昨日，上海新江灣城C6地塊由央企中建地產(chǎn)以37.2億拍得，溢價率達(dá)到116.6%，樓板價達(dá)32484元，創(chuàng)出上海“新地王”。

　　與此同時，原本于昨天公布的上海市制定的有關(guān)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的文件則延期公布。上海市政府發(fā)言人陳啟偉表示，新出臺的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，切實增加保障性住房和普通商品房的供地和建設(shè)。

　　根據(jù)上海規(guī)劃局消息，昨天拍出的新江灣城C6地塊東至江灣城路，南至殷行路，西至政和路，北至國秀路；出讓面積114517平方米，容積率為1.0。此次出讓條件相當(dāng)苛刻，文件顯示，該塊地建筑密度不大于25%；綠地率不小于35%；30天內(nèi)付清全部土地出讓價款；同時文件還要求此塊地自《出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是為了防止開發(fā)商囤地而做出的最大改變。

　　參加昨天拍賣的還有中糧、仁恒、龍湖、九龍倉、金地、華潤等地產(chǎn)公司，最終中建地產(chǎn)以37.2億拍得，較該地塊起始價格17.17億，溢價率達(dá)到116.6%，樓板價達(dá)32484.26元。值得一提的是，中建地產(chǎn)由母公司中國建筑股份有限公司于2008年初組建，是中國建筑五大核心業(yè)務(wù)板塊之一，統(tǒng)領(lǐng)旗下15家房地產(chǎn)公司，目前擁有土地儲備1000萬平米，在售開發(fā)項目50余個。據(jù)悉，中國建筑此次上市所募集的501億資金中約80億將全部用于中建地產(chǎn)的開發(fā)。

　　雖然拍出了“新地王”，但昨日新聞發(fā)布會上，上海市政府發(fā)言人陳啟偉強調(diào)了政府的調(diào)控態(tài)度，他表示，上海將嚴(yán)打開發(fā)商囤地、捂盤惜售等違法行為。此前在12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，提出了旨在保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“國四條”，重點強調(diào)抑制投資投機性購房，而上海市政府再次基礎(chǔ)上增加了嚴(yán)打開發(fā)商囤地、捂盤惜售等違法行為。按照原計劃，昨日應(yīng)公布上海市制定的《貫徹國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的實施意見》，但陳啟偉透露，該實施意見尚未通過相關(guān)審批，故推遲公布。有分析認(rèn)為，嚴(yán)打開發(fā)商囤地的行為可能遭到部分國有企業(yè)的反對。

　　不過，上海加大土地供應(yīng)的基調(diào)不變。陳啟偉表示，最新出臺的政策將加大對自住和改善型住房消費的支持力度，抑制投資投機性購房。實施意見主要包含三方面措施：切實增加保障性住房和普通商品房的供地和建設(shè)，并進(jìn)一步加大閑置土地的清理力度；進(jìn)一步完善住房保障體系，積極推進(jìn)舊區(qū)改造；進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場的信息發(fā)布制度和交易制度，加大房地產(chǎn)市場的秩序管理，嚴(yán)格查處囤地、捂盤惜售等違法行為。此前據(jù)不完全統(tǒng)計，上海今年以來動工的經(jīng)濟(jì)適用房尚未超過200萬平方米，不及400萬平方米目標(biāo)的一半，銷售面積更是寥寥可數(shù)。