昨日，備受市場關注的香港土地署土地拍賣順利落幕，競拍的兩塊地皮分別是新界大埔區兩塊臨海豪宅地皮D1和D2，最終總成交價為104億港元，是迄今為止新界區拍出的土地最高價。

　　本次拍賣為香港政府2009/10財政年度第二次土地拍賣，上一次是5月份時拍賣新界上水石湖墟一幅面積較小的商住用地，成交價僅為6100萬港元，而成交金額較大的則為2007年10月拍賣的港島區香港仔惠福道土地，成交價為57.1億港元。

　　信和置業成大贏家

　　參與競拍的這兩塊地皮的面積相同，均為22.52萬平方尺，成交價分別為51.5億港元以及52.5億港元。兩塊地皮D1和D2分別由信和置業以及由信和置業和嘉華國際聯合組成的財團成功奪標，其中信和置業占85%的比例，而嘉華國際則僅占15%資比例。由此看來，此次土地競買的真正大贏家實在為信和置業。

　　信和置業主席黃志祥在成功奪標顯得頗為春風得意，步出會場后他對媒體表示，此次的成交價非常合理，之前的市場預期純屬高估，而地價合理顯示樓市其實并沒有泡沫，他說：“計劃將土地開發為豪宅出售，預計投資額為180億港元，于2年半完成。”

　　而持有D2地塊15%的嘉華地產董事總經理呂耀華也表示相當看好豪宅市場，他說：“這將會是新界最新、最現代化、最環保的項目，預計每平方米售價將在1.5萬港元以上。”

　　事實上，信合置業和嘉華國際目前持有大埔白石角另外三塊地皮的項目發展份額，分析人士指出，此次成功競標，將有利于信和置業發揮合并效應，未來將具備更高的發展潛力。

　　發展商出手謹慎

　　此次拍賣地成交價略低于市場之前預測的110億元至130億元的價格區間，而現場參與競投的其他發展商，如新地、新世界發展、長實及恒地等，在現場競投過程中也并未表現出額外踴躍，以至在拍賣第一塊地時甚至一度無人舉牌，同時，拍賣官曾多次催促出價，并反復提醒如果成交價達不到“八折勾地”的制度標準，政府將收回地皮再賣。

　　對于低于市場預期的成交價，中原測量師行高級聯席董事張競達表示，成交價十分合理，而對于內地不斷刷新的“新地王“紀錄，張競達表示，香港市場如果出現非理性的高價投地的情況，則一定是有可觀的回報，而類似天價豪宅的售樓價只是個例，不會是促使香港地產發展商抬高價碼的依據。他還表示，由于本次是香港政府兩年多以來首次大型賣地，成交價對后市有指標作用。

　　第一太平戴維斯測量師陳超國則認為，此成交價反映了發展商對后市并不樂觀，預期未來兩至三年樓價的升幅不會太大。

　　威格斯資產評估顧問有限公司執行董事張宏業也認為，地產發展商此次出價趨于理性，主要因為資產泡沫近期成為政府關注的焦點，擔心政策走向變化是地產發展商趨于謹慎的原因。而對于早期香港惡炒成風的豪宅，香港政府已經出手以打壓豪宅價格，另外，中央政府同樣也是陸續出臺政策，打壓內地樓市炒風和高風險借貸活動。

　　他繼續表示：“由于香港開發商多在內地有投資，促使發展商不得不關注中央抑制高房價的相關措施。”