盡管昨日各大商業銀行紛紛表示尚未聽說要將二套房貸款利率提升至50%的通知，但政策的收緊信號已經讓購房者備感期待。然而，政策和輿論的壓力仍無法阻止新地王的誕生。昨日，地王身影乍現廣州，其“新衣”價值255億元。

　　本次被稱為“實際土地競拍”的爭奪以165億元為起拍價。這樣的競價基礎使得萬科、保利、中海等國企背景選手也不敢單打獨斗。而富力、雅居樂、碧桂園所結成的民企“精英”也選擇組合方式投入爭奪，惟有中信地產單刀赴會。

　　這片被稱為“亞運城項目”的地塊面積達到263.952萬平方米，總建筑面積438萬平方米，商業建筑面積20.76萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米(外加其他設施)。這樣的容量相當于廣州一年250萬平方米的土地總供給。有媒體簡單比較之后發現，“263萬平方米，比深圳的蛇口、廣州的華南板塊還大。”

　　就在12月22日拍賣之前，眾多輿論紛紛將賭注押向國企聯合體。根據以往經驗，具備國企背景的房地產開發企業擁有資金成本低廉，現金流穩固等特點。不過，在經歷44次舉牌戰役后，最終由富力、雅居樂、碧桂園構成的民企組合以255億元拿下。中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌表示：“開發商對未來預期比較樂觀，而好的地段又供不應求。所以，有實力的開發商自然會去爭奪優質土地資源。”

　　根據計算，位于廣州南部番禺區的該地塊其樓面地價5822元/平方米，在扣除公建配套后，樓面地價達到6286元/平方米。業內預測住宅售價至少將在1.2萬元/平方米以上。國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛告訴記者：“本次產生的是總量上的地王。由于不用負擔50%的土地出讓金，民企的資金鏈可以支撐。但是對比該區域其他房價，我認為該項目存在一定泡沫，具有一定風險。”