昨日，鄭州市國土資源局公開拍賣9宗土地，其中有3宗工業用地，1宗商服用地，5宗城鎮住宅用地，眾多地產商蜂擁而至。經過逾百輪競拍，所有住宅用地成交價格均較高，引得現場業內人士一片驚嘆。

　　拍賣現場 房企“博弈”激烈

　　昨日上午9時，鄭州市國土資源局三樓拍賣大廳里座無虛席，擠滿了前來參加競拍和持觀望態度的開發商。

　　此次政府掛牌出讓的9宗土地，其中除3宗工業用地外，其他土地均在冉屯北路和冉屯東路附近。

　　最先開始拍賣的是3宗工業用地，每宗均只有一家競拍，且短時間內順利收入囊中。從位于冉屯北路北、電廠路東的(2009)53號宗地開始，現場氣氛逐步激烈，經過多家開發商的36輪競拍，該占地49276.1㎡的土地最終被河南正商置業以總價3.607億元拍得，每畝高達488萬元。

　　拍賣錘落下，現場響起熱烈掌聲，最終的成交價格令現場業內人士感到極不可思議，“本來以為兩億多就可以拍得，沒想到這么多開發商都想拿地，這才使得價格不斷攀升，該地塊位置并不是很好，周邊在售房產價格都不高，看來開發商只有在這地塊上開發出精品樓盤，才可能吸引消費者。”記者身后兩位業內人士私議道。

　　之后的(2009)54號宗地歷經8輪競拍，55號商付用地歷經12輪競拍，56號宗地歷經37輪競拍……

　　由于此次推出招拍掛的土地單個地塊都不大，但位置相近，一些開發商在拍得一塊地之后，也對與其相鄰的地塊志在必得，比如河南正商置業就相繼拍下了53號宗地和54號宗地，河南康隆置業則相繼拍下56號宗地、57號宗地和58號宗地。

　　今日高地價 明日高房價？

　　據業內專家分析，昨日招拍掛土地價格并沒有刷新10月23日鄭東新區拍出的每畝521.33萬元的記錄，但由于冉屯路附近區域優勢未及鄭東新區，因此此次成交價格也給人們心中一驚。

　　“以河南正商置業拍得的相鄰的53和54號宗地來說，成交總價為6.4076億，兩塊地總面積約為137畝，容積率為3.3， 由此計算出的樓面地價，加上高層建筑每平方米1700元的建安成本以及其他監理、宣傳等費用，將來建成的樓面銷售價格應該在每平方米6000元左右。”現場有人士粗略計算。

　　但目前所拍地塊附近發展現狀一般，這也使不少開發商對此次高價拿地心存擔憂，參與了現場競拍的鄭州永威置業有限公司副總經理馬水旺告訴記者：“此次拍出的五塊住宅用地，價格都不低，開發商或許會以提高售價來保證利潤的獲取。但這么高的地價，有的房企卻志在必得的原因在于除城中村改造外，鄭州市今年推出的土地實在太少，一些房企面臨開發青黃不接的現狀�！�

　　這樣的高地價，讓購房者感到迷茫和恐慌，“這是否意味著明年鄭州房價的繼續攀升？”馬水旺坦言，“土地市場的火熱和高成交價格，就是樓市房價演變的風向標，目前鄭州樓市依舊是需求大于供應，如北京、杭州等地每推出一個樓盤就火爆熱銷一樣，鄭州也會有這樣的表現�！�

　　河南財經學院教授劉社表示，剛剛結束的中央經濟工作會議對地產行業的政策基調是積極扶持的，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，并將繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，加快城鎮化等會議內容，令開發商對明年的樓市發展充滿信心，明年的鄭州房地產市場量、價或許也會繼續高位運行。

   晚報記者 王亞平