昨日，廣渠路15號地申請調(diào)整規(guī)劃公示已過13天，記者從北京市規(guī)劃委便民熱線和規(guī)劃委信訪辦了解到，目前還尚未接到任何對該地塊調(diào)整規(guī)劃的意見。按照公示內(nèi)容，如果30天內(nèi)未有“利害關(guān)系人”對規(guī)劃調(diào)整有異議，“北京地王”調(diào)整規(guī)劃就能實(shí)現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商天價(jià)拿地后再申請更改規(guī)劃，對參與拿地的其他房企不公平，同時(shí)會(huì)助長開發(fā)商天價(jià)拿地。

　　天價(jià)“地王”欲拔高20米

　　2009年6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司力壓SOHO中國、保利地產(chǎn)等眾多對手，以40.6億元的天價(jià)拿得廣渠路15號地，樓面均價(jià)約達(dá)1.62萬元/平米，該地塊被稱為“地王”。

　　2009年12月30日，北京規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站上貼出“廣渠路15號項(xiàng)目調(diào)整公示”。公告顯示，中化方興投資管理有限公司向北京規(guī)劃委申請控規(guī)調(diào)整，內(nèi)容為：第一，在建筑規(guī)模不變的前提下，將A4-1地塊建筑控制高度由60米調(diào)整為80米，A4-10地塊由80米調(diào)整為100米。第二，在用地面積不變的前提下，將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調(diào)整。該公示內(nèi)容并沒有說明調(diào)整規(guī)劃的理由。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，本次調(diào)整規(guī)劃，即使該地塊可售的總建筑面積沒有發(fā)生改變，但可以改變項(xiàng)目的均好性，有利于提升銷售價(jià)格。調(diào)高20米而建筑規(guī)模不變，意味著建筑將變瘦，從而降低了建筑密度，開發(fā)商可對內(nèi)部環(huán)境做更廣闊的規(guī)劃；而公園里的土地適合做低密度高端住宅，增加項(xiàng)目內(nèi)住宅混合公建用地與公園用地的相鄰面積，可以增加景觀的均好性。

　　昨日，記者按中化方興的要求發(fā)送了采訪提綱，但是直到截稿時(shí)，仍未收到回復(fù)。

　　規(guī)劃委稱將視公示結(jié)果而定

　　“如果中化方興成功改了規(guī)劃，那么對當(dāng)時(shí)參與拍賣的其他開發(fā)商來說很不公平”，一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，如果當(dāng)時(shí)規(guī)劃就是改后的狀態(tài)，可能另一些原本志在必得的企業(yè)會(huì)繼續(xù)拼下去，最終的結(jié)果很難說。”不過，昨日，多家當(dāng)時(shí)參與拍賣的開發(fā)商均不愿對此事表態(tài)。

　　而北京市規(guī)劃委昨日表示，中化方興公司提出調(diào)整規(guī)劃的原因，是準(zhǔn)備通過提高建筑高度達(dá)到減少小區(qū)建筑密度的目的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第43條“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出申請”的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可以申請調(diào)整規(guī)劃。此次對中化方興公司修改規(guī)劃的申請進(jìn)行為期30天的公示，是依法征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，也包括當(dāng)初參加土地競拍的其他競買者的意見，公示期間收集到的意見，規(guī)劃委將在公示期結(jié)束后進(jìn)行整理分析，并公布意見的采信情況。 (記者張學(xué)冬 楊娟娟 李宛霖)