盡管樓市政策收緊的風(fēng)聲不斷加劇，不過眾多開發(fā)商對未來樓市的走向依然看好，拿地的熱情“高亢”。在昨天下午舉行的一場土地拍賣會(huì)上，除了一幅六合地塊外，其余三塊地均以超過底價(jià)一倍的價(jià)格成交。

　　26家企業(yè)競買四地塊

　　昨天公開掛牌的地塊原本共有5幅，其中河西一處商業(yè)地塊因故延期出讓，因此真正亮相的只有城東、江寧與江北的4幅用地。國土部門在開拍前宣布，參與競拍的開發(fā)企業(yè)一共有26家，包括保利、宋都、招商等外地地產(chǎn)商以及天正、亞東等諸多本地企業(yè)。

　　記者了解到，吸引最多眼球的是一幅來自城東的商住兩用地塊，由于地處紫金山板塊，周邊又有多家高端住宅小區(qū)環(huán)繞，竟然有多達(dá)14家企業(yè)報(bào)名競買。正式開拍后，底價(jià)6.65億元的這幅地塊在10輪不到的時(shí)間里就沖高到了10億，開發(fā)商們你來我往，每輪1000萬元的加價(jià)幅度被不斷刷新。最多的一次，手持6號牌的招商地產(chǎn)直接加價(jià)9000萬元，顯示出志在必得的氣勢。

　　當(dāng)?shù)貎r(jià)被招商地產(chǎn)抬高至13.8億時(shí)，會(huì)場的空氣顯得格外凝重，因?yàn)榇藭r(shí)，一直與其較勁的持5號牌的企業(yè)遲遲沒有舉牌。“現(xiàn)在調(diào)整加價(jià)幅度，500萬元一輪，有沒有出價(jià)13.85億元的？”國土局的拍賣師臨時(shí)更改了拍賣規(guī)則，人們將目光紛紛投向了5號牌，遲疑了片刻，5號牌終于舉起，13.85億！當(dāng)人們正準(zhǔn)備鼓掌以示鼓勵(lì)時(shí)，招商地產(chǎn)迅速報(bào)價(jià)“13.9億”，此后再也無人應(yīng)價(jià)，招商地產(chǎn)如愿以償?shù)嘏醯昧诉@幅地塊，地價(jià)漲幅達(dá)109%。

　　紫金山地塊房價(jià)2萬起步

　　記者了解到，這幅地塊的出讓總面積為66570.5平方米，其中住宅部分的面積有4.4萬平方米，容積率為1.7；商業(yè)部分的面積為2.3萬平方米，容積率為2.4。由于屬于混合地塊，因此樓面地價(jià)不便于計(jì)算，不過招商地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人在會(huì)場上對記者表示，該項(xiàng)目未來將建成比他們在仙林開發(fā)的依云溪谷更高端，而房價(jià)暫時(shí)無法估算。

　　一位長期關(guān)注房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊處于城東環(huán)紫金山板塊，地理位置的優(yōu)勢很明顯，也是該區(qū)域內(nèi)近3年來首次推出的住宅地塊，位于紫園、天泓山莊兩大高端住宅小區(qū)的南側(cè)，又緊鄰地鐵二號線馬群站。“目前網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的依云溪谷房價(jià)為1.3萬元/m2左右，市場的價(jià)格更高，因此這塊地今后至少2萬起步”，該人士表示，將來地鐵的開通將帶來更多便利，房價(jià)也有可能借勢上漲。

　　浦口江寧地塊價(jià)格也翻番

　　在昨天的拍賣會(huì)上，江北浦口高新區(qū)的一幅住宅地塊也吸引了8家企業(yè)競買，經(jīng)過23輪的爭奪，蘇州一家開發(fā)商以1.78億拿下，地價(jià)漲幅達(dá)136%，而樓面地價(jià)為每平方米3203元。在今年10月底舉行的一場土地拍賣會(huì)上，江北珠江鎮(zhèn)的一幅住宅用地經(jīng)過42輪競拍，最終成交的樓面價(jià)竟達(dá)4231元，創(chuàng)下了江北板塊的“地王”新記錄，相比之下，昨天的開發(fā)商顯然要理性一些了。江北一家現(xiàn)場觀戰(zhàn)的開發(fā)商表示，3203元的樓面地價(jià)還是比較合適的，“以江北的現(xiàn)狀來看，六七千元差不多就快見頂了。”

　　令人感到意外的是，江寧谷里的一幅居住和旅館混合地塊也受到了多家開發(fā)商的青睞，江蘇九西經(jīng)過55輪鏖戰(zhàn)最終擊敗江蘇天正置業(yè)，以3.12億將該地塊收入囊中，溢價(jià)幅度高達(dá)153%。六合一地塊昨也順利出讓，但吸引的開發(fā)商只有兩家，加價(jià)幅度也不大。

　　明年樓市仍被看好

　　“即使國務(wù)院剛剛表態(tài)要遏制高房價(jià)，不過多數(shù)開發(fā)商仍看好明年的房地產(chǎn)市場”，南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東表示，從這次將近30家開發(fā)商來搶4幅地塊的過程也可以看得出來，企業(yè)的信心依然很足。南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬也認(rèn)為，地價(jià)的瘋狂上漲，房價(jià)將面臨同樣的境遇，“房價(jià)小幅上漲的態(tài)勢并不容易逆轉(zhuǎn)。”

　　不過， 他也指出，過高的房價(jià)已經(jīng)迫使買房人產(chǎn)生逆反心理，比如江北頻頻掛出七八千元的房價(jià)，江寧也開始沖萬，很可能導(dǎo)致買房人選擇觀望。 馬祚波