年末，樓市風云際會。當中央調控政策密集出臺之時，被調控主體之一的開發(fā)商，卻給市場展露了一系列含義不同的鏡頭。

　　12月17日，5部委出臺土地調控政策，明確地價首付款不低于五成。頗具意味的是，這一天南京土地拍賣，再演“奪地大戰(zhàn)”，環(huán)紫金山一幅地塊經過36輪加價，被上市房企招商地產以13.9億拍得，溢價率109%。

　　12月22日，廣州亞運城地塊開拍，經過44次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元的天價奪得，創(chuàng)全國地王新紀錄。有南京業(yè)內人士作計算：這塊地的價格，相當于南京2009年全年賣地收入213億元的近1.2倍！“這才是真正的‘天價’。”

　　還是12月22日，來自重慶的國內地產巨頭金科在無錫大擺宴席，包下15家飯店開出1600桌。這不是年底的慶功宴，而是對購買其樓盤的近萬名業(yè)主進行宴請。當地權威部門發(fā)出聲音：這是開發(fā)商為應對樓市調控下的一著棋，目的是為明年的市場銷售做一個“人情鋪墊”。

　　一邊是不懼調控繼續(xù)高價拿地，另一邊仿佛已為調控后的市場擔憂。開發(fā)商的不同表情讓人有些看不懂。不妨再聽聽開發(fā)商中兩位“意見領袖”的最新觀點。

　　“北京開發(fā)商不睬新政”，這是北京華遠集團董事長任志強的新說詞。之所以不睬，是因為“看似一個新政策”。“任大炮”隨后還在博客上炮轟央視，稱其房地產評論一直在誤導民眾，害民眾錯失購房良機。但是，萬科董事長王石也發(fā)話了：“目前中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經提前作了準備。”上面兩位對調控一個不懼，一個擔憂，不同的姿態(tài)，真讓人“一頭霧水”。

　　記者注意到，昨日的香港《大公報》對廣州新地王有這樣的報道：“在中央政府頻頻出手抑制房價上漲之際，中國內地的‘造地王’運動仍如脫韁野馬”。調控大棒舉起之時，開發(fā)商仍“制造地王”，個中的動因究竟是什么？

　　“開發(fā)商太有錢！富力、雅居樂、碧桂園都是上市房企，可通過資本市場巨額融資，而貨幣流動性過剩也助推了他們的拿地行為。”南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華博士表示，在開發(fā)商持續(xù)看好房地產、流動性太過剩的背景下，拿地最低首付五成的政策并不可能抑制他們的拿地沖動。

　　記者昨天還聯系南京一位地產營銷負責人，不想對方表示已在今年8月離開南京到了昆明做項目。“之前在南京的銷售回款很多，沒想到來到昆明后，發(fā)現房子賣得比南京還火，我們的項目均價7000多，已經比半年前漲了2000多，但640多套房子還是一天就賣完了。這個月底還會把價格提高到8600元一個平方。”這位人士在電話中表露欣喜。“政策調控？影響會有，但我們感覺還沒有打到‘七寸’上。當前樓市最大的問題是投資、投機嚴重，完全應該對二套房、三套房加強調控。2008年的市場為什么可以調控到位，經濟大環(huán)境的影響是一方面，最關鍵的就是限制了二套房。”

　　南京大華投資發(fā)展有限公司策劃經理周長坤說，面對政策調控，各家開發(fā)商的反應會不一樣。關鍵要看開發(fā)商的開發(fā)進度和對來年的銷售預期。“對于希望滾動開發(fā)的開發(fā)商來講，對調控肯定是不無擔憂。”

　　周長坤所在的公司今年在南京推出了10萬平方米左右的房源，由于市場大勢好，已“走”掉80-90%。不過他坦言，盡管高銷售量換來了高銷售額，可要想再拿地做項目的話，這些資金還遠遠不夠。“今年剛性需求基本已經消化掉了，明年剛性需求必定會大幅減少，而且現在營業(yè)稅‘二變五’，如果二套房貸首付真的上調到五成的話，投資需求也會減少。我們經營的是大盤，后續(xù)房源還有不少，政策調控后一切皆有可能，哪能不擔憂？”

　　南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝告訴記者，近期他也與多位開發(fā)商有過接觸，事實上，盡管一些開發(fā)商認為目前已經出臺的政策“不痛不癢，影響微乎其微”，但內心還是充滿對政策調控的擔心，畢竟誰能說接下來沒有更嚴厲的政策出臺呢？“還是揪著一顆心。這應該是時下開發(fā)商最真實的反應。”

　　本報記者 汪曉霞