昨天下午，中海地產在187輪競價后，以59.7億元的價格擊敗萬科、保利等十多家開發商，獲得豐臺區花鄉六圈村A居住項目用地開發權，刷新了去年12月份由大龍地產創下的50.5億的總價紀錄，成為北京新地王。

　　據測算，這塊地的樓面地價高達17153元/平方米。

　　該地塊位于西南四環外，東至六圈一號路，南至錦富嘉園小區，西至綠化隔離帶，北至六圈路，規劃建筑面積約34.8萬平方米。

　　目前，該項目周邊雖然配套設施比較欠缺，但因靠近世界公園及2012年開通的地鐵9號線，已經吊足了開發商的胃口，吸引了十多家開發商競爭。在18日至21日四天內，地塊網上掛牌報價已經從20.25億元上漲至25億元。

　　豐臺區花鄉六圈村B居住項目用地也被中海以7.2億拿下，樓面價為15229元/平方米。

　　拍賣現場 中海從保利口中“搶食”

　　昨天下午3時30分，萬科、中海、龍湖等企業悉數到場。和近期的幾次土地現場競價相同，花鄉地塊拍賣依然在慢熱中開場，面對2000萬元的競價階梯，開發商的積極性并不高。但20輪過后，隨著55號北京嘉益德與杭通置業聯合體、18號天瑞嘉園、80號龍湖地產相繼舉牌，現場氣氛變得驟然緊張。

　　當55號眼看能以54億元以下的價格拍下地塊的當口，10號保利殺了出來，使報價從54億元一路飆升至59億元。

　　保利在報出59.2億元的價格后，全場鴉雀無聲，而中海地產手中的31號卻赫然舉起。直到報出59.7億元的最終價格，全場僅舉牌3次的中海幾乎是從保利口中搶下了花鄉地塊。

　　超出起始價近200%，樓面地價高達17153元/平方米，花鄉地塊刷新了北京居住用地成交總價和五環內居住地單價兩項新高。拍賣結束后，保利顯得比較輕松，“最后的價格已經超出公司能承受的合理范圍。”

　　市場分析 預計住宅單價超過3.5萬

　　中原市場研究部的統計數據顯示，目前該區域的普通二手房均價為17500元/平方米，別墅項目在24000左右。如果按照拍賣的規劃面積，建成后住宅單價將超過3.5萬元/平方米。

　　受到地鐵9號線開通、南城開發、新地王等利好刺激，花鄉區域的二手房市場可能很快回暖，成為南四環領漲區域。

　　國十一條及系列金融政策之后，京城依舊地王頻出。開發商拿地何以未受調控影響？業內人士分析，一是2009年樓市銷售火爆給開發商奠定了豐厚的資金基礎，二是今年土地放量不少，但一半讓給保障房，商品房相對供應短缺，開發商對后市相當樂觀，拿地自然不手軟。