2009年下半年,特別是年末央企“不計成本”的瘋狂拿地,在“拿地首付不低于50%”政策出臺后,終于“真相大白”。去年全年高昂的銷售業績,敏銳超前的政策“敏感度”,儼然為各地叢生的“地王”保駕護航。

　　最近與“地王”關聯度最高的一條新聞是:北京地王開發商申請要拔高建筑樓層。2009年6月,一家自稱為“小公司”的中化方興投資管理有限公司,在北京廣渠路15號拍地現場殺出重圍,以40.6億元天價“一戰成名”。沒想到的是,不到半年,1月14日,中化方興申請調整該地塊規劃,目標直指調整樓高。然而這并不是個案,1月7日北京的公示還寫著,朝陽區安立路西側居住用地欲將其原建筑高度從60米局部調整至80米。查閱資料就發現,廣渠路15號地是去年6月北京第一個大地王；而安立路西側居住用地是去年9月在奧運村附近誕生的一個小地王。

　　2009年樓市的價量齊升,讓開發商自信滿滿,對樓價一直向好的預期使得開發商底氣十足的出手闊綽,讓全國各地“地王”此起彼伏。然而,新年伊始的各項調控,讓開發商明白,樓市就是政策市。

　　可是上有政策下有對策,北京兩地塊更改規劃的出現,讓這一切來的毫無遮掩。而這一切,連開發商也忍不住了,參與拍賣的某房企就表示,早知道游戲規則是這樣,那是多貴也要拍下來,明顯是不公平、不正當的競爭。

　　“地王”向來不是一般的房企能夠啃得動的肥肉。可是由當初的低廉的保證金來博取未來地價房價高指的上漲空間,到現在的地王更改規劃,開發商們一直都企圖用非市場化的手段,來為自己的預期失誤買單。開發商們總有千百種方法讓自己置身“風險”之外,留下“高房價”讓買家來承接。

　　都在討論這一輪的宏觀調控與3年前有什么不同,先不去細數各個條條框框之間的字句差別,筆者感覺最明顯的就是,經歷過2007年的宏調與2008年末的救市,無論是開發商還是買家,在樓價的震蕩之間,硬是培養出了一種“僥幸”之心———樓價太高固然不可取,可是政府也絕不會放任樓價雪崩!就是這種心態讓開發商拿地王有恃無恐,讓大膽的投資炒家對中長線也是堅定的看好。

　　按照北京公示內容,如果30天內未有“利害關系人”對規劃調整有異議,“北京地王”的調整規劃就能實現。倘若開發商天價拿地后再成功申請更改規劃,先不論對參與拿地的其他房企公平不公平,光是助長的開發商天價拿地的氣焰,日后也很難收拾已經不平靜的土地市場。關麗