12月份入市的300公頃土地中，最受關(guān)注的無疑是中服地塊。

　　中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，建設(shè)用地面積為4.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融。由于該地塊地處北京CBD(中央商務(wù)區(qū))核心區(qū)，毗鄰北京中服大廈，對望國貿(mào)中心，被業(yè)界稱為北京CBD最有價值的土地，預(yù)計該地塊成交價不會低于80億元，甚至有超過100億元的可能性。

　　多家巨頭伺機

　　既然被喻為“北京CBD最有價值的土地”，自然會引來諸多開發(fā)商。

　　北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵表示，由于其地理位置特殊，北京有意把中服地塊打造成標(biāo)志性建筑。“對于建筑產(chǎn)品的品位、造型和建筑質(zhì)量要求都很高，沒有一定實力的公司很難得到這塊土地，應(yīng)該是具有過百億實力的開發(fā)商。”

　　據(jù)了解目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國、大連萬達(dá)、保利地產(chǎn)等多家地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌欲得此地。而這些都是可動用資金數(shù)百億的企業(yè)。其中SOHO中國和大連萬達(dá)最具有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實力，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等央企資金實力雄厚，實力不容小瞧。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為該地的一級開發(fā)商，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在此地上投入了超過10億元的資金和4年多的時間，對此地的意愿和心血遠(yuǎn)超其他開發(fā)商，很可能將最終獲得此地。

　　推動區(qū)域樓市

　　除了希望拿得該地的開發(fā)商，中服地塊周邊的開發(fā)商也對此地塊入市充滿了期待。

　　禧瑞都項目副總經(jīng)理羅燁認(rèn)為，無論地段、財力、眼光等諸多因素，中服地王都將為CBD打造出一個全新的國際化地標(biāo)項目，引領(lǐng)區(qū)域市場，推動區(qū)域樓市發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然尚不知中服地塊的最終價格，但在當(dāng)前的市場行情下，必然會形成區(qū)域新高，無疑會繼續(xù)推動CBD區(qū)域內(nèi)的房價大幅上漲。這樣看來，短期內(nèi)CBD區(qū)域內(nèi)在售項目將是受益最大的。

　　助推高端市場

　　中服地塊雖然是商業(yè)用地，但是業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地入市對區(qū)域高端住宅地產(chǎn)將會有一定提升作用。

　　羅燁認(rèn)為，CBD代表了國際化城市活力，代表了國際化城市綜合性，作為北京站在時代發(fā)展前沿的重要區(qū)域，CBD代表著新的大都會生活。這里不僅有商務(wù)往來交流，同樣需要繁華的生活。中服地塊入市后將打造為地標(biāo)建筑，成為北京城市名片之一，因此必然也會帶來更廣泛的居住客群，從而對高端住宅產(chǎn)生影響。

　　記者從禧瑞都獲悉，目前購買高端房產(chǎn)的買房人不限于國內(nèi)買家，更多來自國際往來客戶。

　　本報記者 魯歡