繼去年二季度北京土地市場(chǎng)首現(xiàn)價(jià)格商住倒掛現(xiàn)象后，四季度，寧波、海口、溫州也出現(xiàn)了類似現(xiàn)象，與此同時(shí)，深圳、鄭州、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)已接近商業(yè)地價(jià)。而此前，北京的住宅價(jià)格就已出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商住倒掛的現(xiàn)象已從住宅市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，表明土地市場(chǎng)泡沫已現(xiàn)，必須加以跟蹤和關(guān)注。

　　國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，去年，全國(guó)土地市場(chǎng)從一季度的全面低迷、二季度的初現(xiàn)回暖、三季度的小幅升溫到四季度的持續(xù)上漲，最終形成了年度地價(jià)水平的明顯上升。其中，在政策支持、預(yù)期向好和各類需求集中釋放的背景下，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行，刺激了居住用地價(jià)格的快速上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年第四季度，全國(guó)居住地價(jià)增幅明顯。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2595元/平方米，其中，商業(yè)、居住分別為4423元/平方米、3726元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為3.17%、4.64%，同比增長(zhǎng)率分別為5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、寧波、海口、溫州的居住地價(jià)已經(jīng)超過了商業(yè)地價(jià)。

　　國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，從歷年的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地價(jià)都是高于住宅地價(jià)的，而現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了住宅地價(jià)高于或接近商業(yè)地價(jià)的現(xiàn)象，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。而商住倒掛的原因，一方面是去年住宅市場(chǎng)上大量的投資需求推動(dòng)了住宅價(jià)格的快速上漲，進(jìn)而帶動(dòng)了住宅地價(jià)的上漲。另一方面，去年下半年來開發(fā)商資金充裕，大量囤地，與風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)相比，開發(fā)商更傾向于住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

　　戴德梁行去年四季度也曾發(fā)布報(bào)告稱，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的商住倒掛現(xiàn)象，而一般而言，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。商住倒掛的現(xiàn)象表明，住宅價(jià)格的持續(xù)攀升不單純是剛性需求的拉動(dòng)，而是宏觀調(diào)控造成的大量流動(dòng)性的釋放拉升了資產(chǎn)價(jià)格。

　　另外，報(bào)告還指出，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅較為突出，這與目前社會(huì)上“高房?jī)r(jià)正向二、三線城市快速蔓延”的說法相關(guān)聯(lián)，值得密切關(guān)注與跟蹤研究。

　　對(duì)于2010年的土地市場(chǎng)，戴德梁行認(rèn)為，目前，信貸和稅收優(yōu)惠政策已做出調(diào)整，土地出讓金繳納和管理政策進(jìn)一步收緊。隨著各地土地、信貸、稅收政策的出臺(tái)，將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價(jià)也將隨之波動(dòng)。