“上海有330宗土地‘批而未用’，高達4000多萬平方米土地被積壓。”作為“房價高漲”的罪魁禍首，“囤地”問題因易居(中國)日前發布的2009年土地報告再次引起嘩然。報告指出，目前上海市場上拿地超過兩年未上市或未動工的，有330宗是住宅或含有住宅用地的項目，可建面積達4356.5萬平方米。

　　根據上海閑置地塊所屬公司的詳細清單，長江實業、和記黃埔、瑞安地產、萬科A、東方海外置業等知名企業榜上有名。這清單中330宗住宅性質或含有住宅性質用地的項目，接近2/3是在2004年8月31日前出讓的。到如今5年間，眾多開放商因上海地價、房價的“瘋漲”也狂賺了一筆。

　　以長江實業的上海馬橋住宅項目為例，數年前開發商當初拿地時的樓板價僅為2667.42元/平方米。這份清單的起草人、易居(中國)分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者，“李嘉誠的這一馬橋住宅項目之前已經開工，不久即將以別墅項目上市。”粗略估計，上市價格將可能是原來樓板價的20倍以上。

　　上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊向本報記者分析到，由于房價過快上漲，土地價格也水漲船高，相較于賣房還需一大筆開發資金，開發商顯然更愿意囤地輕易獲利。大量的囤地造成土地資源進一步稀缺，加劇土地價格上漲，購房供應不足，房價上升，而高房價又會使開發商對土地增值有高預期，繼續選擇囤地。

　　囤地問題由來已久，卻一直難以根治。事實上，國土資源部早在1999年4月就對囤地行為提出“無償收回”的管制辦法，值得一提的是，2009年底國土部等五部委聯合下發通知，明確開發商拿地“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。該政策被業內視為打擊囤地的“重拳”。但效果仍不佳，各地“地王”紀錄仍被頻頻刷新。