去年末，高價成交的廣渠路15號地公示的“拔高”版規(guī)劃調(diào)整方案甫一公示，便引起了社會各界的廣泛關(guān)注。昨天，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就廣渠路15號地的規(guī)劃調(diào)整申請對本報回應(yīng)：中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規(guī)定，但這一方案最終通過，還需要獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買人的認(rèn)可。

　　小區(qū)密度降樓盤價值升

　　去年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的高價力挫SOHO中國、保利等競爭對手,獲得該地塊。刨除1.5萬平方米廉租房用地及一所學(xué)校和一個體育公園用地,這一地塊的樓面均價高達1.624萬元/平方米,創(chuàng)下當(dāng)時北京土地交易單價、樓面價新高。

　　根據(jù)近日公布的調(diào)規(guī)公示顯示，此次中化方興申請調(diào)整的內(nèi)容有兩條：在建筑規(guī)模不變的前提下，該項目西北側(cè)的A4-1地塊，建筑控制高度擬由60米調(diào)整為80米；位于東南側(cè)的A4-10地塊建筑控制高度擬由80米調(diào)整為100米。在用地面積不變的前提下，該項目配建的體育公園位置和形狀也有所調(diào)整。

　　“開發(fā)商更改規(guī)劃方案肯定是為了利益最大化。”一位地產(chǎn)顧問說，從廣渠路15號地更改規(guī)劃前后對比來看，高樓瘦身增高，減少了建筑用地面積，通過降低小區(qū)密度，變相增加樓盤價值。

　　“雖然中化方興強調(diào)建筑規(guī)模、容積率不變，但如果把公示的規(guī)劃條件提前至土地競買時，其他開發(fā)商會對這個地塊更加有信心，就敢在現(xiàn)場出價，最后不一定鹿死誰手。”這位地產(chǎn)顧問說，前些年，調(diào)整控規(guī)、加建躍層的手法常見于外地樓市，這也是開發(fā)商敢于高價拍地的原因之一。

　　15號地不會批建違規(guī)LOFT

　　對于廣渠路15號地的規(guī)劃調(diào)整申請，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天回應(yīng)稱，中化方興提出“增加高度，保持容積率和建筑面積不變”的做法并不違反規(guī)定，但最為關(guān)鍵的是，這一調(diào)整方案在公示期間能否獲得該項目利益關(guān)系人和其他競買人的同意。“提出規(guī)劃修改的申請是開發(fā)企業(yè)的權(quán)利，但申請通過的前提是利益關(guān)系人和其他競買人不提出異議，公示期內(nèi)如有人提出異議，主管部門經(jīng)過核實，也可能不予批準(zhǔn)15號地的規(guī)劃修改申請。”

　　追溯到去年的拍賣現(xiàn)場，SOHO中國、華遠、保利、遠洋、惠明置業(yè)等10家開發(fā)商曾與中化方興同臺競爭。

　　這位負(fù)責(zé)人同時強調(diào)，15號地不會被允許建成“實為兩層卻當(dāng)一層賣”的違規(guī)LOFT戶型。突破規(guī)劃指標(biāo)、擅自增加建筑面積的設(shè)計不僅違反合同，建成后更屬于違法建筑。按照本市《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，建筑面積的計算值就要按2倍計算。

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　　國土部：廣渠路15號地等高價地須按時開工

　　昨天，國土資源部土地利用管理司公布了北京、南京、廣州去年成交的部分高價地出讓信息，并要求開發(fā)商按合同約定時間如期開工。廣渠路15號地、廣渠門外10號地、奧運村鄉(xiāng)項目及通州九棵樹這4塊去年在北京土地市場上大出風(fēng)頭的地塊榜上有名。

　　國土部公示的信息顯示，廣渠路15號項目容積率≤4.0，建筑密度≤30%。2009年8月12日簽訂出讓合同，合同簽訂3個工作日內(nèi)，受讓人須向出讓人付清全部土地出讓金。合同約定2010年1月31日前動工，2012年7月31日前竣工。另外，建筑密度≤30%的廣渠門外10號地塊應(yīng)在2009年12月31日前動工；奧運村鄉(xiāng)地塊應(yīng)在2010年1月31日前動工；通州區(qū)九棵樹大街地塊應(yīng)在2010年4月1日前動工。

　　南京、廣州的4個上榜項目中，最大牌當(dāng)屬廣州亞運城項目，這塊“巨無霸”被要求在2016年11月10日前全部竣工。受讓人違約繳交土地出讓金和未按約定時限動工開發(fā)建設(shè)的，將按每日合同地價金額的1%。計收違約金，延期繳納超過半年或閑置土地超過2年的，解除合同，無償收回土地使用權(quán)。（本報記者 劉宇鑫）