年末，樓市風(fēng)云際會(huì)。當(dāng)中央調(diào)控政策密集出臺之時(shí)，被調(diào)控主體之一的開發(fā)商，卻給市場展露了一系列含義不同的鏡頭。

　　12月17日，5部委出臺土地調(diào)控政策，明確地價(jià)首付款不低于五成。頗具意味的是，這一天南京土地拍賣，再演“奪地大戰(zhàn)”，環(huán)紫金山一幅地塊經(jīng)過36輪加價(jià)，被上市房企招商地產(chǎn)以13.9億拍得，溢價(jià)率109%。

　　12月22日，廣州亞運(yùn)城地塊開拍，經(jīng)過44次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得，創(chuàng)全國地王新紀(jì)錄。有南京業(yè)內(nèi)人士作計(jì)算：這塊地的價(jià)格，相當(dāng)于南京2009年全年賣地收入213億元的近1.2倍！“這才是真正的‘天價(jià)’。”

　　還是12月22日，來自重慶的國內(nèi)地產(chǎn)巨頭金科在無錫大擺宴席，包下15家飯店開出1600桌。這不是年底的慶功宴，而是對購買其樓盤的近萬名業(yè)主進(jìn)行宴請。當(dāng)?shù)貦?quán)威部門發(fā)出聲音：這是開發(fā)商為應(yīng)對樓市調(diào)控下的一著棋，目的是為明年的市場銷售做一個(gè)“人情鋪墊”。

　　一邊是不懼調(diào)控繼續(xù)高價(jià)拿地，另一邊仿佛已為調(diào)控后的市場擔(dān)憂。開發(fā)商的不同表情讓人有些看不懂。不妨再聽聽開發(fā)商中兩位“意見領(lǐng)袖”的最新觀點(diǎn)。

　　“北京開發(fā)商不睬新政”，這是北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)的新說詞。之所以不睬，是因?yàn)椤翱此埔粋�(gè)新政策”。“任大炮”隨后還在博客上炮轟央視，稱其房地產(chǎn)評論一直在誤導(dǎo)民眾，害民眾錯(cuò)失購房良機(jī)。但是，萬科董事長王石也發(fā)話了：“目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬科為此已經(jīng)提前作了準(zhǔn)備。”上面兩位對調(diào)控一個(gè)不懼，一個(gè)擔(dān)憂，不同的姿態(tài)，真讓人“一頭霧水”。

　　記者注意到，昨日的香港《大公報(bào)》對廣州新地王有這樣的報(bào)道：“在中央政府頻頻出手抑制房價(jià)上漲之際，中國內(nèi)地的‘造地王’運(yùn)動(dòng)仍如脫韁野馬”。調(diào)控大棒舉起之時(shí)，開發(fā)商仍“制造地王”，個(gè)中的動(dòng)因究竟是什么？

　　“開發(fā)商太有錢！富力、雅居樂、碧桂園都是上市房企，可通過資本市場巨額融資，而貨幣流動(dòng)性過剩也助推了他們的拿地行為。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華博士表示，在開發(fā)商持續(xù)看好房地產(chǎn)、流動(dòng)性太過剩的背景下，拿地最低首付五成的政策并不可能抑制他們的拿地沖動(dòng)。

　　記者昨天還聯(lián)系南京一位地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人，不想對方表示已在今年8月離開南京到了昆明做項(xiàng)目。“之前在南京的銷售回款很多，沒想到來到昆明后，發(fā)現(xiàn)房子賣得比南京還火，我們的項(xiàng)目均價(jià)7000多，已經(jīng)比半年前漲了2000多，但640多套房子還是一天就賣完了。這個(gè)月底還會(huì)把價(jià)格提高到8600元一個(gè)平方。”這位人士在電話中表露欣喜。“政策調(diào)控？影響會(huì)有，但我們感覺還沒有打到‘七寸’上。當(dāng)前樓市最大的問題是投資、投機(jī)嚴(yán)重，完全應(yīng)該對二套房、三套房加強(qiáng)調(diào)控。2008年的市場為什么可以調(diào)控到位，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響是一方面，最關(guān)鍵的就是限制了二套房。”

　　南京大華投資發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理周長坤說，面對政策調(diào)控，各家開發(fā)商的反應(yīng)會(huì)不一樣。關(guān)鍵要看開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度和對來年的銷售預(yù)期。“對于希望滾動(dòng)開發(fā)的開發(fā)商來講，對調(diào)控肯定是不無擔(dān)憂。”

　　周長坤所在的公司今年在南京推出了10萬平方米左右的房源，由于市場大勢好，已“走”掉80-90%。不過他坦言，盡管高銷售量換來了高銷售額，可要想再拿地做項(xiàng)目的話，這些資金還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。“今年剛性需求基本已經(jīng)消化掉了，明年剛性需求必定會(huì)大幅減少，而且現(xiàn)在營業(yè)稅‘二變五’，如果二套房貸首付真的上調(diào)到五成的話，投資需求也會(huì)減少。我們經(jīng)營的是大盤，后續(xù)房源還有不少，政策調(diào)控后一切皆有可能，哪能不擔(dān)憂？”

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝告訴記者，近期他也與多位開發(fā)商有過接觸，事實(shí)上，盡管一些開發(fā)商認(rèn)為目前已經(jīng)出臺的政策“不痛不癢，影響微乎其微”，但內(nèi)心還是充滿對政策調(diào)控的擔(dān)心，畢竟誰能說接下來沒有更嚴(yán)厲的政策出臺呢？“還是揪著一顆心。這應(yīng)該是時(shí)下開發(fā)商最真實(shí)的反應(yīng)。”

　　本報(bào)記者 汪曉霞