4月26日，思達集團以5.91億元的高價拍得位于鄭州市花園路和東風路交叉口處431.2畝土地，每畝約137萬元。

　　●2006年6月28日，鄭州拍賣西區電纜廠的一塊地，每畝約合225萬元。

　　●2006年11月3日，鑫苑置業有限公司以8330萬元、每畝259萬元拍得位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地。

　　●2006年12月5日，建業以2.8億元的價格拍下了南陽路東、宋寨北街南一塊65畝的土地，每畝達430萬元。

　　●2007年7月25日，鑫苑置業有限公司以11150萬元的價格成功競得了16502平方米的土地(位于建設路與伏牛路交叉口附近)，平均每畝450.5萬元。

　　●2008年1月，鄭州建海置業有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺的25.3畝土地，創出一畝地633.2萬元的“天價”。

　　備注：2008年房地產市場陷入調整狀態，2007年和2008年出現的“地王”均因種種原因退地。

　　業內專家

　　應加大土地供應，警惕開發商高價拿地

　　房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，鄭州土地招拍掛仍然火爆，土地供應僧多粥少，實力房企拼搶土地為2010年以后的市場布局，說明對房地產市場的可持續發展持續看好。而5宗地的成本價每平方米在4500元～5300元，未來的售價為每平方米6000元左右，市場運營的風險還是有的。

　　省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，目前，鄭州市前11個月已經把去年的存量房賣完了，比去年一年還多賣了200多萬平方米。供求關系發生問題，存量房不夠。所以開發商目前正放慢腳步，賣得慢，利潤高。但土地還是面臨僧多粥少的局面，這種瘋狂拿地的局面應該遏制，政府應該加大土地供應量，采取措施限制土地價格迅速攀高。同時，開發商要理性拿地，不要用今天的錢豪賭明天。

　　鄭州房價已不低，繼續大幅上漲空間已不大

　　河南財經學院教授劉社分析認為，此次各地塊高價成交，將帶動周邊土地價格上揚，也會帶動全市對土地市場的預期。不過，目前成交的土地價格并不能決定房價，建業拿的“地王”一直不開發就是因為對市場目前價格不樂觀。此次“地王”面積較小，對整個城市開發影響不大。不排除開發商豪賭小地塊，推高周邊房價的可能性。建議老百姓購房還是根據自身情況決定，鄭州房價已不低，繼續大幅上漲空間已不大。 (記者 胡審兵)