繼去年二季度北京土地市場首現價格商住倒掛現象后，四季度，寧波、海口、溫州也出現了類似現象，與此同時，深圳、鄭州、成都、烏魯木齊等城市的居住地價已接近商業地價。而此前，北京的住宅價格就已出現商住倒掛的現象。業內人士分析認為，商住倒掛的現象已從住宅市場傳導到土地市場，表明土地市場泡沫已現，必須加以跟蹤和關注。

　　國土部中國土地勘測規劃院昨日發布的最新報告顯示，去年，全國土地市場從一季度的全面低迷、二季度的初現回暖、三季度的小幅升溫到四季度的持續上漲，最終形成了年度地價水平的明顯上升。其中，在政策支持、預期向好和各類需求集中釋放的背景下，2009年房地產市場高位運行，刺激了居住用地價格的快速上漲。

　　數據顯示，2009年第四季度，全國居住地價增幅明顯。全國105個主要監測城市地價總體水平為2595元/平方米，其中，商業、居住分別為4423元/平方米、3726元/平方米，環比增長率分別為3.17%、4.64%，同比增長率分別為5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、寧波、海口、溫州的居住地價已經超過了商業地價。

　　國土部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云昨日接受證券時報記者采訪時認為，從歷年的監測數據來看，商業地價都是高于住宅地價的，而現在一些城市出現了住宅地價高于或接近商業地價的現象，表明房地產市場的泡沫已經傳導到土地市場。而商住倒掛的原因，一方面是去年住宅市場上大量的投資需求推動了住宅價格的快速上漲，進而帶動了住宅地價的上漲。另一方面，去年下半年來開發商資金充裕，大量囤地，與風險相對較大的商業地產相比，開發商更傾向于住宅地產的開發。

　　戴德梁行去年四季度也曾發布報告稱，北京的房價已經出現明顯的商住倒掛現象，而一般而言，在一個健康的房地產市場上，相近地段的商業地產項目售價要比住宅項目高出30%左右。商住倒掛的現象表明，住宅價格的持續攀升不單純是剛性需求的拉動，而是宏觀調控造成的大量流動性的釋放拉升了資產價格。

　　另外，報告還指出，在重點監測的城市中，部分二、三線城市居住地價漲幅較為突出，這與目前社會上“高房價正向二、三線城市快速蔓延”的說法相關聯，值得密切關注與跟蹤研究。

　　對于2010年的土地市場，戴德梁行認為，目前，信貸和稅收優惠政策已做出調整，土地出讓金繳納和管理政策進一步收緊。隨著各地土地、信貸、稅收政策的出臺，將進一步加強和改善房地產市場的調控，房地產市場將進入新一輪調整階段，商業和居住地價也將隨之波動。